闪电拿地！龙湖6天上海、苏州连夺两幅优质地块

　　闪电拿地！龙湖6天上海、苏州连夺两幅优质地块?土拍里的房企掠影，龙湖联合体斥超18亿元连下两城农历春节后，全国核心城市迎来多轮土拍。一线城市中，上海2月20日土拍成交金额达159.26亿元，北京2月27日土拍收金60.24亿元，而在热门二线城市里，杭州用三场土拍交出了114.7亿元的成绩单，苏州拍出的3幅土地总成交价也超过了18亿元。

　　土拍市场火热，热门地块层出，头部房企各有斩获。龙湖集团为近期土拍市场的高频参与者之一，接连在上海、苏州揽获2幅地块，合计拿地金额超18亿元。

　　其中，2月20日，龙湖和建华联合体竞得上海奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，地块位于紧邻地铁5号线奉贤新城站，成交价格约10.57亿元；6天后的2月26日，龙湖集团和建华联合体再下一城，以总价7.76亿元成功竞得苏州市吴中区苏地2025-WG-Z05号优质地块，此次地块成交楼面价为16000元/㎡，在“上海+苏州”两城形成联动。

　　在业内人士看来，真金白银的布局动作，很大程度代表了房企对于城市发展潜力的判断，同时，也是看好后期楼市走势的直观写照。

　　可以看到，虽然楼市尚未完全恢复热度，但受益产业发展、居民收入提升，核心城市依然释放新的购房需求。克而瑞表示，交易市场数据依然说明住房消费需求的潜力是充足的，大城市在2025年销售端会有提振的机会，率先扮演市场复苏的先行兵角色，并预测这些城市将成为2025年房企积极拿地的重点市场，其占全国市场的比重在30%左右。

　　事实上，头部房企对高能级城市的押注并非盲目，更多为自身长期深耕的重点城市。以龙湖为例，聚焦一二线高能级城市，即是龙湖的重要战略方向，截至2024年中期，其一二线城市的货值占比超过80%。

　　在本次补仓的上海、苏州两座城市，龙湖亦是一张熟面孔。其中，龙湖在苏州已连续8年有所加码，仅在苏州吴中区，此前即布局了御湖境、云河颂等6个地产开发项目，1座开业的商业体；而上海也迎来龙湖的连续第五年布局，在本次拿地的奉贤区，龙湖落地的奉贤天街已经开业超过两年，成为当地重要的商业地标；在2024年竞得的奉贤新城地块，也被龙湖打造为观萃项目，创下了“三开三捷”的热销佳绩，刷新了上海五大新城的销售速度记录，即拿地7个月三次开盘便已近清盘。

　　值得一提的是，领先的财务指标，是龙湖保持节奏有序布局的基础。为匹配房地产新发展模式，龙湖持续推动债务结构优化，主动压降负债，在2025年以来已先后提前兑付“22龙湖01”“20龙湖02”合计39.78亿元债务。另一方面，政策端正在释放的积极信号，也为房企提供更大了腾挪空间。根据中央经济

　　工作会议的总体精神，2025年将实施更加积极有为的宏观政策，尤其在财政政策和货币金融政策方面将持续发力，形成“给力”的政策效应。

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