如何计算房产过户费用？计算规则是什么？

房产过户费用的计算是很多购房者和卖房者关心的问题，其涉及到多个方面的费用项目，且每种费用都有相应的计算规则。

首先是契税，这是房产过户时一项重要的费用。契税的征收与房屋面积和购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购房，当房屋面积在90平方米及以下时，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按房屋总价的1.5%征收。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。对于三套及以上住房，无论面积大小，契税均按房屋总价的3%征收。

个人所得税也是房产过户中常见的费用。如果卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。若不满足这个条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

增值税方面，对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。

除了上述主要的税费，还有一些其他费用。例如，交易手续费一般按照房屋面积来计算，通常每平方米3 - 6元不等；产权登记费一般为80元/套。

为了更清晰地展示这些费用的计算，下面通过表格进行对比：

在实际的房产过户过程中，具体的费用计算可能会因地区政策的不同而有所差异。因此，在进行房产过户时，建议买卖双方提前咨询当地的房产交易中心或相关税务部门，以确保准确计算过户费用。

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