如何签订门面租赁合同？签订时要注意哪些条款？

在商业活动中，签订门面租赁合同是一项至关重要的决策。以下为您详细介绍如何签订门面租赁合同以及需要注意的关键条款。

首先，在签订合同之前，务必对门面进行全面的实地考察。包括门面的位置、周边的商业环境、人流量、交通便利性等。同时，了解门面所属建筑物的整体状况，如结构是否稳固、消防设施是否完备等。

签订合同的流程通常包括以下步骤：

1. 双方协商并达成初步意向。明确租赁的门面位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。

2. 起草合同。可以由出租方提供模板，也可以双方共同协商拟定。

3. 仔细审查合同条款。确保每一项条款都符合双方的约定和法律规定。

4. 签订合同。双方在合同上签字或盖章，并各留存一份原件。

在签订门面租赁合同时，以下条款需要特别注意：

租金及支付方式：

明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的时间节点。同时，要确定租金是否包含物业费、水电费等相关费用。

租赁期限：

租赁期限的长短直接关系到您的经营规划和稳定性。要明确起始日期和结束日期，并约定续租的条件和方式。

押金条款：

确定押金的金额和退还条件。一般情况下，在租赁期满且门面无损坏的情况下，押金应全额退还。

门面的使用和装修：

明确您对门面的使用范围和用途，是否允许进行装修以及装修的相关规定。例如，是否需要事先获得出租方的同意，装修后的设施归属等。

维修和保养责任：

划分好门面的维修和保养责任。一般来说，非人为损坏的主体结构维修应由出租方负责，而日常的小维修和保养可能由承租方承担。

违约责任：

详细约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自提前解除合同等情况下的违约金和赔偿方式。

保险条款：

考虑是否需要购买相关的保险，以应对可能出现的风险，如火灾、水灾等。

不可抗力条款：

约定在不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等）发生时，双方的权利和义务。

以下是一个关于租金及支付方式条款的示例表格：

总之，签订门面租赁合同需要谨慎对待每一个条款，以保障自己的合法权益，为商业经营创造一个稳定、有利的环境。

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