标普：今年地产商债务违约风险上升

□ 【现状】去年37家房企业绩下滑 最大降幅超3000%

截至2月9日晚19时，在沪深两市144家房地产企业中（根据申万行业分类），已有73家发布了2014年的业绩预告，占比过半。而在这73家房企中，37家则出现下滑，其中15家房企表示公司可能出现亏损。[详细]

□ 【解读】多重因素影响房企业绩 资金紧迫或为主因

对于部分房企未能达成年度销售目标，业内人士大多将之归因于整体市场环境下行的大背景下，每家房企都面临各自不同的困难。[详细]

□ 【曝光：净利、业绩大幅下滑的典型企业】

● SOHO中国2014年净利跌45%至40亿 ● 万科首2月销售83.9亿 按年下滑21%

● 深大通成2014净利下滑3115.11% ● 栖霞建设2014净利降幅超九成

● 地产航母迷失：合生年目标仅完成33% ● 金地600亿目标相差逾百亿 掉出第一梯队

□ 【现状】上市房企负债率升至14年来最高

截据WIND统计显示，这135家A股上市房企三季报营收整体增速7年来首次降至个位数——9.91%，而去年为38.17%。净利增速为下降3.21%，这在2008年来闻所未闻。负债率则升至14年来最高，76.60%。[详细]

□ 【解读】现金流进一步恶化 激进扩张 库存高企

2014年上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线，占到统计总数的近四成，而去年这一数字仅27家。尤其是以福建房企为代表的“激进派”，部分公司的净负债率激增至300%以上，资金安全堪忧。[详细]

□ 【曝光：负债居高不下的典型企业】

● 富力净负债率92.3% 马来项目滞销或加大资金压力

● 金地前三季度净利润下滑4成 负债激增百亿

● 莱蒙置业中期亏损2.7亿港元 净负债比率攀升至119%

□ 【现状】百强房企市值缩水 花样年等5家房企出局

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的7月市值百强榜显示，受大环境影响，品牌房地产企业正在遭受挑战。但由于实体经济转型尚未明朗，房地产行业仍是抗跌性较强的投资避风港。[详细]

□ 【解读】房地产整体形势不明朗、消费者观望情绪拖累市场

市值短期的剧烈波动当然不是企业实力的完全体现，但这一现象必须引起重视，只有解决了投资者的疑虑，房企才能更好的发展。详细]

□ 【曝光：市值大幅缩水的典型企业】

●九龙仓一年市值缩水600亿 降价促销屡遭维权 ● 雅居乐复牌市值一日蒸发34亿港元

● 21世纪中国不动产遭纽交所退市 4亿美元市值剩1000万

● 上市房企投资者关系排行：招商市值缩水超3成

□ 【现状】标普：中国地产商或出现债务违约

标普预计，房地产业信贷增速放缓和较高库存将在未来几年限制房地产商的增速，尽管基数较高。因全行业增长放缓且利润率受压，中国房地产商的财务杠杆也预计将继续上升。[详细]

□ 【解读】粗放式、高负债泡沫式发展的必然结果

大部分房企是采取高负债买地开发方式，空手套白狼者不鲜见。维护企业正常资金链条和经营，基本依靠预售款、银行贷款、信托高息产品筹集甚至民间高利贷，基本依靠借新还旧、滚雪球式维护买地开发、盲目扩张。[详细]

□ 【曝光：深陷债务违约、濒临破产的典型企业】

● 2015年中国首例违约 地产商佳兆业4亿贷款未还

● 预售资金频现监管“黑洞” 光耀地产6亿预售款失踪