聚焦12月房地产政策-房产频道-和讯网

国务院对房价从“抑制”改“遏制”

中央经济工作会议

中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造…[详细]

国务院常务会议

温家宝12月14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,明确提出,“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”[详细]

上海四招齐出遏制房价 严控二套房优惠

由上海住房保障房屋管理局等五部门制定的政策出台，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强监管等四方面采取措施，以求遏制房价过快上涨…[详细]

沪最贵住宅单价达19万/平创内地之最

上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/ 平方米，创下沪上乃至中国内地之最…[详细]

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财政政策

财政部税政司副司长王晓华表示,经过6年多的模拟评税试点实践,按评估值征收物业税从技术上看是可行的…[详细]

货币政策

不少业内人士认为,鉴于中央“遏制房价上涨过快”和“抑制投资投机性需求”的意图,未来的二套房贷政策将会继续收紧…[详细]

其他政策

国家发展改革委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房…[详细]

财政部：转让非普通住房需全额征收营业税

　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税[详细]

国土部将重点督察地产商囤地重点案例将通报

　　在12月初召开的国土部党组扩大（务虚）会议上,由各地国土督察局长们参与的土地调控形势分析会上,各地的国土督察局长们纷纷建议,2010年新增建设用地指标不宜再大规模扩大,仍保持2009年水平的增量,严控新批项目上马。同时,房地产企业囤地和闲置用地处理等问题,成为各地国土督察局长们建议的最重点问题。[详细]

房市调控打出第一拳拿地首付不低于50%

　　12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。[详细]

国务院要求遏制部分城市房价过快上涨

　　为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。[详细]

解读中央房地产政策系列访谈一
——解读二手房营业税调整

　　中央经济工作会议之后，国务院出台了首个针对房地产行业的政策调整：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业界对此解读不一：有人认为此举将抬升二手房价，有人认为难抑房价，有人认为这是中央调整房地产市场的系列举措的开端。为此，和讯网地产中心特别邀请经济学家、开发商、二手房中介机构、银行代表等业内专家共同研讨，旨在解读中央最新的房地产政策，也对2010年的房地产市场进行了展望。[详细]

　　论坛时间：2009年12月11日（周五）10：00-12：00

　　论坛地点：和讯网2号会议室（北京市朝阳门外大街22号泛利大厦11层）




中国社科院研究员曹建海：房价泡沫已达70% 营业税新政利空楼市	我爱我家副总裁胡景辉：征收营业税并非抑制炒房的有效方式	浦发银行北京亚运村支行行长助理龙世超抑制楼市投机还需通过信贷杠杆完成	民族证券房地产分析师崔娟：短期政策微调有利于市场长期稳定发展



中原地产市场研究部经理靳瑞欣：买家赶搭税费优惠末班车	阳光100市场部经理王智中： 09房产市场已使部分开发商心惊肉跳	麦田房地产经纪有限公司吴存胜：未来市场走势要看明年第一季度	房商网主编张京华：市场观望情绪严重

政策前后支出对比

普通住宅（以买入价40万元、二手房价80万元为例）
房屋年限		计征标准	税额（万元）	多支出成本（万元）
2年以下	恢复后	全额x5.5%	80x5.5%	2.2
2年以下	恢复前	差额x5.5%	（80-40）x5.5%	2.2
2—5年	恢复后	全额x5.5%	80x5.5%	4.4
2—5年	恢复前	不征收	0	4.4
5年以上	恢复后			0
5年以上	恢复前			0

非普通住宅（以买入价100万元、二手房价200万元为例）
房屋年限		计征标准	税额（万元）	多支出成本（万元）
2年以下	恢复后	全额x5.5%	200x5.5%	0
2年以下	恢复前	全额x5.5%	200x5.5%	0
2—5年	恢复后	全额x5.5%	200x5.5%	5.5
2—5年	恢复前	差额x5.5%	（200-100）x5.5%	5.5
5年以上	恢复后			0
5年以上	恢复前			0