港股内房股逆市走强，政策预期与头部房企优势共振

8月18日消息，港股内房股普遍上涨，中国海外发展、建发国际集团涨超3%，绿城中国涨近3%，融信中国、华润置地涨超2%，中国金茂涨超1%。

消息面上，据中指研究院，国家统计局发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；销售额同比下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。短期来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。

中国银河认为，7月是楼市淡季，销售规模受季节性影响较大，房企前期拿地和推盘质量较高，单月销售均价同比和环比均正增长，投资端依然承压。我们认为楼市后续有望逐渐改善，房地产市场预期有望稳定，房地产市场有望逐渐实现平稳健康高质量发展。我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

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