[导读]国内限购限贷，海外置业成为投资新宠。本期和讯房产置业刊将盘点澳大利亚买房的机遇与风险。[评论]
如果是外国人在澳洲置业，目前5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。[详细]
基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的收益，但也不过是每年5%到8%的水平。[详细]
数据显示，澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。[详细]
首先,买房就是“Location, Location, Location”,好的地段； 买Apartment(公寓)不如买House(别墅)； 房屋所在地的安静度很重要,不能因为价格便宜就买大路边或街角的房子[详细]
澳大利亚房产市场总体来说一直是稳中求升的格局，不能指望短期内有较大涨幅，一般投资都以长线持有为主。[详细]
澳洲房地产经历了50年的商业化发展，已经形成了较为长效的房产投资机制，各个州的州政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，如：12个月之内需缴纳高达50%的资本增值税；期房没有交割前不能加价转卖等相关要求。这些制度措施已经就把过去想短期投机的投资者全部清除出了投资市场。[详细]
要注意汇率风险
在澳大利亚投资房产还要注意汇率风险，因为以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率的变化可能会冲抵投资收益。
房价未来或将波动
国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。澳洲明显的加息预期将对按揭买楼构成利率风险。
移民政策或将收紧
移民是最需要租房、买房的，移民政策收紧将直接影响到市场的需求。
加息预期
经济学家预计澳洲联储将在11月加息。此举将对按揭买楼构成利率风险。
澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。
澳洲房产律师讲解购房合同，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。
5-7天后，购房者须从银行汇出10%的首期房款至代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中
付款方式：将尾款的90%加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
房屋完工后卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
律师将合同交开发商，签字认可。澳洲房产交房时间：如果是现房， 3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
