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招商地产,年报,和讯网

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  在对今年房地产行业趋势的展望中,招商地产用“严峻”一词形容,其在年报中提到,由于过往两年商品房开工量大,2012年下半年市场供应或将攀上新高点。[详细]

  招商地产19日晚间发布年报,2011年存货较上一年度大幅增长33%,存货总量达到了514.4亿元,在资金链条上,该公司的长短期借款均出现了大幅上升。[详细][评论]

相关报道

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股票走势

龙头房企2011销售完成情况

房企 销售额(亿元) 目标完成率
碧桂园 432 100.5%
融创中国 192 104.91%
招商地产 210 105.0%
恒大地产 803.9 114.8%
万科地产 1215.4 86.8%
金地集团 309.2 77.3%
龙头房企位置不稳
    招商地产在“招保万金”的梯队中一直处于落后位置。2011年招商地产销售金额突破200亿元,销售业绩创新历史新高。但同时公司库存量也达到历史最高位,有接近400多亿的货值。2月18日起在全国14个城市22个在售项目掀起降价风暴,进一步加快去库存化,加速资金回流。[详情]
招商地产和万科、保利地产、金地集团近三年业绩对比
  2008年 2009年 2010年
企业 销售收入 营业收入 净利润 销售收入 营业收入 净利润 销售收入 营业收入 净利润
招商地产 26.44亿元 35.73亿元 12.28亿元 89.40亿元 101亿元 16.44亿元 143亿元 137.82 亿元 20.11亿元
万科 478.7亿元 409.9亿元 40.3亿元 634.2亿元 488.8亿元 53.3亿元 1081.6亿元 507.14亿元 72.8亿元
保利地产 205.11亿元 155.2亿元 22.38亿元 433.8亿 229.87亿元 35.2亿元 660亿元 357.10亿元 49.05亿元
金地集团 114亿元 97.6亿元 8.4亿元 210.83亿元 120.98亿元 17.76亿元 283.38亿元 195.93亿元 26.94亿元
和讯房产根据上市公司公告整理
招商地产
招商地产躲闪降价传闻  
招商,年报解读,和讯
招商地产掀全国降价风暴
    招商地产董秘刘宁否认了“全面降价”的说法。回笼资金是眼下众房企的首要任务,为避免刺激“老客户”反应过大聚众“维权”,借“节庆”等名义搞促销已成业内公开的秘密。[详情]        招商地产的表示,名为“真情越百年·春惠大地,利在龙年”感恩回馈活动,降价促销期限为2月18日至3月31日之间。涉及北京、上海、广州、深圳等全国14个城市。[详情]
梦回一线阵营:逆市拿地 布局二三线
    调控持续,楼市进入深冬。多数开发商纷纷放缓拿地节奏,但招商地产在土地市场上却显得极为大胆,大手笔频出。同时,招商地产正为回归一线房企,重新与“招保万金”中的另外三家回到同一条线上,在全国布局、组织架构等方面做出了一系列调整。[详情]
2011年1月以来招商地产在全国范围内拿地的情况
序号 成交日期 出让形式 竞拍公司 城市 宗数 宗地名称 土地用途 土地面积 所支付土地价款
01 20110112 竞拍 深圳招商房地产有限公司 佛山市 1 佛山顺德乐从南区宗地 二类居住兼容商业服务业 2.97万平米 5.95亿元
02 20110428 竞拍 招商局地产(武汉)有限公司 武汉市 1 武汉市洪山区宗地 住宅用地 4.39万平米 4.1亿元
03 20110519 空缺 招商局地产控股股份有限公司 江苏镇江市 2 镇江市主城区东部大东一号、大东2号地块 城镇住宅、批发零售、商业物业 31.95万平米 30.1亿元
04 20110720 竞拍 深圳招商房地产有限公司 深圳市 1 深圳宝安区A904-0270地块 安居型商品房用地 4.95万平米 2.53亿元
05 20111220 挂牌 招商局地产控股股份有限公司 武汉市 1 武汉市汉阳区墨水湖南岸B地块 居住、小学用地 14.28万平米 8.8亿元
06 20111220 挂牌 招商局地产控股股份有限公司 武汉市 1 武汉市汉阳区墨水湖南岸C地块 居住、公共设施用地 17.72万平米 11.65亿元
07 20111220 挂牌 招商局地产控股股份有限公司 武汉市 1 武汉市汉阳区墨水湖南岸A地块 居住与商业金融业混合用地 19.97万平米 13.65亿元
08 20111229 收购股权 招商局地产控股股份有限公司 青岛市 4 青岛市城阳区地权市字第200818号地块 商业金融用地 32.15万平米 2.9亿
09 20120112 挂牌 招商局地产控股股份有限公司 贵州毕节市 2 毕节市南部新区BJD2011-15号地块、BJD2011-16号地块 住宅、商业用地 20.4万平米 3.27亿元
10 20120214 竞拍 招商局地产(北京)有限公司 北京市 1 朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块 其他普通商品住宅用地 7.77万平米 23.7亿元
总计         15     156.55万平米 106.65亿元
和讯房产根据上市公司公告整理
招商地产
武汉青岛斩地 招商地产聚焦二三线  
招商,年报解读,和讯
招商地产逆势圈地
    一线城市所带来的增长机遇日渐减少,同时招商地产明显落后于同期上市公司的发展规模,去年开始,招商地产开始调整战略定位,布局二三线城市。[详情]        尽管招商地产董事长林少斌很早就抛出了楼市“拐点论”,但这并没妨碍招商地产逆势圈地,这与多家开发商谨慎拿地决策形成强烈反差。[详情]
资金压力:大举拿地带来硬伤
招商资金压力
招商地产商业转型放缓 资金压力或成最大障碍 招商地产阵痛:销售破200亿背后存货、资金两大硬伤
    业界较早涉足商业地产领域的招商地产,自从去年高调宣布成立商业地产公司以来,其打造的商业地产项目仅集中于深圳蛇口区,远不如华润、华侨城、中粮地产等总部同样位于深圳的央企。有业内人士分析,造成上述现象的最主要原因,莫过于招商地产的资金压力。 [详情]     “在周边楼盘价格未大降的情况下大甩卖,其实是招商近日需要营运资金。”一位接近招商地产的人士透露。 巨额存货和巨大的资金缺口,将是招商地产欲重返一线阵营的绊脚石。加之北京、深圳等地的维权声音不断,招商地产新十年征程的“第2年”充满着不安。[详情]
降价促销:招商频遭业主维权
    尽管招商地产欲实现“弯道超车”,回归“招保万金”的一线阵营,但除了受调控影响,招商地产各地项目还面临着品牌信誉危机。在此前开发的两个项目饱受诟病之后,招商地产今后的在京项目或将面临更严峻的挑战。[详情]
招商
北京:招商“公园1872”项目 业主抗议维权  
招商,年报解读,和讯
南京:招商创造时光盘 被指涉嫌虚报销量
    3月4日,北京市朝阳区“公园1872”小区的几十名业主,来到该小区的配套设施美伦会所前,参加由政府部门牵头、开发商招商地产参与的谈判。业主抗议小区车位卖价太高。[详情]       开盘1小时后,招商地产对外宣布198套房源在1小时之内销售一空。有购房者质疑称,参加摇号的购房者只有80组,对于开发商所说的198套房源全被售完,直指开发商弄虚作假。[详情]
招商
深圳:招商雍景湾降价 业主欲跳楼维权  
招商,年报解读,和讯
成都:招商雍华府变更规划 致业主维权再起
    

