| [导读] “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”——国务院下发的24号文。加大对中低收入人群住房的政策保障力度，同时加大保障性住房的供应是贯穿2007年楼市始终的一个热点话题。这对买不起房的老百姓来说，无疑是最大的福音。但是，究竟政府要为我们安得广厦多少间、庇佑天下的哪些寒士？将来的某一天，保障性住房会成为打压房价的一把利器吗？ |
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政府：我们给大家算个帐，2007年以前北京保障性住房的形式仅有经济适用房，每年的供应量约在300万平米。但07年已开工的各类型的保障性住房有590万平米之多，可建设90平米以下小户型住宅24000多套，这些房源将会在2008年形成实际供应。
再看下表，你们就会惊喜地发现2008年规划筹建的保障性住房面积要达到800万平米，按最大面积90平米为一套房计算，到2009年北京将至少可供应8.8万套低价位住宅。更值得一提的是近两年保障性住房以每年将近100%的供应递增，政府就是要让天下百姓都有安居之所啊......
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| 北京保障性住房供应量（单位：万平方米） |
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已销售面积 |
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已开工 |
将开工 |
| 2003年 |
2004年 |
2005年 |
2006年 |
2007年 |
2008年 |
| 经济适用房 |
320.0 |
306.3 |
304.0 |
176.3 |
246 |
300 |
| 限价房 |
— |
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— |
312 |
450 |
| 廉租房 |
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32 |
50 |
百姓甲：唉，虽然供应量加大了，但那是09年的事，远水解不了近渴啊，听说2007年12月16日，北京经适房“弘善家园”放号，近千名市民蜂拥而至，有市民天不亮就到可能进行发号的地点排队。放号过程中因人多失控，发生了人员被挤倒的情况，至少7人被送到医院。真象打仗一样啊...
百姓乙：这么说来，广州的申购过程就比较和平了。广州市首批限价房网上申购于2007年12月29日启动，到了1月7日已有8000余人在网上提交了预购申请书，可是你们知道吗？首批限价房保利西子湾才供应843套，真是超10倍认购！ |
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异地打工者甲：唉，本地人认购不上，外地人连个认购资格都没有哇，廉租房和经济适用房的申购条件各地都确定了，要本地户口，有的地方还要取得户籍3年以上。限价房的申购条件还没最后确定，据说北京确定的限价房购买条件也要求“具有本市常住户口”，看来咱没钱的外地人依然要“茅屋为秋风所破”了。
异地打工者乙：谁让你住茅屋了？政府不是还有占供地总量70％的90平米小户型商品房吗？嘿嘿，不过不知道价格如何？更不知道保障房供应多了，会不会动摇商品房的房价？现在若买，会不会买亏啊？ |
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百姓甲：大家分析一下，现在媒体都说以后保障性住房和商品房要形成双核时代。从市场供应来看，我们从上表中确实已经看到了保障性住房在未来几年的供应趋势是在逐年增加，09年预计就能供应800万平，我们看北京近几年的商品住宅销售面积每年都在2000万平上下，2007年因为房价飙升，观望人群逐渐增加，北京前11月才卖了1500多万平米的房子。那800万就相当它的一多半啊。如果真把以前的商品住宅需求转化为保障性住房需求的话，商品房价还真有被撼动的风险！
百姓乙：嗯，我看有道理。政府发言中不是说了嘛，按保障性住房最大面积90平米为一套房计算，到2009年北京将至少可供应8.8万套低价位住宅，你知道那是什么概念吗？97年香港要平抑房价，仅仅特首董建华一句要往楼市投入8.5万套低价住宅的话就令香港房价跌去一半啊。 |
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| 北京限价房与周边新开盘商品住宅价格对比 |
| 项目位置 |
限价(元/平米) |
建筑面积(万平方米) |
周边新房价格(元/平米) |
| 海淀区西三旗新都东路 |
6350 |
44.8 |
9000-10000 |
| 石景山区金顶街 |
6250 |
42.7 |
10000-12000 |
| 丰台区花乡造甲村 |
6280 |
22 |
7600-11000 |
| 海淀区清河小营 |
6600 |
14.2 |
9000-12000 |
| 丰台区东铁匠营宋庄路38号 |
6200 |
18.4 |
12000-19000 |
| 朝阳常营乡A地块 |
5900 |
9.1 |
9000-13700 |
| 朝阳常营乡B1地块 |
5900 |
36.9 |
9000-13700 |
| 朝阳常营乡B2地块 |
5900 |
25.1 |
9000-13700 |
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公元2007年，全国房价暴涨毋庸置疑，涨了多少大家都有切身体会。年末岁初，忽闻广州、深圳的房价降了，北京、上海的房子没人买了。一时间拐点论再次抬头，楼市口水仗升级，各路“神仙”频频现身说法，大谈房价涨跌...
——敬请关注下一期：2007年房价战争之房价 |
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| 各地经适房申购条件 |
| 北京 |
取得北京户籍满3年；家庭人均住房使用面积10平方米以下；1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下 |
| 广州 |
有当地城镇户口；家庭人均住房使用面积10平方米以下；家庭年人均可支配收入18287元以下 |
| 深圳 |
有本市户口；无任何住房；家庭平均年收入在6万元以下； |
| 各地廉租房配租条件 |
| 北京 |
取得北京户籍满3年；家庭人均住房面积不足7.5平米；1人户家庭年收入6960元及以下，家庭总资产净值15万元及以下 |
| 广州 |
有当地城镇户口；低保救济家庭、低收入家庭或市总工会核定的特困职工家庭；家庭人均住房面积不足10平方米 |
| 深圳 |
有当地城镇户口；低保家庭；家庭成员名下不拥有任何形式的房产 |
| 上海 |
至少有一人取得本市户口3年以上，其他家庭成员户口满1年；人均月收入低于600元；家庭不拥有机动车辆、出租房屋和3万元以上金融资产；家庭的人均居住面积低于7平米 |
| 限价房申购条件(北京为暂时标准) |
| 北京 |
有北京市常住户口；中低收入家庭优先；因解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。 |
| 广州 |
有广州市城镇户口；无房；男性年满25周岁，女性年满23周岁；个人税前年收入在10万元以下 |
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1、经适房号网上炒 走后门才买得到
2007年北京有名的经适房—天通苑的房号在网上曾被炒到16万元，而按理只有年收入不足6万元的家庭才有资格购买经济适用房，但他们哪有十几万元来购买房号？[全文]
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2、穷人熬夜排队难买到 富人开着奔驰买几套
来到天通苑走一圈，就能发现小区内所停车辆不乏宝马、奔驰、凌志等好车。中低收入者餐风露宿几天几夜才能排到一个房号，而有些并不缺房住的人却轻松就能买到[全文] |
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3、经适房面积超190平米 钱少的买不起
经济适用房本应是为中低收入群体准备的，可是北京很多经适房小区都存在着近两百平米的大户型，即使按照经济适用房的价格，中低收入者也不可能买得起... |
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双核时代
1994年伊始，房地产在市场化的单行道上一路狂飚。但低收入家庭的住房永远无法靠市场解决，必须建立住房保障机制。由此形成的市场化与非市场的保障性住房互补格局时代称为双核时代。 |
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夹心层
是指既没有购买保障性住房的资格，又无能力购买商品房的中层收入群体。明年针对“夹心层”即中等收入家庭住房问题，期待2008年会有相应的解决方案出台。 |
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