和讯房产置业刊第27期：海外置业攻略奥运之城伦敦站-专题-房产频道-和讯网

投资英国移民的申请条件
英国文化礼仪风俗
伦敦置业考虑的因素
英国置业的税务指南

【导读】国际买家需求强劲，伦敦中心地区物业价格被持续推高，新兴地区的住宅租金回报率可达6%。

调查：投资伦敦有更多“夺金点”

国内楼市深度调控、投资渠道收紧，海外置业形势却愈加明朗，您是否也对海外购房动心了呢？欢迎参加调查。[详细]

伦敦置业考虑的因素

伦敦那么大，到底选择在哪里置业或投资呢？是东区金丝雀码头金融区？还是伦敦西区或北区传统富人区？或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”？[详细]

·英国是世界经济中心，排名第五位

·2012奥运的举办催生地产热

·高度法治，尊重人权，保护私产

·社会治安良好，完善优厚的福利体系

·教育水平在世界上首屈一指

·资料简单，申请快捷，6-8月即获批

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电话：0755-23007848/18025319313 网址：http://www.mega-land.co.uk/

据英国土地统计局的统计，从1981年至2011年初，英国房价平均每年增长2.9％。在1983年，英国的平均房价为?30，898，2007年9月份，英国平均房价达到了?198，500，增长了542％。

一、确定投资目标。1、明确自己的购房需求（自住/投资），以及投资预算；2、了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率；3、看房/选定具体物业。

二、房价协商。房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑（1万人民币）左右。

三、房屋评估及贷款申请。如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，银行正式办理相关贷款手续。

六、完成房地产交易。银行把购房者申请的贷款转账给买方律师，转入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局的注册登记档案。

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五、签署合同。如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。

四、查证房屋所有权的注册登记档案。 买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。

在英国，每个地址都有一个邮政编码，从这个邮政编码，他人可以了解你的大概居住位置，该地段的“价值”高低，以及附近社区的环境好坏，从而推测你的社会地位乃至财富情况。

圣约翰树林(St . John’s Wood)

切尔西(Chelsea及Brompton)

　　税费：无论是个人使用还是长期投资，伦敦和英国的其他地区对住宅购置者都极富吸引力。但是，对于非英国户籍的购买者而言，在此置业可能会引起很多税务方面的问题。[详细]

　　 置业须知：1. 确定投资目标；2. 进入购房正式（法律）程序；3. 交换合同，最终交易；4. 交纳印花税，房屋产权注册。[详细]

　　 文化：隐私对于英国人来说十分重要。个人问题，例如年龄、恋爱关系、婚姻、有无孩子、个人经济状况、健康等涉及私人的话题在相互不熟识的情况下应当尽量避免。英国人比较慢热，相处初期会显得比较寡言。[详细]

　　 出行：大多数的东西是可以在当地买的到的。只是价钱有的差别大一些，有的小一些。另外机场现在对行李超重检查的很严格的，不要存在侥幸心理，打无准备之仗。[详细]

　　申请须知：主申请人必须首先在其居住国的相关英国外交使领馆递交申请。通过入境官员的审核后，英国政府将授予主申请人、配偶和18岁以下的子女2年的短期入境及居留许可。[详细]

　　 投资移民申请条件：1. 主申请人年满18周岁，无犯罪记录。2. 投资方式选择：投资100万英镑购买AAA级低风险英国国债，5年获永居…[详细]

　　 温布利广场酒店：提供健身俱乐部、室内游泳池和健康水疗浴盆，此4星级宾馆的商务设施包括小会议室、会议室和豪华轿车或市内汽车服务。[详细]

　　 特拉法加希尔顿酒店：提供CD 播放器和迷你吧。提供无线高速上网（收费）。电视带收费有线电视频道、DVD 播放器和收费电影。酒店所有住宿提供书桌、保险箱和直拨电话（带语音留言）。[详细]

　　 London Marriott Hotel West India Quay：西印度码头万豪酒店位于London，靠近加拿大广场之一（金丝雀码头塔）、O2和格林威治大学。附近还有奥林匹克体育场和伦敦塔（英国皇家宫殿和城堡）。 [详细]

　　 Crowne Plaza London - Docklands：多克兰伦敦皇冠假日酒店位于London，靠近Excel Exhibition Centre、O2和博林球场。附近还有泰晤士河水闸和谷。[详细]

　　ibis London Excel Docklands：宾馆提供餐厅。附加设施或服务包括前台保管箱和公共区域空调。客房： Ibis London Excel Docklands的房间提供钟控收音机。提供收费的无线高速上网。客房配有平板电视，带收费电影。[详细]

　　 诺富特伦敦圣潘克拉斯酒店：提供蒸汽浴室、桑拿和健身设施。公共区域配有收费的无线上网。此 4 星级酒店的商务设施包括商务中心、小会议室和会议室。此London宾馆提供餐厅和酒吧/酒廊。[详细]