    据现场的雍景湾业主称,因先前承诺的育才二小学位子虚乌有和每平方米高达1万元的巨额降价,上百名业主聚集售楼处抗议维权,更有业主营造跳楼以死相逼。[详情]

      继大幅降价风波之后,2012年2月底,招商雍华府竟随意变更二期规划,却未提前与业主协调沟通,更未向业主及时公告变更信息,致使其维权再起,震荡蓉城。[详情]
招商
重庆:招商江湾城均价11000 每平降1000元  
招商,年报解读,和讯
上海:招商佘山珑原项目六折推售别墅
    

    重庆招商江湾城项目于2月25日推售,但仅有几十套,面积130多平米,7000元/平米起价,"目前如果办理VIP会员卡,可以享受交2万折合5万的优惠,另外全款还将享受其他优惠。"[详情]

      招商地产位于上海的佘山珑原项目3月17日开盘,此次推出面积为220至280平米的联排别墅,最高折扣可达六折。该项目自去年6月份拿到125套别墅销许证后,至今一套未成交。[详情]
招商
天津:招商雍华府最低价13500元/平方米  
招商,年报解读,和讯
厦门:招商四盘联动 特惠房源5656元/㎡起
    

    位于天津河东区靖江路附近的雍华府项目优惠幅度亦接近八成。该项目目前仅剩为数不多的尾盘在销售,户型在140平米左右,优惠后的价格是14000元每平米,全款享受95折。[详情]

      在厦门区域,招商在厦门和漳州推出了“四盘联动”活动,参与的项目包括招商海德公园、招商卡达凯斯、招商假日365以及招商花园城,特惠房源5656元/㎡起,达85折左右。[详情]
机构点评
东兴证券
东兴证券:招商效率提升成果逐步显现  
招商,年报解读,和讯
中投证券:招商地产新一轮扩张开启
    招商地产是以房地产开发销售为主的业务多元化的公司,公司房地产开发销售占到公司销售收入的88%。公司近两年的资产周转率有明显提升。[详情]       招商集团与地方政府存在利益互补关系是公司能够持续获取低成本资源的坚实保障。该模式在二三线城市具有很强的可复制性,后续空间巨大。[详情]
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