和讯房产置业刊第180期：印花税上调成交受挫香港楼市巨震 -专题-房产频道-和讯网


	香港楼市调控出新招印花税上调至15% 香港特区政府推出新一轮楼市调控措施，自午夜起所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有不拥有物业的香港永久居民可获得豁免按新税率征收……

	香港楼市新“辣招”效应显现二手房交易四成受挫香港楼市新“辣招”推出后，二手市场交投旋即应声受挫。综合香港本地四家代理行数据，过去周末十大屋苑成交量普遍录逾四成跌幅，当中零成交屋苑数目更超过一半……

	香港楼市巨震地产股集体哀嚎四大豪门无一幸免虽然香港房价暂未出现松动的情形，但香港一众开发商今天已经吃到了苦头，以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家均未能幸免……

: 香港楼市调控出“辣招” 印花税全面调高至15%

导读：11月4日，香港特区政府对外宣布，将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%印花税，11月5日生效。即今日或以前签署的交易不受影响，无论是以个人名义还是公司名义购买第二套房都需要交15%的印花税。这是自2015年2月以来香港首次加重政策干预，因为香港房价持续上涨。


新印花税导致购房成本变化
楼价（万元）	首置税率	首置最高缴付税款	旧税率	旧税最高缴付税款	新税率	新税最高缴付税款	新税率升幅
<200	100元	100元	1.5%	3万元	15%	30万元	9倍
200-300	1.5%	4.5万元	3%	9万元	15%	45万	4倍
300-400	2.25%	9万元	4.5%	18万元	15%	60万元	2.33倍
400-600	3%	18万元	6%	36万元	15%	90万元	1.5倍
600-2000	3.75%	75万元	7.5%	150万元	15%	300万元	1倍
>2000	4.25%	>85万元	8.5%	>170万元	15%	>300万	76.5%
数据来源：摘自网络

本届特首梁振英任内推行楼市措施

时间	内容
2016年11月	11 月 4 日，香港特别行政区长官梁振英召开新闻发布会公布 " 限价 " 措施：自 11 月 5 日起，香港全面提高所有住宅印花税至 15%，只有香港本地居民首次购房或者置换房屋才可以减免税收。
2015年2月	推出第七轮逆周期措施，价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。
	第二套自用住宅物业的《供款与入息比率》上限，由现时最高五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
	各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的《供款与入息比率》上限，由现时最高五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
2014年5月	微调双倍印花税政策，将退税差额期限由原来的签订临时买卖合约起计六个月，延长至签订正式买卖合同后六个月。
2013年4月	《一手住宅物业销售条例》正式生效，就一手住宅物业销售的各项环节，订立详细规定，违反条例条文属罪行，最高可被罚款500万港元及判监七年。
2013年4月	暂停优先满足港人住屋需要的“港人港地”政策，特首称有需要时可再次启动。
2013年2月	上调物业从价印花税率，价值200万港元以下物业印花税率由100港元增至交易金额的1.5%。200万港元以上的印花税率较现行增加一倍；税阶分别由1.5%、2.25%、3%、3.75%和4.25%倍增.但签约时没拥有物业的香港永久居民可获豁免。已拥有一套物业，但又希望换楼的人士，政府会给予六个月的时间买家取回印花税差额。
2013年2月	金管局推出第六轮逆周期措施，提升银行风险管理和抗震能加。三项措施包括：银行为按揭贷款申请人进行压力测试时，由现时假设2个百分点的利率上升幅度增加至3个百分点，适用于所有物业按揭贷款；所有工商物业的按揭贷款最高按揭成数，一律按原来适用上限下调一成；停车位按揭的最高按揭成数一律定为四成，贷款年期上限统一为15年。
2013年1月	不再推出曾荫权时代提出可“先租后买”的“置安心资助房屋计划”。
2012年10月	上调额外印花税税阶，向在6个月内、6-12个月及12-36个月转售物业征收额外印花税税率，分别升至20%、15%和10%。同时，将额外印花税适用期由两年延长至三年。
2012年10月	开征买家印花税，税率划一为15%，适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。部分交易，包括如涉及香港永久性居民及其非香港永久性居民的近亲，可获得豁免。
2012年9月	收紧已拥有一个或以上未完全偿还按揭的物业(住宅或工商业楼宇)的按揭申请。以?供款与入息比率?为基础申请物业贷款，申请人的供款与入息比率上限由50%下调至40%；同时在利率压力测试下，申请人的供款与入息比率上限由现时的60%下调至50%。
	若申请人以“资产水平”为基础而申请新的按揭贷款，最高按揭成数上限从现时的40%下调至30%。
	若按揭贷款申请人的主要收入并非源自香港，最高按揭成数从现时按照所适用的最高成数下调10个百分点，改为下调20个百分点。
	所有新造按揭贷款的年期上限设定为30年。
2012年8月	出售830个剩余居屋单位、全数出售首个“置安心”项目约1,000个单位，2013年初预售楼花；并倾向出售四个上届政府规划的置安心项目，涉及4,000个单位。开展研究新的置业安居计划。
	加快审批预售楼花申请，未来三至四年的一手私人住宅供应量预计为6.5万个。
	政府会视乎市场反应，适度加售住宅用地。
	改建或重建工厂大厦，增加短期出租公屋供应。
	将36幅政府、机构或社区用地拨作公私营住宅用地，提供约11,900个单位。
2012年8月	宣布推出5,000个名额，供白表申请人可免补地价购买二手居屋。

