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恢宏南中轴 未来在丰台——丰台区域价值发展论坛

随着新版北京城市总体规划的正式批复,为丰台的发展提供了重大历史机遇。丰台区将以首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区为主战场,提升基础设施和产业承载能力,全面优化“高精尖”产业布局。丰台区南中轴旁还将建设一个面积达一万四千亩的北京南苑森林湿地公园,打造生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间,把生态引入城市,构建蓝绿交织、水城共融的美丽丰台。在新时代首都功能重新布局的大格局中丰台区以更加开放的视野促进产业集聚,加快创新、绿色、文化、和谐丰台建设,全面开创现代化、国际化首都中心城区新局面。

12月27日,以“恢宏南中轴 未来在丰台”为主题的丰台区域价值发展论坛在国家信息中心举办,数十位行业内知名专家学者齐聚一堂,共同探讨区域发展价值,和讯小编即将为大家呈现现场精彩观点~

14:00

主持人开场

主持人:尊敬的各位领导、各位来宾,大家下午好,欢迎大家来到由新京报主办的“恢宏南中轴,未来在丰台——丰台区域价值发展论坛”。我是今天活动的主持人赵敏,非常感谢各位的到来。


 

随着新版北京城市总体规划的正式批复,为丰台的发展提供了重大历史机遇。作为平衡南北发展的均衡器,丰台区将以首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区为主战场,提升基础设施和产业承载能力,全面优化“高精尖”产业布局。而将生态引入城市,也让我们更期待一个蓝绿交织、水城共融的美丽新丰台。南中轴效应正在爆发新的潜力,丰台的发力无疑将改变南城甚至整个北京的城市格局。建设首都商务新区的意义和亮点到底在哪里?南中轴延长线建设,能看到哪些新丰台未来的发展趋势?我们今天都将一一聚焦。下面,首先让我为大家介绍今天到场的各位领导和嘉宾,他们是:


 

国家行政学院应急管理培训中心主任 马宝成;   中国区域经济学会副会长兼秘书长 陈耀 ;   北京房地产协会副会长兼秘书长 陈志;   新华社瞭望智库研究总监、首席研究员 姜铁英;   石榴集团品牌总监 徐振峰;   天恒置业集团地产事业部营销总监 柳湘第;   葛洲坝地产北京公司营销总监 陈浩宇;   招商蛇口北京公司营销总监 齐鑫淼;


 

还有来自主办方新京报的领导: 新京报传媒执行总裁 张学冬; 新京报传媒广告中心副总经理 王逊;


 

感谢各位领导和嘉宾的到来!


  

同时,感谢本次论坛的支持方:天恒集团、中粮地产、中国葛洲坝地产、中国金茂、招商蛇口、泰禾集团、鲁能集团、石榴集团,也欢迎今天到场的各位媒体朋友们,谢谢大家的支持。


新京报一直在聚焦着首都的发展,也在记录着丰台的发展,那么首先有请主办方新京报传媒执行总裁 张学冬致辞。


 
14:10

新京报传媒执行总裁张学冬致辞

张学冬:尊敬的各位领导、各位来宾、媒体同行们,大家下午好!


 

首先请允许我代表新京报社,对各位出席今天的“恢宏南中轴 未来在丰台——丰台区域价值发展论坛”的朋友们,表示诚挚的欢迎和衷心的感谢!


 

“晓色葱茏金障开,殿春花事数丰台”。清代的丰台是京城花乡,花田遍地,景致宜人。而如今的丰台是北京市的城六区之一,是首都中心城区和首都核心功能主承载区。新版北京城市总体规划的正式批复,为丰台的发展提供了重大历史机遇,丰台在地理位置上的不可复制性正一步步凸显出来。与北京城市的其他区域相比,丰台更像是颗未经开采的珍珠,正逐渐从沉睡中醒来并快速发展。在京津冀一体化的大背景下,北京将在周边转移和疏解非首都功能,丰台被赋予了新的历史使命,根据目前公布的规划显示,其首都商务新区的规划建设,将丰台作为平衡北京南北发展的均衡器,还将把南中轴打造成生态轴、文化轴、发展轴于一体的复合功能轴,这对优化丰台空间布局、产业转型升级,具有重大的战略意义。在新时代首都功能重新布局的大格局中,丰台具有更大的发展潜力和空间。


 

