各城市房价控制目标密集出台-房产频道-和讯网

时评：房价调控目标效果不及“限购令”

　　该政策自出台之日起，其效果便引来争议。不少业内人士指出，今年房价涨幅不仅取决于上述政策，相比之下，更为严厉的“限购令”才是决定因素。[详细]

608个城市公布年度房价控制目标

截至3月31日，全国657（包括287个设区城市、370个县级市）个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，还有49个城市没能按期完成公布调控目标。[详细] [评论]

房价调控挂钩收入比渐行渐近

重庆市重新调整后的房价调控将与收入比挂钩。“重庆模式”是否将引发参照物调整的连锁反应呢？[详细]

相关新闻

和讯调查

1.您觉得各地控房价“只见涨，不见降”合理吗？

不合理

合理

说不好

2.您现在有买房计划吗？

没有

有

3.据分析5月或迎来拐点，您如何看待？

不信

说不好

靠谱

各地房价调控目标之“最”

北京最“给力”：目标首提“降”字

稳中有降，这是北京市政府昨天向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。[详细]

贵阳最“胸怀天下”：向全国看齐

贵阳是最早公布房价调控目标的省会城市之一，其目标为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。[详细]

榆树最“不靠谱”：3天调低40%

因将房价控制目标定为不超过去年50.5%的增幅而备受瞩目的吉林省榆树市，日前已在该市政府网站重新发布一份通知，将今年新建住房价格增幅控制目标更正为“10%以内”。[详细]

辽宁凌海最“严厉”：同比涨幅不超过5%

与许多城市将房价控制目标与GDP增速挂钩不同，辽宁省凌海市直接将其2011年新建住房价格控制目标直接设定为“同比增幅不超过5%”。凌海市2010年商品住宅平均价格同比增幅为6.9%。[详细]

西安最“冒进”：15%高于其他城市

24日西安市提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。[详细]

长春最“创意”：与房价收入比挂钩

吉林省长春市3月30日晚发布房价调控目标，新建住房房价收入比（住房套型标准按60平方米计算）控制在5.8以内。这是迄今为止国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。[详细]

