定金与订金如何区分？区分后在实际应用中有哪些注意事项？

在房产交易中，定金与订金虽一字之差，但其含义和法律后果却大不相同。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。具有法律约束力，若支付定金的一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。

订金则通常被视为预付款，不具有担保性质。无论哪一方违约，订金都应予以退还。

在实际应用中，区分定金与订金有以下注意事项：

合同约定要明确

在签订房产相关合同时，对于所支付的款项性质一定要明确约定。如果是定金，合同中应明确表述为“定金”，并注明违约后的处理方式。如果只是意向金或预付款，应清晰表述为“订金”。

金额适度

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的效力。

留存相关证据

无论是支付定金还是订金，都要留存好相关的支付凭证、合同等证据，以备日后可能出现的纠纷。

为了更清晰地展示定金与订金的区别，以下是一个表格对比：

总之，在房产交易中，清楚了解定金与订金的区别，并在实际操作中谨慎处理，能够有效保护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律纠纷。

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