新京报社在14年间承载着新闻的理想,不断出现在北京的大街小巷,以鲜明的价值追求、独特的版面语言、贴近时代的审美情趣,吸引了全国读者的关注。如今已经成为北京地区乃至全国极具影响力的全媒体平台。坚持新闻专业主义、坚持品质源于责任,这与丰台秉持奋进求实、与时俱进的发展理念不谋而合。作为本次论坛主办方,我们更是希望借助媒体自身的影响力和平台,为专家学者、业内人士搭建一个沟通的平台。同时也为丰台区域未来的整体发展规划提供一个很好的交流。


 

最后,预祝本次活动取得圆满成功,也再次感谢各位领导、各位嘉宾以及媒体同行的莅临。谢谢大家。


14:20

国家行政学院决策咨询部(研究室)主任马宝成:“解读新版北京总体规划之丰台区域”

马宝成:十九大报告里面是这样提出来的“到2035年,我们要建设社会主义现代化国家”,后面还有15年,“到2050年,是建设富强、民主、文明、和谐的社会主义现代化强国”。所以2035年,从我们国家的发展规划来看,是要建设社会主义现代化的阶段。


 

马宝成:北京现在定位的“一核一主一副、两轴多点一区”,如何优化城市的空间布局,做好不同功能的加减法,如何守住人口的底线2300万等的北京市总体规划是以党中央和国务院名义批复的。


 

马宝成:在北京市的总体规划之下,丰台区未来的发展作用是北京南北平衡发展的均衡器。丰台区委区政府对北京市新版总规划之下丰台未来的发展做了精心的部署和安排:第一要优化城市空间布局,第二是坚定不移疏解非首都功能,第三是抓好四大功能区的建设,第四是推动城乡化、一体化发展。第五是保障和改善民生,做好公共服务。第六是怎么样做好城市治理体系的问题。


 

马宝成:未来的发展主要是从五个方向来考虑。一个是创新,二是绿色,三是协同,四是开放,五是共享。


 

马宝成:创新方面,我们要打造首都科技创新前沿阵地,要做好创新。


  

马宝成:还有一个是军民融合,现在我们军民融合已经上升为一个重要的国家战略,因为丰台从它的发展历史上来看,军工、航天有很多都集中在丰台地区。所以军民融合发展这个战略已经上升为国家战略,也给我们丰台的科技创新提供了很好的机遇。


马宝成:第二个就是绿色丰台,要进一步改善区域的生态环境。在北京市的新版总体规划里面,把生态涵养区作为总体规划的一个非常重要的内容。加上原来丰台本来就很好的生态基础,良好的生态会大大提升丰台的吸引力,特别是对于人才的吸引力。


马宝成:第三个就是协调丰台。协调丰台主要着力点是加快城乡化一体化发展。 一个是产业协调,二是东西协调,三是城乡协调。


马宝成:第四是共享丰台。主要是提升丰台区的公共服务水平。特别是基本功能,其中包括,教育、医疗、养老、基础设施。


马宝成:第五是开放丰台,就是打造国际化首都中心城区,首都商务新区,要打造商务服务、时尚创意,包括各类交易展示,这本身就是一个开放的过程。


马宝成: 第六是安全发展,打造平安丰台。


14:45

中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀:“首都新格局下丰台区域未来发展趋势”

随着首都发展战略、城市总体规划的调整,丰台也一直不断调整着自己的功能定位,从近郊区到城乡结合部,再到为首都功能拓展区,现在丰台已成为首都中心城区。作为京津冀一体化协同发展的排头兵,新兴金融、总部基地发展的希望之地,综合交通枢纽的集聚之地,已然成为承接城市核心功能拓展、现代经济要素转移、新兴产业聚集的前沿阵地,丰台邻近主城区,交通便利,有京港澳、京开等多条高速,以及北京西站、南站等火车站枢纽,可以说是城南重要的“陆码头”。未来待新机场高速建设通车后,发达立体交通路网全面呈现,对内连接广场与北京各繁华商圈互动,对外联通京津冀区域经济发展。


 

陈耀:北京市总体规划里面两大轴线,其中纵向的中轴线就是跟我们今天所处的丰台位置,中心城区那一块。


 

陈耀:北京发展的主要目标,要坚持首都城市定位,优化提升首都核心功能,建设国际一流和谐宜居之都。


 

