新产业促需求 深圳甲级写字楼市场亮点频出

证券时报记者 吴家明

一直以来，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。尽管依旧面临较大的供应压力，但在刚刚过去的2024年，深圳写字楼市场亮点频出，“新产业”为深圳商办市场提供源源不断的动力。

“我们团队去年接手了一单写字楼租赁生意，一家跨境电商平台原本已经在前海租了近1000平方米的写字楼，后来因为业务扩张，大幅扩租了不少写字楼。”深圳一家商办代理机构的工作人员告诉记者，“深圳跨境电商产业发展迅猛，也带动了写字楼的租赁表现。”

第一太平戴维斯发布的数据显示，受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，去年深圳甲级写字楼净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量为31.2万平方米。去年第四季度，市场录得多宗源自人工智能、硬件设备、新零售等企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，第一太平戴维斯认为，随着各项产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化完善，源自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，并成为写字楼去化的重要助推力。

仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰表示，“随着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳办公楼市场在去年下半年展现出更多积极的信号，多个需求领域涌现亮点。”

李文杰指出，依托大湾区供应链的独特优势，跨境电商平台多在前海子市场布局卖家服务中心，带动相关配套办公需求增长。同时，多家出海品牌在产品制造、在线营销及品牌创意方面表现强劲，进一步加大对优质办公空间的需求。新零售行业对研发与线上营销能力的高度依赖，促使相关企业选择高品质的办公楼以支持业务创新能力的升级。此外，新消费趋势也在推动市场活力释放，特别是旅游电子商务的崛起和经济型消费的增长，进一步带动了相关企业布局需求。

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