楼市“虚火”难降调控加码在所难免-专题-房产频道-和讯网


	楼市回暖三大热点主导上半年中国楼市虽然房价涨幅收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。

	6月房价涨势继续放缓地王效应致一线涨幅放大除了库存，地王也是推高城市房价的因素之一。房价涨幅扩大，主要原因是5月下半月开始的系列地王潮，抵消了之前3月开始的调控政策影响。

	楼市出现降温迹象下半年或明年将迎来市场拐点多位专家和研究机构预计，虽然目前各项数据都还是正增长，但“拐点”已经在酝酿中，市场可能在今年下半年或明年迎来调整期。

: “因城施策”成常态二线城市调控风声频现

因城施策
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。

主要方向		代表省市主要政策内容
有保有压		河北：去库存同时要求严控环京周边县市楼市。安徽：明确合肥市去库存重点是非住宅商品房，同时要加强商品住房供应管理，保障供求基本平衡，保持市场稳定，控制房价过快上涨，避免大起大落。成都：提出对各行政区域土地供应节奏实施分类调控，在首付比例方面也进一步强化了分区施策，根据不同区域和不同购房需求，实施差异化的首付比例。
支持农民工购房		广西：发布《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》。山东：发布《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。湖南：落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策；对符合条件并进城购房的对象进行财政补助
差别化供地		海南：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
加强政府引导		福建：各市、县（区）政府应当搭建购房服务平台，引导房地产企业、中介机构发布库存房源信息，促进购房者与在售项目对接，并结合实际组织“团购”，由房地产企业与房地产主管部门签订“团购”优惠框架协议，承诺“团购”价格优惠幅度。
鼓励非住宅去库存		南昌：通过适当控制商服用地供应规模、允许对已出让非住宅项目进行调整转型、降低非住宅交易和经营成本、优化市场发展环境、加大金融支持力度等化解非住宅库存压力。
住房租赁市场建设		成都：在加快搭建住房租赁信息政府服务平台、积极开展公租房租赁补贴试点工作的同时，鼓励房企自持商办库存转化为租赁供应。
数据来源：中国指数研究院综合整理

河北燕郊二套房限购放开？控房价成噱头

距4月份“廊九条”出台至今仅两个月时间，传河北燕郊控房价政策已解开“紧箍咒”，尽管目前也尚未见到正式文件，但不少中介据说已接到通知，冷清了两个月的燕郊楼市已经重新“活”了起来。

成都楼市51条新政提预售门槛减供应量

　 6月21日，成都市政府官方网站发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），业内称之为成都版楼市“51条”，《意见》自印发之日起30日后执行。

南京房价16连涨二线热点楼市调控风声紧 

据国家统计局18日公布的楼市数据，南京“榜上有名”——房价“16连涨”。二线热点楼市再度被推至风口浪尖，也催紧了调控风声。

厦门住房信贷政策突变城市分化或再加剧

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的，首付比例由40%调整为60%。

河南省上半年商品房销售额持续走高

全省上半年房地产主要指标保持较快增长，开发投资2413.08亿元，增长18.3%，增速比一季度提高3.0个百分点。其中，住宅投资1793.61亿元，增长20.6%。房屋新开工面积5794.66万平方米，增长37.3%，比一季度提高3.9个百分点。

□ 首付比例一年内三连降二套房最多降30个百分点

　央行、银监会2日通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例……[详细]

□ 财政部调减房地产契税营业税北上广深除外

财政部发布通知，规定将于2月22日起，降低房地产交易过程中的契税和营业税，但北上广深四大城市目前只执行契税部分的第一条优惠政策……[详细]

□ 房地产列入明年五大重点任务购租并举成制度改革方向

会议要鼓励房产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施……[详细]

: 楼市冷热不均三四线库存压力进一步增大

去库存
2016年以来，楼市两极化促使政策分化更明显。在一线城市限购加剧、楼市成交相对放缓的背景下，热点二线城市受自身吸引力和多轮宽松政策影响，成为投资投机需求的主要目标，房价地价领涨。而多数三四线城市库存严峻，去化动力不足。

住建部：北京上海基本不存在去库存问题

　　住建部副部长陆克华日前表示，培育和发展住房租赁市场跟阶段性的去库存有关系，但不主要是为了去库存，像北京和上海基本不存在去库存的问题，可是特别需要发展租赁市场。[详细]

20余省鼓励农民买房去库存山西支持降房价

　　楼市加大供给侧改革力度关键在于合理的土地供应结构，应在库存压力比较小的城市，增加土地以及中小户型住宅房源的供给。在库存压力较大的三四线城市，则要严格控制土地供应，减少甚至停止供应。[详细]

武汉商品住宅库存告急 “白菜”地拍出肉价

　　受多项利好政策刺激，武汉上半年商品住宅成交量再创奇迹，同比增一倍;商品房可售面积同比下降43.7%，出清周期已跌至6.0个月。土地市场亦是地王频出，部分片区的楼面地价两个月内增长一倍。[详细]

江西四地去库存调查：最大消化需10年

　　一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷。其中，相当部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。[详细]

宁波楼市住宅库存去化周期降至9个月

　　根据克尔瑞数据显示，2016年1月1日至6月21日，宁波商品住宅总成交24364套，同比上涨36%；成交面积301万平方米，同比上涨35%。成交均价成为13073元／㎡，与去年同期上涨2%。[详细]

房价连跌五年海南楼市库存要卖49个月

　　在全国一二线城市房价一片“涨”声中，海南房价却遭遇5年来连续下跌。海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。[详细]

: 投资增速放缓下半年楼市或迎来短期调整

□ 专家：房价涨势陆续放缓下半年仍需“稳”字当头

虽然房价涨幅继续放缓，但是同比上涨的城市有所增加。这一数据和之前国家统计局公布的房地产数据其实都在一定程度上印证了中国社科院对今年下半年和明年上半年走势的预测……[详细]

□ 国家发改委：下半年一二线城市加大住房供应

近日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。[详细]

□社科院报告：下半年我国房地产市场或迎短期调整

2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升周期，商品房累计销售面积同比增速从2015年6月份开始转正，房价总体水平逐步攀升，房地产投资同比增速下滑开始有了回升。[详细]

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