一季度北京办公楼租金持续下降 同比降幅达16.3%

　　2025年4月2日，高力国际在北京发布2025年第一季度北京写字楼市场报告。一季度，北京甲级写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征，甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，虽然单季需求表现仍不及预期，但市场已连续7个季度实现整体市场去化，累计去化总量接近53万平方米。

　　本季度，金融街，丽泽和中关村三大子市场成为市场去化的核心区域。其中，中关村市场作为北京科技创新的大本营，得益于区域内头部高新技术企业办公需求的强势扩张，市场空置率已连续六个季度实现回落，本季度已降至15.3%。

　　从全市场净有效租金趋势来看，本季度租金下降趋势依然延续，但环比降幅收窄。市场平均净有效租金已降至243.8元每月每平米，环比下降3.2%，同比降幅达16.3%。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，2025年宏观有效需求不足仍然会是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题。今年将是未来三年新增供应压力最小的一年，这也为市场空置率在今年能够持续回落创造了有利条件。从目前粗略的统计数据来看，今年甲级写字楼市场租户退租和缩租面积调整对于净吸纳量的影响将可能达到30%至40%。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场亟需在需求变量与供应常量的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新驱动的新周期，我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来残酷的出清周期，双周期叠加最终将加速资源配置向优质资产集中。

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