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背景:北京城市规划


在《北京城市总体规划(2016-2035)》中,确立了北京四个中心城市发展定位,全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,其中,科技创新中心的定位,直观反映出北京的城市经济发展动能。


在北京北部,由望京——未来科学城——空港——怀柔科学城串联起来形成的,这条京北国家创新经济产业走廊,正以能源、科技、信息产业、软件、电子产品等高新技术产业集群,决定着北京未来20年的财富方向。


难得的历史机遇下,北部发展战略和价值走向如何?真正的区域价值红利在哪里?未来又有哪些值得期待?8月23日,和裕地产邀请知名经济专家和学者齐聚尚峯壹號为你拨云见日。



15:00

和裕地产总裁助理兼营销中心总经理彭振石致辞


在这样一个下午,我本人谨代表运通集团、代表和裕地产向各位来宾表示衷心的谢意和感谢,也欢迎今天大家远道而来的嘉宾们,在我们今天下午尚峯壹號的现场能够体验一场重量级的城市发展规划的论坛。这是一个特别好的时代,我们有幸见证了中国今天的经济,在经历了高速发展十几年转型时期的情况下,我们产业创新已经成为了整个国家核心的关键。包括2017年开始,从我们总书记当时发出了北京要发展,而且要发展得好,还有我们的整个高精尖的技术、城市的带动下,经济结构要做出指示,所以北京确定了要建设全球影响力的科技创新中心的方向,让产业创新发展成为未来发展的动力之一。


 

正如同大家所说的,在祖国经历的这20多年的发展中,我们能够深刻感受到祖国的巨变,如果我们把政策的规划和推进,看作是一个区域发展的奠基石的话,我们相信整个企业推动能力的区域发展打开了一个新的创造制造业空间,我们和裕地产从这种背景下,从最早的亦庄的林肯公园一直到今天顺义赵全营板块的尚峯壹號,其实我们真正是以精工的产品、丰富的操盘的经验,塑造了整个区域的变革,实际上从90年代初我们进入林肯,到2012年我们进入尚峯顺义板块,是我们一直是和裕地产秉承着这样的信念。


希望今天下午在我们主办方的筹备下,能够让大家共同在研讨北京未来经济的新的风向标,我相信在今天的盛会之下,必将给大家全新的一种视野和灵感。


15:10

中国国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部副部长刘培林主题演讲


北京作为科技创新中心,将是世界第一大经济体的科技创新中心之一。


 

北京作为科技创新中心,将是一个基本实现了现代化的世界第一大经济体的创新中心。到2035年我们国家会有两方面重大的变化,第一个变化就是我们国家会成为高收入国家行列;第二个重大的变化是,按照汇率来衡量,中国的经济总量有可能就成为世界第一大经济体。


北京要承担好科技创新的职能,必须为创新要素的集聚创造第一流的条件。要做到这一点,要集聚创新要素。第一个原因是我们中国现在的技术水平和发达国家比以前缩小了;第二个原因是中美贸易摩擦,要求我们需要创新。


创新要素在一个国家内部,也有地区和地区之间的竞争。北京目前来看是有优势的,北京占有了比较多的创新要素。


北京市要把首都功能的四个中心职能建设好,应该通过各种要素在北京市的空间范围内的合理布局来实现这样一个功能。北京北部地区,集聚了北京的主要传统资源,大学、科学院,规划的中关村顺义空港科技园,加上S带,将来通过合理的布局,也通过政府的规划引导,也要通过市场的力量,一起来努力,来增加这种优质公共要素的供给,来吸引创新性人才,从而能够使北京市作为科技创新中心这个职能实现。


15:25

全国房地产商会联盟主席顾云昌主题演讲


城市规划怎么走,主要有三点:


 

第一,紧凑。中国相对来说是人多地少,我们城市布局要紧凑,不能摊大饼。


第二,绿色。我们过去的重工业、化工业,今后城市的发展从经济角度来讲肯定是科技创新的经济产业,所以绿色的发展当然还是一种可持续的发展,节能的、环保的发展,这是我们城市当中需要的。


第三,产城融合,就是把我们的产业和人口相对集中在一起。


中国已经进入了城市更新的时代,这就要求我们一方面要充分利用土地,把土地资源充分得到利用,重新优化配置;第二,使我们的产业布局更加合理,使我们每平方公里上的GDP产值要提高,增加经济的密度。第三,改善我们人口的城市居住环境。


15:55

北京房地产协会秘书长陈志主题演讲


从整体的情形看,房地产进入到深度的调整期。深度调整就是不希望房地产成为对中国经济调整的重要挤出因素,不希望成为产业调整的重要挤出因素,不希望我们的房地产成为生活消费的重要挤出因素,就是房地产有众多的挤出效应,这个挤出效应不要成为我们调整的障碍。


 

在今年相对趋冷的住房市场上,二手存量房交易还不错。


调控结果一定会带来我们整体的房地产对于经济运行的支撑性下降。保障房建设加快投资,但是我们必须清楚保障房和商品房之间的关系,我们保障房要有可持续性,要有稳定的供给,需要保障民生,如果仅仅依靠房地产是不够的。


企业面临的困境,由于市场交易的低迷,企业到位资金的下降,企业回笼,包括我们的整体的贷款放缓,我们现在企业的资产增速在下降,我们企业的资产增加的质量在下降。


现在和未来的发展,和我们经济调整,我们重产业、重科技的带动的发展,我们房地产和这些需要调整的新建立的企业之间,如何形成平滑、平顺的替代,这是需要考虑的。


新房供给不足,在某种程度上也是推升租金上涨的因素之一,我们不要把所有的上涨归因于一个因素,但是它是之一。


我们建立长效机制的难度需要各部门通力协调,有些行业、有些部门的政策和我们的调控是相悖的,如何协调好关系,如何形成顺向的、统一的发展,如何朝着一个目标发展,很重要。


我们现在还更多的把调整、调控的着力点放在“不炒”上,没能够更加全面的把“不炒”和“房住”结合起来,或者说我们在“房住”方面的政策支持力度仍然不够。


我们能够看到还有大量的棚户户,还有大量的老旧平房区需要改变,改善住房质量。


我们未来会更多的强调房地产的“房住”,我们要寻找更好更高的房地产有质量的发展,要重新定义有质量的发展的内容,而不是简单的靠数量来堆积,数量来调控,或者简单的调价格来调控。


尽管现在调控带来趋冷,但是我对未来的市场依然保有信心,对未来房地产在国民经济发展中的地位和作用仍然保有信心。


16:15

产业思辨·湖居中国主题论坛


顾云昌:大家前段时间抢人才,都是抢高端人才。这个地方不用抢,你有好的产业,必然把人才吸引过来了,吸引过来的人才,这些高端人才他的收入就会高,他的需求也高,当然生活质量、房屋质量都要求高。这是很简单的逻辑。


 

陈志:赵全营地区具有非常好的基础,正好处在怀柔和未来两个大的科学板块之间,实际上它是一种战略卡位,现在属于万事俱备的状态。


中国走创新之路的急迫性更加急迫。北京为什么要走这样一条路呢?因为责无旁贷。


彭振石:高周转不是和裕地产想要的,但是以慢换来了最好的结果,反而用时间去超越产品本身,实际上是我们一直所追求的理念。


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