央行定向降准来了！成都地区首套房贷利率打9折？杭州新年首拍楼面价破3万......

 

　　1.百强房企去年拿地货值破10万亿元 26家房企拿地货值超千亿元

　　财联社1月2日讯，据克而瑞地产研究统计，2018年全年，销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%，其中，26家房企全年拿地货值超过1000亿元，22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看，2018年，房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。

　　2.楼市调控政策应尽快转为长期制度

　　财联社1月2日讯，楼市在降温中步入2019年，2018年各地调控438次，成为楼市调控最频繁的一年。更迫切的是，楼市调控政策须加快转向长期制度。近日召开的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务。

　　前期楼市调控主要包括限购、限价、限贷、限售等措施，从长期来看，需从以行政措施为主向综合施策转变，财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度要发挥更大作用。

　　3.2018土地出让金创新高：11城超千亿 杭州（楼盘）排第一

　　财联社1月3日讯，中原地产研究中心统计数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿元，同比上涨3.7%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平，2018年下半年土地市场退烧明显。

　　分城市来看，2018年土地出让金超过千亿大关的城市有11个，包括杭州、上海（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）、重庆（楼盘）、郑州（楼盘）、苏州（楼盘）、武汉（楼盘）、成都、天津（楼盘）、宁波（楼盘）。2017年，杭州土地出让金首次超过2000亿，去年则再创新高，达到了2501亿。

　　4.央行：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金

　　财联社1月4日讯，央行有关负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

　　此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水（楼盘）平上的基本稳定。

　　5.央行全面下调存款准备金率1个百分点

　　财联社1月4日讯，中国央行全面下调存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

　　同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

　　6.2018年中国住房租赁报告：流动人口成租房第一大需求群体

　　近日，一份《2018年中国住房租赁报告》发布。数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

　　小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70~90平方米。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

房企动态

　　1.格力地产(600185,股吧)澄清“资不抵债”传闻：财务状况良好 经营稳健

　　财联社1月2日讯，格力地产发布澄清公告称，有媒体报道《市值腰斩股价暴跌资不抵债格力地产进退两难》，并被其他媒体转载。公司财务状况良好，2018年1月至9月实现净利润3.89亿元，毛利率42.51%，净利率21.41%。公司经营稳健，2018年8月向股东派发了2017年度现金红利约6.18亿元

　　2.万科：2018年实现合同销售金额6069.5亿元 相比去年增长14.54%

　　财联社1月4日讯，万科早间公告称，2018年12月份公司实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1亿元；2018年1~12月份公司累计实现合同销售面积4,037.7万平方米，合同销售金额6,069.5亿元。

　　（注：万科2017年合同销售金额5298.8亿元，2018年同比增长14.54%。）

　　3.碧桂园新年走马换将 加码农业与机器人业务

　　财联社1月4日讯，距离杨惠妍调任联席主席不到一个月，1月4日，碧桂园再次公告人事大调动，涉及6位高层。其中，张志远、朱剑敏原集团副总裁职责不变，分别改任博智林机器人公司执行总裁、副总裁。叶剑清，原集团副总裁、海南（楼盘）区域总裁职责不变，兼任碧桂园农业控股公司执行总裁。

　　对此，接近碧桂园人士表示，此次人事变动将多位集团副总裁调入机器人、现代农业公司，体现了集团对上述业务的高度重视，尤其是机器人板块的布局。

　　4.金地集团(600383,股吧)：2018年累计签约金额1623亿元 同比增15%

　　财联社1月4日讯，金地集团晚间公告，2018年12月公司实现签约面积164.7万平方米，同比上升51.10%；实现签约金额286.4亿元，同比上升45.90%。2018年1-12月公司累计实现签约面积877.8万平方米，同比上升14.50%；累计签约金额1623.3亿元，同比上升15.28%。

地方动态

　　1.海南多城楼市交易处于低谷 成交量下跌明显

　　财联社1月2日讯，记者近日调研海南多个城市房地产市场发现，在2018年4月实施全岛限购下，多城楼市交易处于低谷，成交量下跌明显。价格方面，以国家统计局的数据看，2018年10月、11月，海口、三亚（楼盘）等海南热点城市二手房销售价格指数环比下降。

　　新建商品房销售价格指数涨速也现回落。业内人士对记者表示，从政策层面看，当地反复强调减少房地产依赖。从土地供应上看，海口、三亚等地2018年较往年加大土地供应力度，出让楼面价有所下降。

　　2.重庆调整房产税起征点 专家：这是例行调整

　　财联社1月1日讯，1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点上调至17630元/平方米。多位地产专家表示，此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。

　　重庆施行房地产税政策试点已有年头，新购高档住房的起征点基本每年都上调，而且范围也仅限于新购的超过一定成交价格的高档住房。近来菏泽、广州、珠海（楼盘）等地相继出现取消限售、降低社保门槛等政策微调。有地产专家表示，楼市政策的总体基调没有变化。