各城市房价调控目标一览

城市	控房价目标	参考值	GDP增速预期	人均可支配收入预期	2011年保障房任务		限购令与国八条对比
城市	控房价目标	参考值	GDP增速预期	人均可支配收入预期	套数	面积	限购令与国八条对比
北京	2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降	北京2010年房价涨幅11.5%			20万套		非本市户籍需有有效暂住证及连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
广州	新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅	预期低于11%	11%	11%	10万套		非本市户籍需两年内累计缴纳一年个税或社保
深圳	新建住房价格指数的涨幅低于深圳本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度	低于10%	10%		10.5万套		纳税证明需连续12个月且不能补缴
武汉	低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平（两者取较低的水平）	低于12%	12%以上	12%以上	11.17万套		与国八条相同
上海	低于其年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平	低于8%	8%左右	8%左右		1500万平方米	非本市户籍需两年内累计缴纳一年个税或社保
南京	严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅	不超过10.4%		11%	5.7万套		累计一年纳税证明或社保
乌鲁木齐	2011年新建商品住房价格上涨指数将控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内。				1.15万套		无纳税要求
福州	新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平，且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年的水平。				58430套
苏州	新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅。	不超过12%	12%	12%			本市户籍限购第三套；外籍限购第二套；需两年内累计一年纳税证明或社保
杭州	低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅	11%以下	11%左右	11%(城镇)		500万平方米	非本市户籍需两年内累计缴纳一年个税或社保
南宁	新建住房价格涨幅将力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应，不高于当年南宁市GDP增幅。	不超过11%	11%	12%	30020套		累计一年纳税证明或社保
东莞	新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。	不超过8.5%	8.5%				无
青岛	新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅	不超过12%		12%左右	1万套		有纳税证明即可
长春	新建住房房价收入比（住房套型标准按60平方米计算）控制在5.8以内		14%以上	14%左右	6000余套		有纳税证明即可
宜昌	新建住房价格涨幅低于2010年新建住房价格上涨幅度(25%)，不超过地区生产总值增长速度，与城镇居民人均可支配收入水平相适应	不超过13%	13%	10%
哈尔滨	新建保障性住房和社会商品住房综合价格涨幅低于哈市年度地区生产总值和人均可支配收入的增长幅度。	低于12%	12%以上	12%	4.2万套
重庆	新建住房价格上涨幅度低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。	低于13.5%	13.5%	13.5%	49．45万套
成都	新建普通住房价格涨幅明显低于本年度城乡居民人均可支配收入增幅	低于12%	12%	12%		400万平方米	限购第三套
贵阳	不高于去年全国平均值(13.67%)	不超过13%	17%以上	15%以上	62940套	200万平方米	宽。区域限购：贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内
昆明	不能超过人均可支配收入增长水平	低于10%	13%以上	10%以上	11.4万套		宽：昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内限购
银川	当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内	低于10%	12%以上	10%以上	5500套	34.4万平方米	同国八条
太原	涨幅不超过年度GDP和人均可支配收入	不超过13%	13%以上	10%以上	19186套	169.1万平方米	市辖6区；一年社保或纳税证明
沈阳	低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度	不超过12%		12%以上	53995套		一年以上纳税证明
佛山	不高于本年度GDP增幅	不超过12%	12%	10%以上			一年以上社保或纳税证明
西安	不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度	不高于15%		15%	8.6万套		一年以上纳税证明
兰州	低于当地预期的GDP和城市居民人均可支配收入指标	不超9%	14%以上	10%以上	50564套
济南	涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平	不超过12%		12%	3万套		非本市户籍需两年内累计缴纳一年个税或社保
海口	低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平	不超过10%		10%左右	9.26万套	638.65万平方米	有纳税证明
郑州	不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度	不超过10%	13%	10%	54429套	165万平米	非本市户籍需持居住证1年以上，缴纳一年以上社保或个税
榆树	不超过今年的居民人均可支配收入增幅	10%以内	20.4%	12.8%
湖北	湖北36个城市全部按国务院要求，于今年一季度按期公布了今年新建住房价格控制目标。其中，武汉市新建住房价格涨幅不超过12%；地级城市房价基本保持在2010年水平；大部分县级城市新建住房价格仍然维持在3000元/平方米以下。
四川	截至31日下午，四川18个设区城市和14个县级市已全部按照国务院和省政府相关规定，公布今年新建住房价格控制目标。
山西	截至3月22日，山西11个设区城市和11个县级市已全部确定并公布2011年度新建住房价格控制目标。晋城明确涨幅控制在6%以内，朔州市增幅低于11%外，其他各市均是根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房消费能力来制定，控制目标不超过或低于这个增幅。

2010年全国70大中城市房价同比涨幅

2010年全国70大中城市房价环比涨幅

以上数据来源：国家统计局

房价目标出台开发商陷观望推迟开盘

政策密集出台开发商暂时观望

近年来，房企们已经练就了“兵来将挡，水来土掩”的坦然态度。即使在市场低迷的背景下，他们依然很淡定。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。【详细】

北京开发商集体推迟开盘时间

三月通常是楼市的“阳春”，市场观望渐浓，北京的不少住宅项目推迟了开盘计划，而是以“认筹”等方式试探市场。【详细】

沪4月开盘量同比减少三成

2011年4月预计33个住宅项目开盘，同比10年4月份的最终开盘量49个则减少了33%。其中，公寓项目22个，别墅项目10个。【详细】

各地楼市：成交低迷房价松动

北京：上周二手房成交跌入谷底

二手住宅成交量则继续走低，二手住宅网签量创造了今年新低。上周，北京新房和二手房成交总量为3604套，环比上周下跌了6.6%。[详细]

海口：楼市低迷成交量大幅下降

虽然目前房地产市场低迷，但不少商家依旧对价格不松绑，这俨然已经成为了一种行规，谁都不肯先松动价格。[详细]

兰州：新开楼盘数量锐减

在兰州，虽然没有出现楼盘价格下降的情况，但总体销量下降，观望氛围浓厚，新开楼盘数量锐减。[详细]

太原：调控发力本地房价现松动迹象

3月18日，太原发布了今年房价调控目标，楼市的走向也呈现出了前所未有的清晰，经是“铁板一块”的房地产价格出现了松动迹象。[详细]

天津：成交继续走低新房环比降17.4%

上周天津新建商品住宅成交1175套,成交面积11.5万平方米,环比下降17.4%。二手住宅成交1074套,成交面积8.3万平方米,环比下降3%。[详细]