陈耀:未来五年主要是这么几个目标,一个是要疏解非首都功能,取得明显成效,以北京新机场建设和南苑机场搬迁为契机,打通南中轴路。在规划里提到城六区的服务保障能力,也是讲到了四个中心,尤其是要优化完善丰台区、石景山区城市功能,为首都核心功能提供承载空间。


 

陈耀:首都的发展对丰台区提出了新的定位,刚才马主任也讲到了这个定位。实际上一个区的发展,核心是发展定位的问题,北京现在是四大中心,中央给首都定位的是四个中心,政治中心、文化中心、科技创新中心、国际交往中心,这四个中心在各个区都有所侧重,尤其在中心城区,城六区,比如说朝阳区主要是国际交往中心,侧重在这方面。海淀区主要是科创、文化中心。东城、西城就是政治中心。现在很有意思的是,像丰台这样的地方在定位上,我们现在来看还不是非常清晰,其实这里面除了国际交往中心、政治中心以外,科创、文化其实在很多区都是可以有这些功能的。


  

陈耀:丰台区这些年在城市功能定位上一直不是很明确,是跟整个丰台区的区域结构、区域特点分不开的,这个地方相对复杂一点。一个是它是城六区,丰台是中心城区。另外,丰台是一个重要的交通门户,我们这里也算是枢纽,进京很多都是要通过这里的。


陈耀:丰台区的功能定位,未来发展定位要打造的四个区,第一个是高品质生活服务的重要保障区,第二个是首都商务发展新区,第三个是科技创新和金融服务融合发展区,第四个是国家历史文化和绿色发展示范区。


马宝成:第三个就是协调丰台。协调丰台主要着力点是加快城乡化一体化发展。 一个是产业协调,二是东西协调,三是城乡协调。


陈耀:从这些年的发展变化来看,丰台区跟整个北京市的发展变化,从大的趋势上是差不多的。地区生产总值这几年增速的变化是在下降;人口增长也是在往下走;服务业也有很多,总部经济、IT产业都迅速发展起来;乡一体化格局基本形成,农村地区和城南、西部、城乡结合部等薄弱地区建设加快推进。


陈耀:未来丰台区的发展,从总体上看,现代服务业加快发展,占比跟全市相逼近,但是制造业相对在城六区里未来丰台的制造业占比要高一些,这是肯定的。


陈耀:其实我们在探讨区域价值的时候,着眼于是它的成长性,着眼于是它的未来潜力。丰台未来的升值空间比较高。我是把它定位成,它具有高质量、高品质发展的后发优势。


陈耀:认识丰台区域价值重点是三个方面:一个是生态方面,未来丰台生态环境尤其是在城六区里会有非常独特的优势特点,永定河的生态走廊本身就有山、水、林、湖等特点,尤其是青龙湖区要打造国际生态湖区,成为北京城市功能疏导的重要板块;二是交通优势,除了交通枢纽的位置,还有新机场; 三是产业升级,产业升级通过京津冀协同发展疏解传统产业、培育新型产业,整体上丰台区域产业的结构会更加优化。


陈耀总体上讲,未来这个地方的就业还是要保持非常高的水平,必须要求产业有产业支撑。我们也希望未来丰台在高端制造业能保留一定的份额,能提供更多的就业,不光是现代服务业,还要形成比较合理的结构。这样对于丰台地区的发展是非常有利的。


15:15

主题论坛——恢宏南中轴 未来在丰台

主持人:感谢陈秘书长的精彩演讲,我们相信新丰台会更加带动自身区域乃至京津冀区域的经济发展形势,为提振区域提供更强有力的支撑。


 

聆听了两位专家的分享,我们深刻感受到,在科学规划的指导下,腾飞的丰台区域,未来可期!下面,进入今天的论坛环节,我们将共同从整体规划以及区域经济、交通、产业转型升级、生态、人居等多个层面探讨丰台未来的发展。


 

首先请上本场论坛的嘉宾:


 

姜铁英 新华社瞭望智库研究总监、首席研究员;   陈 志 北京房地产业协会副会长兼秘书长;   徐振峰 石榴集团品牌总监;   柳湘第 天恒置业集团地产事业部营销总监;   陈浩宇 葛洲坝地产北京公司营销总监;   齐鑫淼 招商蛇口北京公司营销总监