　　3.林郑月娥：特区政府考虑大幅增加土地供应

　　财联社2018年12月31日讯，香港土地供应专责小组31日向香港特区行政长官林郑月娥提交报告，就整体土地供应策略和土地供应选项作出建议。林郑月娥表示，政府必须多管齐下，大幅增加土地供应。

　　专责小组建议特区政府优先研究及推展8个获主流民意支持的土地供应选项，预计共可提供约3000公顷土地。这8个选项包括3个短中期选项和5个中长期选项。

　　4.二线城市崛起：杭州新年首拍楼面价破3万

　　财联社1月3日讯，新年初始，土地市场已有回暖之色。2019年首个工作日，杭州笕桥、大关两宗重量级宅地登场。诸多利好令杭州备受开发商追捧。

　　经过18轮竞价，笕桥地块由甘肃建总置业以总价171427万元竞得，折合楼面价23556元/平方米，溢价率仅11%；而迟半小时开拍的大关宅地，竞拍更为激烈。经过22轮竞价，由金翰（融金平台）以总价203056万元竞得，折合楼面价30559元/平方米，溢价率20%。

　　5.2018年北京卖地收入1683亿元 平均溢价率13.7%创历史新低

　　财联社1月2日讯，中原地产研究中心和诸葛找房统计数据显示，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史最低纪录。

　　克尔瑞地产研究分析，年末供地加速供地，一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳（楼盘）、厦门（楼盘）等热点城市完成度甚至不足三成。

　　6.重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点上调

　　2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。即从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

　　7.上海市公积金刷脸可查询

　　只要是在上海缴存公积金的市民，可在支付宝直接“刷脸”办理公积金查询业务，真正实现一次都不用跑、一份材料都不用带。

　　8.北京市2018年保障房建设分配和棚户区改造全面完成

　　财联社1月3日讯，2018年北京市保障房新开工5.45万套；分配公租房3.23万套（户），其中实物房源2.66万套，新增发放市场租房补贴0.57万户；完成棚户区改造3.43万户，全年保障房建设分配和棚户区改造任务全面完成。

　　按照总体规划要求，北京市加大租赁住房供应，五年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排，持续推进住房市场供给侧结构性改革，加快建立租购并举的住房制度体系。

　　9.青岛（楼盘）国土房管局高新区分局：暂停摇号售房是上级政府下达的通知

　　财联社1月3日讯，针对“自2019年1月1日起青岛高新区暂停执行公证摇号售房”的报道，青岛市国土房管局高新区分局相关工作人员回应财联社记者称，高新区停止摇号售房，是上级政府下达的通知，通知下达后已开始执行。据悉，青岛高新区是全国首个暂停摇号售房的地区。

　　10.成都地区首套房贷利率打9折？多家银行否认

　　财联社1月3日讯，近日，市场突然传出消息称，多家银行对成都首套房客户提供基准利率，并提到一些银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

　　1月3日上午，对于上述消息，兴业银行(601166,股吧)成都分行以及平安银行(000001,股吧)成都分行均予以否认。兴业银行成都分行方面表示，这个消息不真实，并没有接到关于利率下调的通知，该行目前仍是执行首套房贷基准利率上浮15%。

　　11.成都一楼盘开盘推645套房 无一人报名买房取消摇号

　　财联社1月3日讯，2018年12月27日，四川（楼盘）省成都市蜀都公证处发文表示，该处承办的嘉和世纪城16栋、19栋、20栋（商品房预售许可证编号：

　　成房预售中心城区字第102095号）的公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记，现嘉和世纪城16栋、19栋、20栋项目公证摇号终止。

　　12.武汉新房网签备案执行新规：同一套房屋严禁重复备案

　　财联社1月3日讯，记者昨日获悉，本月1日起，武汉市新房网签备案及异动情况管理已执行新规，今后新房销售、签约、备案等所有购房环节，购房人应相同且实名登记，并且同一套房屋严禁重复备案更名。

　　13.北京二手房价连降4个月 年末成交量回升

　　财联社1月4日讯，年末需求的逐步释放以及近期政策松动的预期蔓延，北京二手房市场低位回升。12月份北京二手房市场实时成交量环比增加24.7%，同比增加6.8%，12月份北京二手房成交均价58571元/平，环比下跌1.4%，较同年8月份高点下跌7.4%。

　　有分析师称，2019年调控政策不会发生大的转变，考虑到对二手房有分流影响的限竞房供应继续放量，2019年二手房市场将呈现交易量小幅回升、价格稳定态势。

　　14.杭州一银行规定房贷可还到80岁鼓励接力贷意图明显

　　近日，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一产品主要针对的是接力贷，也就是要老人和子女同时还贷款，鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款。记者了解到，目前，大部分银行还贷年龄最长到70岁。杭州这家银行延长到了80岁，有明显的风险。

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