楼房房照怎么办理？楼房房照办理有什么流程？

对于购房者来说，办理楼房房照是一项至关重要的事情，它是房屋产权的重要凭证。下面为大家详细介绍办理楼房房照的具体流程。

首先要确定开发商已经进行初始登记，这是办理房照的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等，购房者可以向开发商询问办理情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

在初始登记完成后，购房者要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果开发商没有此项业务，购房者也可以直接到相关部门领取表格并填写。

接下来要拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

然后要领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

在缴纳公共维修基金、契税时，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房照的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

最后就是提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

提交申请材料后，要按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

以下为大家整理了办理房照所需材料及对应作用的表格：

办理楼房房照是一个相对复杂的过程，需要购房者仔细准备材料并按照流程进行操作。

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