 

姜铁英:非常感谢主办方的邀请,非常荣幸能担任这一主题论坛的主持人。我是来自瞭望智库的姜铁英。再有四天的时间我们将迎来2018年,但是我们回首2017年,京津冀协同发展、疏解非首都功能,包括雄安新区,这是一年当中最关键的、最热门的几个词汇,特别是党的十九大报告当中,特别将这些战略反复提及。这也为华北地区,特别是北京、天津、河北地区的未来发展增添了非常明确的基调。所以今天我们来到丰台区,这个区域我平时来得不是很多,但是今天下车的时候我感觉还是不太一样的,感觉这个地区建设得现代化,包括整个规划都是不错的。


  

陈耀:丰台区这些年在城市功能定位上一直不是很明确,是跟整个丰台区的区域结构、区域特点分不开的,这个地方相对复杂一点。一个是它是城六区,丰台是中心城区。另外,丰台是一个重要的交通门户,我们这里也算是枢纽,进京很多都是要通过这里的。


在这个论坛上我想先请教陈志老师一个问题,对于疏解非首都功能,对于加速京津冀一体化的协同发展有哪些重要意义?


陈志:问题比较大。非首都功能如何定位,我们现在只是看到了官方的一些具体的文字表述,非首都功能其实如果简单用文字表述的话,我个人理解,可能会限于一些字面的含义或者是偏颇。非首都功能其实需要具体量化有很多东西,我们大的方向来说,国家规定的没有问题。但是我们在具体的执行当中,我个人感觉还是需要具体的很多的细节性的量化,如果没有,我们眉毛胡子一把抓,很容易伤及需要的功能。


如果我们按照中央的角度理解,我们把所有的符合中央定位的功能,那些不符合首都功能要求的那些疏解出去的时候,对丰台来说是有机会的。首先从空间角度上看,我们城六区,特别是城六区当中的东西宣崇,东西城很多大的不属于首都功能的内容要疏解,还有一些总部等等,要疏解出来,疏解去哪?是出北京的行政边界,还是出城六区,还是怎样,都需要认真的具体的去细化。


所以从总的角度来说,空间上,刚才我听了陈耀老师的演讲,有很多空间的问题,丰台区是属于发展滞后的或者发展不均衡的区域,有一些功能确确实实也是可以疏解到丰台来的。我个人的观点是,丰台区的发展时间并不多,从区委区政府把工作重点从农村工作转向城市非常早,八几年就开始了,但迟迟没有把重心转过来的一个很重要的原因,就是北京在那20年是向北发展,在那些区域发展。就是它的城市发展重心是和大的北京发展战略是不匹配的。现在说非首都功能疏解,新的定位有了,丰台就可以借势发展了。这是符合北京发展要求的。


丰台恰恰是在北京向南发展,城南计划已经两期了,换句话说,北京可以用作发展的腾挪之地不多,东西北几乎都没有了,只有南部还有很多的发展空间。再加上京津冀协同发展的要求,这个方向可能会更加有代表性。所以在新的定位当中,新机场定位在南部,这是带动三个区域发展的。所以从这个角度上看,机会来了。所以我觉得新的首都功能定位,给我们提供了这样的机会,我们确确实实欠发展,我们还有空间,这是给丰台带来的最重大的机会。


刚才陈耀老师展示的总规的那几张图,都是非常重要的图,建议我们企业应该认真研究,都是在向南,并没有特别可以强调向西或者向东,西和北基本上就是生态涵养,向东也没有特地强调,向南的方向更是重点。所以我们的行政副中心或者城市副中心在东边,那么我们未来的经济中心在哪?我们必须得考虑这个问题。


包括我一直在思考的我们现在腾笼换鸟,笼子是好腾,鸟怎么进来呢?这是给我们丰台政府提的一个非常具有挑战性的课题。笼子好腾,鸟如何招进来。我们能看到很多空间存在,但是内容在哪,活力在哪,这是最重要的。丰台有这样的历史机会,有这样的空间,有这样的优势,包括陈耀老师刚才总结得非常多,我觉得未来干得好、干得不好,首先看政府,其次看企业。我们确实有机会,但是这是严峻的挑战,不是说有了机会就可以怎么样,但是这个机会对丰台来说非常非常重要,前30年,那20年基本是向北。包括奥运会,也是最终选址在北边。还有当时五几年天安门广场扩,形成现在这样的规模。当时老百姓清到哪呢?南城。南城不是指丰台,当时说的南城是指崇文、宣武,丰台属于郊区。所以现在来讲,这个机会非常珍惜。


