租户到期不搬走应如何解决？这种情况可以采取哪些措施应对？

在房产租赁中，租户到期不搬走是一个较为常见但又棘手的问题。以下为您介绍一些有效的解决措施和应对方法。

首先，在租赁合同到期前，房东应提前以书面形式通知租户，明确告知租赁期满的具体日期，并询问其是否有续租意愿。如果租户表示不再续租，那么到期后就应按时搬离。

如果租户到期仍不搬走，房东可以采取以下步骤：

第一步，与租户进行友好沟通。了解租户不搬走的原因，看是否存在误会或可以协商解决的问题。

第二步，发送正式的书面通知。书面通知应当明确要求租户在指定的合理期限内搬离，并说明逾期不搬离可能产生的法律后果。通知可以通过邮寄、电子邮件或者亲自送达的方式进行，并保留相关的送达凭证。

第三步，如果租户在收到书面通知后仍拒绝搬离，房东可以向当地的基层调解组织申请调解。调解通常能够以较为平和的方式解决纠纷。

第四步，如果调解无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期占用房屋期间的租金和相关费用。

在整个过程中，房东需要注意保留相关的证据，如租赁合同、通知的送达凭证、沟通记录等。

以下是一个简单的对比表格，展示不同解决方式的特点：

总之，面对租户到期不搬走的情况，房东应保持冷静和理性，依法依规采取适当的措施来维护自己的合法权益。同时，在租赁过程中，签订详细、规范的租赁合同也是预防此类问题的重要手段。

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