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新房供应荒

等不来的预售证

供地

追踪|北京严卡预售证“隐情”

因项目定价受限难达预期,开发商与政府正陷入“拉锯战”。 曾经对标10万+、有钱又任性的项目索性调整……[详细]

供地

317新政后北京仅8盘获预售 “领证”的多为别墅

自去年930调控之后,北京上市新盘预售证发放监管力度变严,特别是一些高价地项目,取证节奏大幅放缓……[详细]

供地

网签仅一成 二季度北京只有14个项目存置业机会

自317新政开启“史上最严调控潮”以来,市场预期迅速降温,北京楼市逐步回归理性……[详细]

土地供应

市场影响

供地

北京豪宅窘境:冬天真的来了吗?

豪宅陷窘境,除了受市场观望情绪影响,很多项目急急等不来预售证,也是火上浇油……[详细]

供地

限价发力 北京3月新房均价环比微跌1.38%

易居智库研究总监严跃进认为,受北京严格把关预售证的影响,未来新房均价会在40000元/平米的水平波动……[详细]

供地

北京超8万元均价盘取证无一过关

目前来看,在北京“8万元+”的豪宅市场上,在售项目几乎都是2016年9月30日之前取得预售许可证的楼盘……[详细]

供地

北京多个准豪宅获批预售证 预售均价"令人欣慰"

随着3月政策“勒紧”了北京房地产市场的裤腰带,近期的新房市场供应迅速跌至低谷,这一趋势也延续至5月……[详细]

供地

推盘减慢 供应乏力 京5月有哪几处房可买?

自3月最严调控后,4月北京住宅市场供应一落千丈,而这一趋势也将延续至5月份……[详细]

想领证 你能怎么做

取证难 房企

【技术贴】到底怎样才能拿到预售证?!

要房价环比不上涨,就不能轻易放高价盘入市,偏偏北京楼市已经被地王助推进入“豪宅时代”……[详细]

取证难

精装?毛坯?豪宅解题 各取所需

高端楼盘精装交付还是毛坯交付,更能赢得市场?历来说法不一。近两个月,高价盘拿证难的状况下,一些开发商开始舍弃原定的精装方案……[详细]

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高地价与取证矛盾

宅地供应

图:2015年拿地行情下对房价预期

  

2015年,这一年北京楼市最显眼的关键词莫过于“顶豪”和“地王”。土地市场上,北京遍地地王,面粉贵过面包成为常态。随着北京地价的攀升,业内人士曾表示,为保证盈利空间,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

  

“3·17”新政之后,北京收紧对预售证的发放,从调控出台以来成功领到预售项目情况来看,单价“8万”已经成为取证红线,而对于2015年高价拿地的房企来说,索性调整供应节奏,压着不卖,表现出对取证失去兴趣。

2017年,楼市何去何从

  

  5月9日,中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》(以下简称“蓝皮书”)。对于商品房市场,蓝皮书预测,商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。

成交

  预测1:房地产投资将进入下行通道。

  

 蓝皮书预测,2017年城市分化将进一步加大,因城施策将更加显著,一二线重点城市仍以调控为主,其中二线城市降杠杆已成为主要任务,三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续,整体成交量将逐渐回落。同时,根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以及“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的定调,预计2017年房地产投资将进入下行通道,整体呈现温和下滑态势。

成交

  预测2:商品住宅销售面积或下滑5%

  

 蓝皮书预测,与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较,我们认为当前的销售规模难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计,预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。

成交

  预测3:热点城市房价回落幅度较大

  

 《蓝皮书》指出,在货币政策保持“稳健中性”的环境下,预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

雄安新区

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