姜铁英:非常感谢陈老师,我也很认同您的观点。几年前在地铁里有一个广告词,让大家印象很深刻,“天安门向南30公里”,感觉这个地方离中心又很近,又很远。实际上您刚才的看法我也很认同,实际上一直以来北京的发展,一方面是向北,有很多发展的机遇,也有很多商务区的建设,也取得了很多成绩。但向南一直以来,能够提及到的北京南部地区,让人印象深刻的不多。所以我们这次提到打造首都商务新区也让大家看到了丰台发展的契机。从国贸商务区到金融街商务区,基本上都是在长安街往北的方向,商务区选址的时候有哪些促成的因素,丰台打造首都商务新区的时候它的优势是什么?


陈志:这又是一个比较难回答的问题。其他那几个区域打造,应该得益于改革开放的大势。当时我在政府机关工作,金融街的发展,90年代初定位。在这个发展过程当中,实际上国家倾了非常大的力量,特别是北京市倾注了非常大的力量,而且在当时的发展,做了从阜成门到复兴门这一条相对比较宽的西二环的金融街的发展,是把国家的所有金融机构的总部基本上囊括。最南端是央行、工行,再往里推,挨个数全能数到,后来长安街上的招行大厦等等。确确实实那个时期没有总部,没有这样一个专业的或者集中度相对很高的金融服务密集的空间,而且当时在做这样的方案的时候,上海也和北京在争金融中心的定位,最终定位在北京。我们叫把总部定位在北京了,很多的结算、很多的金融内容可能还是在上海,但是总部基本都在北京。所以这样的发展也经历了相当漫长的过程,绝不是一朝一夕的。今天把地征了,把规划做了,明天开发商把楼建了,后天总部就进驻,不是这样的,非常曲折,经历了非常漫长的过程。但是总的来说,它是处在国家发展的快速上升期,是大势。


CBD是相对偏民间。北京最早的商圈不是CBD,而是燕莎。如果在北京有20年以上的工作经历的话,应该会体会得到,燕莎是最早的商圈。当时燕莎周边还都是郊区,三环路周边还都不行的。但是德国人选了这么一个地方,然后陆陆续续的经历了一段时期以后,各种各样的建筑在燕莎地区发展起来了。当时望京还没有。所以那个时期的发展,燕莎是最大的商圈。后来才有了大北窑这个区域,国贸那个位置很早,像旁边的最早的改革开放时期小平同志批准的,是合营的,十几年以后还回来。那个时期国贸商圈也好,形成了CBD也好,实际上是经济发展大势推动的,民间有极高的经济活跃度,自发的形成了商圈。包括我们非常著名的秀水,在那个时期自发形成。


所以金融街是国家有意识打造的,CBD是民间发展的。最大的特征就是具有大势推动的效应。丽泽也是倾尽了全力,也将近十年,但是我们现在看到的是楼,没看到内容,给丰台区仍然提出的是挑战,还没有看到成果,现在还没有给丰台创造更多的税收,还没有给我们市场带来更大的活力。当然了,现在还在建造过程中。所以这个需要政策、需要放活、需要开放、需要改革。所以在这样的情形下,我们如何把我刚才所说的这四个需要,和我们的首都功能定位结合,是对丰台区政府的挑战,也是对有关部门决策的挑战,需要智慧。如何平衡各种关系,如何平衡人的问题,比如我们的总部都进不来,这个地方什么人去呢?有各种各样的限制,什么人会来呢?你对于比较宽的一个尺度,没有量化、很模糊的尺度,对具体操作人员这是要留下的企业还是要出去的企业,我们目前正处于这样的困境当中,不知道将怎么办。


包括徐总,我去他们石榴庄那,也是一个相对小的商务区,现在发展也很多,怎么把产业进来,怎么把企业引进来,现在很多楼不允许注册,或者企业努力地去招商,进来了有什么好处呢?这是最现实的问题。或者说给我多大的经济自由度,这都是问题。


