立方财评 | 稳楼市与建好房子并进，河南房地产转型可期

□ 大河财立方记者 朱娟

2025年，房地产市场迈入新的发展阶段。随着“稳住楼市”和“好房子”首次被写入政府工作报告，房地产行业正从规模扩张转向品质提升的新阶段。

作为人口大省和经济大省，河南在稳楼市和推动房地产转型方面的举措备受关注。过去一年，河南省出台了一系列力度较大的楼市政策，包括全面取消限制性举措、加大金融支持等，有效提振了市场信心。数据显示，2024年四季度，河南新房销售面积较三季度环比增长15.17%，二手房成交环比增长29.42%。今年1月份，郑州新房价格环比上涨0.3%，已连续两个月上涨。

一方面，一揽子政策落地初见成效，市场呈现止跌回稳的积极态势；另一方面，房地产市场的筑底和转型是长期过程，需短期稳市场与长期提品质并重。

短期来看，“稳住楼市”是核心目标。今年河南省政府工作报告明确提出“加力稳住楼市”，并将其纳入2025年河南省首项重点任务“扩大内需”的框架下，体现了政府对房地产市场稳定的高度重视，凸显了房地产作为拉动经济增长、促进消费升级抓手的重要作用。

房地产行业产业链长、涉及面广，需打出政策组合拳，巩固向好发展态势。从需求端看，河南提出“扩大商品房‘以旧换新’‘卖旧买新’规模，大力支持刚性和改善性住房需求”。通过“以旧换新”“卖旧买新”政策，不仅能满足居民的改善型住房需求，还能有效消化存量住房，缓解房地产市场库存压力，进一步释放消费潜力。

从供给端看，河南将用好地方政府专项债，支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。专项债对于盘活存量闲置土地和存量商品房等影响重大，也将助力后续房地产存量市场的供求关系优化。用专项债来收储房企无力或无意开发的地块，将能增强地方盘活存量闲置土地的资金能力。

稳楼市是短期目标，“好房子”建设则是长期方向。今年，河南将进一步完善“好房子”相关标准体系，引导行业做好设计、建造，推动房地产行业向高品质发展转型。“好房子”建设不仅能提升居民居住品质，也为房地产行业开辟新赛道，有助于推动绿色建材、智能建造等新兴产业发展，为行业注入新的增长动能。

今年河南还将持续开展城市更新行动。城市更新是新型城镇化高质量发展的必然要求，也是现阶段扩内需、稳投资、促消费的重要抓手。通过优化存量资源、改善城市功能、提升人居环境，河南将引导城市发展模式由“增量扩张”向“存量提质”转变，迈向高质量发展新阶段。

在供需两端政策的协同发力下，河南有望稳定市场预期，为房地产行业的转型奠定坚实基础。短期稳楼市与长期建“好房子”相结合，不仅能够缓解当前市场压力，还能推动房地产行业向高质量发展迈进，实现经济与社会效益的双赢。

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