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香港回归15周年

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  • 美联：西九龙楼成交内地客比率逾17%跑赢大市
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解析香港置业
红酒

香港楼市前景是光明的，依托着内地财富阶层的崛起，香港成了内地13亿人的理想投资场所。作为“东方之珠”，香港楼市神话一度催生大批富豪，但这里也是不少投资者折戟沉沙之地，楼市美妙幻象背后暗潮涌动。[详细]

香港回归15周年以来，内地资金持续加快流入香港楼市，近两年，受内地房地产限购政策的影响，内地人赴港购房的比例又出现显著提升，据戴德梁行提供的数据显示，2010年内地居民在港置业比例（包括一手及二手住宅）约10.8%，2011年则升至19.2%。

香港首出限购令 港人港地只卖永久居民

　香港特区行政长官梁振英表示，以香港九龙启德区的两住宅用地为试点，首次出售及之后30年的转售对象须为香港永久居民[详细]
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香港优势

·法制社会----法制健全，实行英、美法系，保障人权，保护私产和隐私，更多的国际性公司机会，更大的发展空间。

·民主政治----“一国两制”崇尚民主，自由精神，没有思想和政治禁锢。

·自由经济----低税率，无遗产税，无外汇管制，自由市场经济，“自由港”政策，产品可以零关税进入内地。

·完善福利----完善的社保体系和充足的政府财力，香港成为令人向往的高福利社会。

·生育无限----没有计划生育限制，孩子在港出生后既享有香港永久公民权。

·侨生待遇----香港学生报考国内名牌大学，享受侨生优待分数，到发达国家就读，免受其它限制。

·利率、汇率低----现时按揭率只是2%左右；现时港元兑换人民币汇率约为8.2。

概知：香港房价走势
美联香港房价走势
高力国际 高力国际：香港未来12个月楼价维持13%跌幅

潘伟基估计，未来12个月豪宅售价会下跌13%，下调压力来自多项内外因素，如新政府上任对房屋政策的方向、暑假的传统淡季、外围因素如欧元区持续的危机等。[详细]

李嘉诚 瑞银:料香港楼价下半年跌5%左右

瑞银财富管理投资总监研究部香港主管何伟华指出，基于香港住宅供应正在增加、内地人士来港买楼减少等因素，预计今年下半年香港楼价将下跌5%左右。[详细]

高力国际 美银美林：香港楼市今年料升5%-10%

美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿指，香港今年楼市整体升幅约为5%-10%，下半年至2013年上半年楼市升幅将较平稳，新特首将不会出台打压楼市的政策。[详细]

攻略：香港买房流程
 澳洲买房
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 澳洲买房流程
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须知：移民香港条件
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透析：投资价值与方向

屡创新高 港岛区房价领跑全港

楼市分析

香港岛的楼价高于九龙和新界，2011年平均成交呎价为8572元，比历史高位的1997年上涨22.18%。[详细]

楼市兼具区位优势 九龙性价比高

楼市分析

九龙平均呎价略低于港岛区，与港岛区房价走势较接近，2011年平均呎价创该地区新高达6588元。[详细]

房价最低 新界升值潜力最大

楼市分析

新界平均成交呎价低于港岛和九龙，2011年新界平均呎价为4724元,但环比涨幅居三区之首。[详细]

去年新界成交量超港岛、九龙两区之合

楼市分析

2011年香港楼市成交81939套，平均成交呎价最低的新界成交量居于首位，而港岛成交量最低。[详细]

二手住宅成交唱主调 16年来远高于一手

楼市分析

从物业类型来看，虽然香港二手住宅市场成交在1997年急剧降温，但2004年后市场便迅速回暖。[详细]

房价攀升之际 内地人赴港置业比例激增

楼市分析

内地人赴港购房的比例不断提升，从2007年到2011年，内地买家所占比例迅猛提升。[详细]

史料：香港楼市三次崩盘
高端红酒一、70年代末80年代初

炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%。[详细]

高端红酒二、1989年年中

1989年中，受到中国内地的政治风波和紧缩经济的影响，香港经济陷入疲弱局面，从1985年起步的楼市升势受阻并掉头下跌，平均跌幅约3成。当时，香港移民潮骤起，中小型住宅楼价普遍被看淡。不过，经过半年多的调整，到1990年中，香港楼价绝大部分已回升至“政治风波”前的水平。及至同年8月，伊拉克入侵科威特，中东海湾战争爆发，市场转持观望态度。[详细]

高端红酒三、1997年第四季度起

踏入1997年，香港的“回归因素”被迅速炒起，楼价在此因素推动下短短半年内再大幅上升3成至5成，并形成空前炽热的投机炒卖风潮。在多种复杂因素的推动下，香港的地产、楼市大幅飙升，拉动香港股市的大幅上涨。地产、股市的异常繁荣又刺激银行金融业的空前景气，形成港元资产的急速膨胀。香港经济中的这种“大起”，实际上已为1997年第四季度以后经济的“大落”埋下伏线。 [详细]

案例：内地富豪抢购香港豪宅
  • 内地富豪香港购房
    河北首富高彦明

    6.6亿港元 赫兰道11号

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    国美大股东黄光裕

    浅水湾道56号的复式洋房

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    隐形富豪黎嘉敏

    3.45亿港元 凯旋门1座

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    李宁品牌创始人李宁

    1.5亿港元 香岛道33号

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    内地丝宝集团主席梁亮胜

    浅水湾道89号 估值15亿港元

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    腾讯主席马化腾

    4.8亿港元 石澳大浪湾道

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    阿里巴巴创办人马云

    2.8亿港元 香港半山

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    巨人网络董事长史玉柱

    3.6亿港元 西半山天汇

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    重庆富商安晋辰

    5.47亿港元 浅水湾赫兰道

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    恒大地产董事长许家印

    超4亿港元 布力径十号C

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