所以可能丰台发展,虽然赶上了这样一个时期,但是应该在更高的高度,对我们丰台区政府,包括各级管委会提出这样的挑战,我觉得挺难的,压力挺大的。笼子腾了,鸟就得进来,但是如果按照那样一个要求去做的话,什么样的鸟进来,来的都得是金凤凰,全世界有多少金凤凰。我们接触了很多开发区,所有开发区设立的时候,明确都要求最好把世界500强弄进来,全世界就500强,北京市全分了。其实想的就是最好把税收都留我们这儿,都是本位主义。


所以怎么去平衡、怎么去协调,因为我们不是政策制定者,我们只能从旁看、从旁提示。我们的总规到2035,我们看到了发展的要求、高度,我们也做了很多畅想,给我们提出了非常细的要求,但是我们现在和现实之间的空间,我们如何迅速的把它弥合,把两层的东西合在一起,不能形成两张皮,如果把这两个东西形成一体,这最重要,需要企业,企业又需要动力,动力来自于企业的盈利,如何操作,如何兼顾。进来那些企业也得有合作。


所以我个人觉得可能短期内还看不清,但是长期大的趋势是给了丰台这样一个机会,长期看问题不大,但是具体细节如果解决不好,就会从一个有利的方向变成没有利了。我过去说得有点悲观,但是我看到具体的一些细节确实是不利于市场活力,没有经济活力就很难把金凤凰招来。笼子是腾出来了,腾笼是很好做的,我们甚至可以暴力行政,但是笼子腾出来了,鸟怎么进来,鸟都不往里飞,这是我们最大的难题。


姜铁英:非常感谢陈会长很精彩的论述,其实这些问题应该是在新的一年当中或者未来一段时间丰台应该去认真思考、去解决的提升自己发展质量的问题。对于首都商务新区如何能够激活丰台的商业活力,在北京的南北均衡发展当中扮演更重要的作用,我想请教齐鑫淼齐总,您怎么看这个问题?


齐鑫淼:这个区域从历史来看,整个丰台区域确实是北京市的价值洼地或者之前并不太被重视的区域,这个区域前期的发展思路会慢一些。包括各位老师讲的关于整个区域的发展,包括政策的扶植,轨道交通的利好,包括新兴产业的带动。整个区域未来一段时间内会迎来高速爆发增长的阶段。


包括2014、2015年,包括在座各位都陆续在这个区域拿地,证明大家对这个区域的认可度还是非常高的,对未来发展的方向性的判断是非常一致的。我们在丰台已经两年了,我们看到12月22号万达开业了,已经开始有一些动向,对整个区域的价值提升是非常好的辅助。


从我们公司来看,现在除了我们自己的项目住宅,我们现在也在做轻资产运营的尝试,包括我们也做了新的商办写字楼的尝试,可以看出我们对这个地方的信心不仅在于住宅,而是在于整个政策和产业带动的红利所形成的契机。


姜铁英:怎样把潜力释放出来,变成未来的红利,是需要探讨的问题。


刚才嘉宾在演讲的时候提到了南苑湿地公园1.4万亩的面积,对于地产开发商来讲,未来可能提供的不仅仅是简单的住房,而是要提高整个住宅的宜居的质量,在这个过程当中,生态的居所也创造了很高的角度。今年在北京过冬的人都有一种很切身的感受,今年北京的天是真蓝,往年都跑海南去了。我想请教陈浩宇陈总和柳湘第柳总,南苑湿地公园给我们带来巨大的生态资源,发展这样一种绿色宜居的首都商务新区,对区域的居住价值和地产的价值有哪些更大的提升作用呢?


陈浩宇:当时2003年我一个朋友来北京,想买房,让我给推荐,他说除了长安街以南都可以,我说那怎么办?他说通州吧,不贵,还可以把省下来的钱买辆车,每天上下班。我说不行,走一年可以,走十年,受不了。到现在来说,交通比以前好很多,但是目前来讲还是没有完成解决。


我当时给他推荐哪呢?当时是2004年,我说你买草桥吧,在玉泉营桥那块,就是在南城。因为他在西单上班,我说你往南一走,就到家了。他说不行,风水不好。第二,水不好,空气不好。下风下水。但是这几年的发展已经改变了丰台的很多地理条件,比如南水北调,我是湖北人,葛洲坝也是湖北的,从湖北把整个丹江口那边的水,包括长江沿线的水调到北方,北方的水很硬。奥北森林公园10200亩,南苑湿地公园14000亩,环境很好。


