深圳坂田物资工业园片区约8.3万平方米纳入拆除重建 为首个落地新规的旧改

观点网讯：10月21日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《2025年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，正式将坂田物资工业园片区约8.3万平方米列入拆除重建范围，申报主体为深圳市物资集团有限公司，计划有效期至2027年10月10日。

10月16日补充公告明确，该项目将按2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》执行，成为深圳首个执行“好房子”新规的旧改。

片区位于坂雪岗大道与发达路交汇处，现状建筑多为1992年建设的1—6号厂房，2017年立面改造后仍难满足新产业需求。工商信息显示，申报主体深圳市物资集团与本土二手车龙头澳康达存在股权关联，后者近年已涉足商业地产，曾开发城脉中心。根据新规，改造后住宅容积率不得高于3.1，建筑高度不超过80米，层高不低于3米，4层及以上须设电梯，楼板撞击声隔声指标由75分贝收紧至65分贝。

公开资料整理显示，2025年5—9月深圳新增14个含住宅拆除重建类旧改项目规划容积率均超3.1，物资工业园片区项目为首个按新规落地的案例。

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