: 香港楼市回暖内地买家占半壁江山

导读：根据香港税务局最新数据显示，9月份涉及双倍印花税及买家印花税的登记数据创1年以来新高，反映投资者及大陆客是新一轮楼价升浪的主要推动者。

内地开发商和投资客双双瞄上香港楼市

　　“十一”黄金周期间内地20余座城市推出的楼市“限购”令，加之市场对人民币贬值预期升温，或将促使部分内地投资客将目光移至香港，带动香港楼价上涨。[详细]

香港楼市回暖内地客加快入市

　　美联物业的报告显示，今年第三季度香港市场共售出超过7000个新盘单位。与此同时，今年前三季一手住宅施工量累计高达19100宗，创近16年来的新高。[详细]

香港楼价或重回高位内地买家占半壁江山

　　香港土地注册处的统计数据显示，今年前9个月一手私人住宅的成交已达到11869宗，较去年同期微跌约2.7%，并已达到去年全年成交的70%左右。[详细]

美元加息难阻资金青睐香港楼市量价齐升

　　香港美联经济分析师楼嘉辉表示，香港楼市的异常火爆，一方面与内地以及全球宽松的流动性有关；另一方面，也是香港楼市本身具有价值吸引力的结果。[详细]

: 机构：香港楼市预计2017年三季度复苏

导读：据悉，为防范楼市泡沫进一步恶化，香港特区政府全面提高物业买卖印花税的税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%，适用于所有个人及公司买家，首次置业的香港永久性居民则可获豁免，新措施并不适用于非住宅物业。对此，有业内人士指出，这一政策主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。

□ 麦格里：突然加税将使香港楼市低迷至少半年
被问及楼价波幅具体大小，麦格里中国及香港地产研究部主管吴嘉俊表示2016年香港楼价上升了6%，2017年第三季度开始见底或复苏，料2017年年底全年楼价有5%的升幅。

□ 莱坊：香港新“辣招”在短期内将进入消化期
据香港税务局的数据显示，9月份非香港永久居民买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6至9月平均值高出36%。最新的案例，长实持有的中环中心将以高达357亿港元价格出售，接盘者为中资机构。

□ 花旗：房价从现在起到2017年年底前将下跌15%
“印花税率的上调幅度有点令人惊讶。”瑞穗证券亚洲的分析师Alan Jin说，他估计香港楼市交易量将下降30%。花旗则认为，香港上调印花税率之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。

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