广州：4月新盘量创新低环比大跌37%

4月份广州推新货量及上市全新盘数均创今年新低。4月广州十区两县市推新盘新货项目仅17个，环比大跌37%，当中全新盘只有3个。[详细]

各地房价调控目标出台引地产股大涨

各地出台房价目标地产股大涨

3月23日，地产板块涨幅排名第一，上涨2.96%，跑赢沪深300指数1.66个百分点，嘉凯城、中天城投、北京城建、世茂股份等涨幅超过5%，甚至涨停，保招万金等品种涨幅超过3%。从3月份以来的表现看，地产股超额收益明显，累计上涨5.14%，跑赢大盘4.36个百分点，中天城投等个股更是上涨超过26%。

环首都经济圈

部分城市设房价目标政策现松动迹象地产股上扬

根据目前已公布的调控目标来看，地方政府与中央政府对房地产调控的目标和方向还有所偏差，地产板块的活跃表现除了由于估值较低外，也与部分城市调控目标出台后透露出政策松动的迹象有关。【详细】

各城市房价目标高利好地产股

各城市加急公布房价控制目标，10%涨幅或成多数选择。下一阶段政府“遏制房价过快上涨”的目标不会变，在调控具体措施上会进行科学、合理的调整，若此，将有利于地产股更好的展开上升行情。【详细】

各方观点

杨红旭：不顾支付能力的房价目标有何用

就长期而言，一个地区房价涨幅与人均收入增幅相一致，基本算是合理。但如果是在房价已偏高的情况下，则难言合理，因为若收入与房价同步增长，则人们的购房支付能力就难以得到有效提高。【详细】

房价调控目标：限价标准疑成涨价标准

期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地ＧＤＰ增幅等挂钩，大多在10％左右。10％的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？【详细】

如此房价调控目标让人失望

　 “限价标准”变“涨价标准”从表面上看，是地方政府避免被问责，想继续依赖土地财政，有意把房价调控目标定高。实际上，也与“国8条”过于宽松的规定有关。【详细】

公布房价调控目标为何这样难

　在楼市越调越涨的预期里，在部分国人“上有政策、下有对策”的小聪明中，这些行政手段的威力到底有多大，恐怕还是要有待观察。既然手段不多，对自己所能控制的调控目标到底该定多少，自然得多加考量了。【详细】

近期房地产调控政策

住建部：今年投资1.3万亿元建1000万套保障房

住房和城乡建设部副部长齐骥今天在十一届全国人大四次会议记者会上透露，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，投资高达1.3万亿元。【详细】

国土部：严控土地出让价杜绝“地王”

国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防高价地【详细】

发改委：5月1日起商品房“明码标价”

　国家发改委近日发布了《商品房销售明码标价规定》，规定要求，从5月1日起，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。【详细】

房地产调控细化落实北京再提土地增值税预征率

　北京市再次提高土地增值税预征率。北京市住建委与地税局昨日晚间联合发布公告，明确实行差别化土地增值税预征，商品房按照预计增值率实行2%-5%幅度预征率，保障性住房暂不征收土地增值税。【详细】

调控效果不明显第四轮调控将出？

第四轮调控

第四轮调控又要呼之欲出

楼市调控正在紧锣密鼓，但是效果还不咋地。虽然有些新盘低价入市、打折销售，但开发商方面的观望等待情绪依然占主流。购房人伺机出手的倾向依然比较强烈，对调控的悲观情绪有点蔓延的倾向。其实限制涨幅只是房地产调控初期的想法，让一些城市的房价出现理性回调才是调控的根本。【详细】

聂梅生：8年来一共出台了40多个中央级房地产调控政策。无非就那么几个“药方”换着用。要真正起作用只有一着，那就是“土地财政”，但不敢用。这是什么意思呢？只有一个能起作用，但是又不敢用。这不又要失败了吗？[详细]

任志强：“除非GDP跌到百分之八以下，否则调控将继续，一定会继续。”任志强表示，目前，一线城市由于调控所产生的效果正与二、三线城市的楼市大热相抵消，这让“决策者的压力很大”。[详细]

中房协秘书长苗乐如：“目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽，控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”[详细]

新“国八条”政策概要

八大方面	政策细则
房价控制	2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
住房保障	加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
全额征税	调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。
首付六成	强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
土地双限	落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式。
全面限购	原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
约谈机制	对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
舆论引导	对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。