Big Ben大本钟
　　英国伦敦著名古钟，即威斯敏斯特宫报时钟（坐标：51°30′02.2″N, 00°07′28.6″W）英国国会会议厅附属的钟楼，建于1859年。安装在西敏寺桥北议会大厦东侧高95米的钟楼上，钟楼四面的圆形钟盘，直径为6.7米，是伦敦的传统地标。

Black Taxis 黑色的士
　　这种黑色出租车的外表像古板的“老爷车” ，象征英国的经典文化符号之一，是伦敦引以为荣的城市名片，也是英国运输业的象征和英国的经典文化符号之一。

Buckingham Palace 白金汉宫
　　 1837年维多利亚成为女皇，才把它做为皇家在伦敦的皇宫。 1703年的白金汉宫，是从维多利亚女王时代迄今，前身为白金汉屋（Buckingham House）它一直是英国王室的府邸，集合办公与居家功能。

Canary Wharf 金丝雀码头
　　金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛（Isle of Dogs）的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），位于古老的西印度码头（West India Docks）和多克兰区（Docklands）。

议会大厦
　　大本钟旁边就是英国的议会大厦，又称威斯敏斯特宫，是19世纪中期英国最主要的哥特式建筑。整个建筑占地3.5万平方米，其中有上千个厅堂房间，近百个楼梯，总长度达11千米。

Greenwich MeanTime 格林威治天文台
　　格林尼治天文台（Royal Greenwich Observatory, RGO）是英国国王查理二世于1675年在伦敦格林尼治建造的一个综合性天文台，在8月10日安放了奠基石。

London Bridge 伦敦桥
　　伦敦塔桥是从英国伦敦泰晤士河口算起的第一座桥（泰晤士河上共建桥15座），也是伦敦的象征，有“伦敦正门”之称。该桥始建于1886年，1894年6月30日对公众开放，将伦敦南北区连接成整体。

London Underground 伦敦地铁
　　是世界上第一条地下铁道。总长超过400千米。1856年开始修建，1863年1月10日正式投入运营。它长约7.6千米，隧道横断面高5.18米、宽8.69米，为单拱形砖砌结构。

River Thames 泰晤士河
　　泰晤士河沿岸有许多名胜之地，诸如伊顿、牛津、亨利和温莎等。泰晤士河的入海口充满了英国的繁忙商船，然而其上游的河道则以其静态之美而著称于世。

St Pauls Cathedral 圣保罗大教堂
　　伦敦圣保罗大教堂是1675～1710年建造的英国国教的中心教堂，被誉为古典主义建筑的纪念碑。由英国建筑师C·雷恩（Christopher Wren，1632——1723）设计。

BBC 英国广播公司
　　英国广播公司，简称BBC，是英国一家由政府资助但独立运作的公共媒体，长久以来一直被认为是全球最受尊敬的媒体之一。

Red Phone Box 红色电话亭
　　红色的电话亭是由英国建筑师Giles Gilbert Scott所设计。1924年由他所设计的K2版型的电话亭获得了当时英国邮局所承办的竞赛，并于1926年这一版的红色电话亭第一次被搬上了伦敦街头。

2012 London Olympics 伦敦奥运会
　　伦敦奥运会主会场将建在奥运公园的南部，三面环水。主会场外形下窄上宽，酷似一个汤碗，故被称为“伦敦碗”。开幕式、闭幕式以及主要的田径赛事，都将在这个圆形场地举行。“伦敦碗”的设计颇具创新，将成为奥运建筑史上的一个里程碑。

Madame Tussauds 杜莎夫人蜡像馆
　　杜莎夫人蜡像馆（Madame Tussaud）是全世界水平最高的蜡像馆之一，有众多世界名人的蜡像，其中恐怖屋最为出名。馆由3层楼及地下室组成，分4个展览层。1楼是1966年新开设的展览厅。

London Eye 伦敦眼
　　伦敦眼（英文名：The London Eye），又称千禧之轮，坐落在伦敦泰晤士河畔，是世界第四大摩天轮，是伦敦的地标之一，也是伦敦最吸引游人的观光点之一。

Wembley Stadium 温布利体育场
　　新温布利体育场的拱顶高达130米，划过半空，这一高度是旧温布利体育场最高点的四倍。体育场的每个位置，都能毫无障碍地将球场的每一处地方都收入眼底。

Savil Row 萨维尔街
　　萨维尔街(Savile Row),位于伦敦中心位置的上流住宅区里的购物街，以传统的男士定制服装尔闻名。“定制”一词就起源于萨维尔街，意思是为个别客户量身剪裁。

Covent Garden 科芬园
　　科芬园在中古时期原为修道院花园，15世纪时重建为适合绅士居住的高级住宅区，同时造就了伦敦第一个广场，目前以街头艺人和购物街区著称。由玻璃钢铁所覆盖的科芬园广场青春洋溢，周围成排风格特殊的商店。

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最新消息

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