回到葛洲坝地产,我们把全中国现在目前的绿色节能的专家,包括一些院士都请来,为我们做了5G地产的研讨,我们葛洲坝地产提出的就是高价地产和绿色健康,居住需求对北京人来说是如何住得更好、更健康、更环保、更舒适,是大家都探讨的问题。现在高端项目一直在说,精装修的虚的东西越来越少,大家现在装修上越来越弱化了,更多的是讲究居住的舒适性。但是我们更倾向于去做更好的房子、更绿色、节能、环保的房子。所以我们葛洲坝地产提出来的也是这个项目,我们12月22号北京项目刚好在丰台有一块地,2015年取得的,今年年底做一个亮相。到时候我们会在1月份左右会跟大家面世。


陈志:你们做毛坯吗?


陈浩宇:因为我们的项目董事长请了专家来研究,5G科技,我们做的就是给大家打造绿色、健康的房子,如果做毛坯的话,我觉得在体现上面目前来说是不足的。我们希望把绿色健康科技系统,包括恒温恒湿新风系统全部引入,如果是毛坯的话,目前作为业主来说,技术还是欠缺的,所以我们还是希望做精装。


柳湘第:天恒在丰台开发的项目,受益是最大的,我们两个项目,有一个是公园懿府,当时起这个名字的原因是14000亩的湿地公园,除了这个公园,我们项目周边有12个公园。通过公园懿府的业绩可以看到现在的客户对于生态环境有多看重。我们新入世的天悦壹号也是直接受益于这个规划的,今年四季度才入世,业绩非常好。我们也对公园地产的价值做了很深入的研究,我们看奥森就是很好的例子,奥森周边的二手房价格,从中轴线再往南,价格都出现了倒挂。所以森林公园对周边价值的影响非常明显。


不光是中国,我们看纽约中央公园旁边的豪宅,也是这个概念。我们深有体会,而且确实是对规划中的湿地公园非常有期待的。


除此之外,我们也非常看好所谓首都商务新区有很多新的增长点,刚才陈老师讲得让我特别在思考,就是腾笼换鸟的命题,500强就这么多,上哪抢这些500强过来。但是我们对规划解读过程之中发现了比较好的点,在商务新区定位里,有很多新的增长点,实际上是和现有的金融街也好CBD也好,其实很多经济业态在北京是散落在很多角落,不像说我是做金融的,都去金融街。并没有一个已经成型的主场。比如说我们旁边做的足球小镇,22万平米,是一个体育经济的孵化器,实际上体育经济在这些年在中国发展的规模非常大。金融街、CBD都找到了它的位置,我们丰台全新的规划,它的经济增长点就非常明显了。


还有双创,首都功能,高新功能的产业,对丰台的承接来讲都是非常有好处的。


我们今年两个项目成交量比较大,我们年终做了一个盘点,成交的客户丰台的比例越来越低,就是地缘客户越来越低,朝阳、海淀、西城,甚至有的客户在北四环,甚至顺义看房,后来跑到丰台,跑到四环南边一点,跑到天悦壹号,从客户的角度来讲,他们对丰台的新区规划非常关注,也非常认可。这是我很切身的体会。


姜铁英:谢谢柳总。我们刚才在台下交流的时候,讲今年有几个项目卖得特别好,现在北京地产的价格和价值一方面取决于市场调控的力度,另一方面周边的环境成为了地产很核心的竞争力。人们在考虑交通,包括子女上学,基本的这些区块的因素之外,对于地产所居住的周围的环境,特别是生态环境的需求实际上是在不断提升的,可能也是未来北京特别是一些地产企业去扩大自己的增值空间的重要途径。同时在一定程度上,包括柳总这边这么好的销售业绩,也恰恰说明丰台在这些方面有很大的可挖掘的潜力,它的确是发展得相对慢一些,较其他城区的发展没有那么快速,但实际上刚才包括专家们讲到的后发优势,特别是十九大报告提出来的生态重视,这是丰台下一步发展的很重要的聚焦发力点,应该是一篇很大的文章。


刚才柳总讲到注重科技创新,如何把科技创新能够和百姓的生活结合在一起,这也是很多地产企业也好,或者提供大型服务的供应商也好,去考虑的很关注的一个问题。特别是在现在大众创业万众创新的国家的积极引导之下,启动首都商务新区的建设,如何能够吸引高端人才和高端产业的进入,徐总您有什么样的观察?


