得房率应如何计算？这样的计算结果有什么意义？

得房率是衡量房产实际使用面积与销售面积比例的重要指标。要了解得房率如何计算，首先需要明确几个关键概念。

房产的销售面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部可供使用的空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等；公摊面积则是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等。

得房率的计算公式为：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 销售面积 × 100% 。

例如，一套房子的销售面积为 120 平方米，套内建筑面积为 100 平方米，那么得房率 = 100 ÷ 120 × 100% ≅ 83.33% 。

得房率的计算结果具有多方面的重要意义。

对于购房者来说，较高的得房率意味着能够获得更多的实际使用面积。在相同的销售价格下，得房率高的房子性价比相对更高。比如，两个楼盘价格相同，一个得房率为 80%，另一个为 70%，那么前者能提供更多的实际居住空间。

从投资角度看，得房率也会影响房产的投资价值。较高的得房率在出租时可以获得更多的租金收益，出售时也更容易受到市场青睐。

在比较不同楼盘时，得房率可以作为一个重要的参考指标。以下是一个不同楼盘得房率的比较表格：

然而，需要注意的是，得房率并非越高越好。如果得房率过高，可能会导致公共区域狭窄，影响居住的舒适度和便利性。比如，电梯数量不足、楼道狭窄等。

总之，购房者在选择房产时，应综合考虑得房率、房屋布局、小区配套等多方面因素，以做出更明智的购房决策。

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