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黑天鹅

财报头条

独家：房企负债涨幅同比超两成

今日财报聚焦更多

75家房企负债逾1.9万亿元

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳）据wind资讯统计数据显示，截至4月6日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计75家上市房企公布了2014年年报，75家...

04-09 11:23

高负债下的扩张模式 亿达也谈轻资产和创业空间

　　4月1日，亿达中国控股有限公司在香港召开2014年业绩会。公司执行董事长姜修文、行政总裁兼执行董事孙燕生、首席财务官兼公司秘书罗兆和出席发布会。　...

04-02 13:11

“黑天鹅”绷紧房企资金链

　　自2014年年底以来，国内房企20强的佳兆业接连被曝出楼盘被锁、债务违约、资金链断裂，最终走到破产边缘，只能选择重组以求生存。受佳兆业事件影响，众...

02-18 02:40

重点房企2014年财务数据比对

按披露时间查询
简称 披露时间 每股收益(元) 净利润（万元） 净资产收益率（%） 财 报
世茂股份 2015-03-26
1.61
189214.64
11.77
 全文
万科A 2015-03-31
1.43
1574545.41
17.86
 全文
北京城建 2015-03-28
1.14
137278.88
8.76
 全文
保利地产 2015-03-17
1.51
1220031.51
19.87
 全文
陆家嘴 2015-03-26
0.86
160150.04
13.89
 全文
金融街 2015-03-31
0.97
292745.52
12.09
 全文
华夏幸福 2015-03-26
2.67
353753.75
36.12
 全文
泛海控股 2015-04-04
0.34
155868.89
16.81
 全文
招商地产 2015-03-10
1.66
426363.66
13.71
 全文
冠城大通 2015-04-16
0.63
75106.97
13.58
 全文
阳光城 2015-04-03
1.22
132371.24
20.61
 全文
更新时间：每日15点
      和讯房产2014年H股20家标杆房企负债率一览选取了万科企业、万达商城、恒大地产、碧桂园、中海地产、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、绿城中国、龙湖地产、雅居乐、远洋地产、新城控股、首创置业、保利置业、旭辉集团、越秀地产、方兴地产、合景泰富等20家代表性企业进行数据分析。
  
 
企业
短期有息负债
长期有息负债
总有息负债
平均融资成本
万科企业
228.32
461.49
689.81
9.38%
万达商业
364.64
1445.05
1809.69
7.51%
恒大地产
796.63
764.091
1560.65
9.74%
碧桂园
149.29
461.39
610.69
8.16%
中海地产（港币）
225.42
719.90
945.32
4.25%
世茂房地产
187.25
432.69
619.94
7.76%
华润置地（港币）
194.14
673.27
867.41
4.47%
融创中国
138.40
205.44
343.84
9.12%
富力地产
221.05
455.53
676.58
8.22%
绿城中国
121.67
236.48
358.15
7.90%
龙湖地产
79.72
397.69
477.41
6.40%
雅居乐
164.71
258.51
432.22
10.80%
远洋地产
111.67
344.37
456.04
7.08%
新城控股
33.76
105.55
139.32
9.28%
首创置业
116.20
209.48
325.68
7.55%
保利置业
202.51
333.32
535.82
8.54%
旭辉集团
30.35
108.25
138.61
8.30%
越秀地产
84.14
236.42
320.56
5.07%
方兴地产（港币）
40.72
426.87
467.59
6.23%
合景泰富
34.65
210.48
245.13
10.11%
数据来源：克而瑞 单位：亿元 【部分企业融资成本为估算】

富力地产净负债比率92% 高负债压顶陷困境

   高增长的代价便是高负债率。富力地产的负债率也在2013年由84.9%攀升到了110.8%，这也是近5年来的最高值。5年来，富力地产从行业第四位下滑至第十四位，足足下滑了10位。曾经短暂辉煌的富力地产，已不再属于第一梯队。[详细]

金地雅居乐等房企评级被下调 黑天鹅绷紧资金链

   　　据标普最新发布的报告显示，从2014年下半年开始，评级下调以及负面展望调整的内地房企数量明显上升。据记者不完全统计，去年下半年至今，评级下调的房企数量多达12个，而此前两年评级下调企业数量总和仅为8个。与此同时，负面展望调整的房企数量也创下近两年来的新高。业内人士表示，一直依靠境外低成本资金的房地产业，受到评级下调、融资成本上升的影响，资金链将面临较大压力，部分房企或在年内面临融资危机……[详细]

 
 
企业

现金流
（亿元）

负债总额
（亿元）
一年内到期非流动负债
（亿元）
存货
（亿元）
资产负债率
（%）
万科A 627.15
 3925.15 204.49 3177.26 77%
招商地产 229.83 1079.46 59.70 1010.19 72%
金融街 80.62 607.85 120.03 506.51 69%
泰禾集团 33.54 556.73 76.45 525.54 89%
保利地产 400.70 2848.93 254.12 2671.92 80%
华夏幸福 161.94 965.70 132.80 783.16 85%
首开股份 116.37 814.83 199.53 680.78 83%
金地集团 170.34 841.48 119.94 772.35 68%
世茂股份 51.90 388.65 27.89 227.42 68%
北辰实业 43.10 266.10 13.10 239.55 71%
数据来源：和讯股票数据库

泰禾一年内到期非流动负债为62.73亿 增三倍

    于报告期末，该公司一年内到期的非流动负债为62.73亿元，较上年度末增加315.15%，主要由于一年内到期的长期借款转入增加。于报告期末，该公司长期借款为253.83亿元，较上年度末增加87.66%，主要由于向金融机构借入借款增加 ……[详细]

45家房企负债逾8600亿元 平均资产负债率达75%

   2014年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额，在扩张步伐上整体有所收缩，所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过，这并不意味着房企资金压力会有所降低，相反，今年房价下降趋势明显，多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量，完成销售目标的压力非常大。 据业内人士透露，个别企业为了偿还近期到期的贷款，房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血，却仍无法填补债务缺口……[详细]

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