徐振峰:首先感谢新京报提供这么好的平台来探讨丰台。为什么有这么一个感谢呢?是因为无论是从各位专家的发言,还是从我们平常的生活体验,大家都觉得说起丰台,它不像城六区,更像郊区,但是实际上因为我们是跟其他企业不一样,我们原来更多的项目是在通州多一些,现在我们集团总部也搬到丰台来了。两年了,我们不断在跟丰台区政府在汇报,也在不断跟丰台区政府在共谋发展。


前几天我们在园区管委会看到一些数字,中关村丰台园前三季度的GDP是37.4亿,增速是在所有北京市科技园区当中是第一的。中关村科技园是以不到1%的面积产生了整个丰台的1/4的收益。而丰台有大量的企业可能不像其他的区域一样,是一些所谓的世界500强,很耀眼,而丰台的企业是什么企业呢?比如轨道交通、航天一院、航天二院,军民融合的企业,他们的行业属性限制了,它是2B或者2G的企业。所以我感觉丰台是一个巨人,新京报应该多帮这样的巨人呼吁,它的后发优势很强。


刚才讲到军工、航天、轨道交通、高铁,我们石榴中心这几年所做的重要工作就是帮助政府来补强在创新、创业方面,因为石榴中心这个项目很早的时候是按照住宅立项,后来调成商办,后来又成了科技园区。区政府把我们批成中关村科技园丰台园分中心,我们跟以色列等在创新创业做得比较好的国家来做跨界集群,我们跟以色列合作的是智能硬件创新空间,还有跟美国合作的创新空间,现在都成为国家级创新空间。所以在吸引一些创新企业方面,丰台还是有很大的优势。我们跟这些创新创业企业打交道的过程中发现,他们为什么到这里来呢?他们说虽然望京的逼格很高,中关村大学很多,但是还是希望能到南城来,第一可能就是南城的宜居性,让他觉得原来这是一个洼地,很多人还住在南城,大家买房子不知不觉到这儿来了,吸引高端人才、创业人才,很多人就住在宋家庄这一块,宋家庄是一个交通枢纽,通往亦庄和4号线、10号线非常方便。


腾笼换鸟这两年一直在讨论,吸引什么样的鸟、吸引什么样的凤凰来,我的感觉是,一个企业要想长远发展,一定要跟这个城市、跟这个政府放在一起,我们一起来做这个工作。


“焕新一座城”,我们不仅仅是做地产的事情,我们是希望帮助政府一起来发展。这是我一点点的体会。


姜铁英:今天下午用了两个多小时的时间,把北京市新版总体规划正式公布之后,我们对丰台的发展进行了比较深入的探讨。丰台现在需要考虑的事情是,如何充分发挥自身的比较优势,不能去完全照抄照搬城六区其他区域已有的经验,还是要走出自己的特色。其实我们看北京的南部地区,如果再往南看,雄安新区,这个区域是一个连接、过渡的区域,这也是区域发展未来很重要的方向。


再次感谢台上的嘉宾非常精彩的分享,也感谢大家关注我们这个板块的主题论坛。我们这一板块到此结束。谢谢大家。


主持人:感谢姜铁英老师的主持,感谢各位嘉宾的精彩研讨,刚才的两场主题论坛从多个角度阐释了丰台区域的发展潜力与未来方向。这是一场与首都商务新区、与新丰台的深度对话,是对其发展中的机遇与挑战的深入思考与探讨。全北京,向南望!南中轴是历史与现代的交汇、传承与发展的融合,更是北京面向未来、引领创新、恢弘拓展的战略重心。我们相信,随着新总规的深入实施,丰台必将建设成为产业转型升级示范、环境优美、宜居宜业的面向国际交往的重要门户,成为首都高端商务发展的新空间、新名片。


今天由新京报主办的“恢宏南中轴,未来在丰台——丰台区域发展价值论坛”到此就圆满结束了,感谢各位领导、各位专家学者以及地产业界的嘉宾,也再次感谢本次论坛的支持方:天恒集团、中粮地产、中国葛洲坝地产、中国金茂 、招商蛇口、泰禾集团、鲁能集团、石榴集团,感谢大家的支持与参与!


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