暗流涌动，广州多家银行下调房贷利率！

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　　前天，央行宣布降准，将释放资金约1.5万亿元。

　　就在央行宣布降准之前，李克强总理考察完三大银行，罕见地提出了“全面降准”。

　　此次降准相比前4次，全面将准力度更大，政策转暖信号更强。

　　放水意味可以说十分明显了。

　　除了央妈放水，近期的另一件大事，当属房贷利率下调。

　　上周，深圳（楼盘）、上海（楼盘）、合肥（楼盘）等多个城市相继传出房贷利率放松的消息。

　　广州看似平静，但我们致电各大银行后发现，其实波澜已在暗中产生。

　　广州多个银行下调房贷利率

　　最高下调15%

　　1月4日时，我们致电广州各大银行，发现广州的房贷利率已经悄然松动。

　　与2017年11月相比，广州不少银行的首套房贷利率与二套房贷利率都有波动。

　　下调幅度最大的，当属广州农商银行，直接从上调20%降到上调5%。

　　隶属四大行之一的工商银行(601398,股吧)，也将首套房贷利率从上调10-15%降至上调10%。

　　此外，招商银行(600036,股吧)、邮储银行、兴业银行(601166,股吧)和中信银行(601998,股吧)等也有不同程度的下调。

　　二套房贷利率的下调范围更大，大部分银行的二套房贷利率都有所下调。

　　此外，从放款速度来看，或许是年初额度充足，目前各大银行放款速度都比较快，基本一个月左右就能放款。

　　不过，虽然广州的房贷利率下调了，但是还未到达低位。

　　从2018年的全年情况来看，广州在1月份的时候房贷利率出现低点。而从目前情况看，广州的房贷利率，似乎还有调整的空间。

　　2019年

　　广州楼市会回暖吗？

　　房贷利率的下调，是刺激刚需买房的第一步。

　　而央妈放水，目的虽不是楼市，但最后难免会有部分流进房地产市场。毕竟房地产不稳，经济很难实现稳增长。

　　从种种来看，2019年初无论是中央或各地的动作，对房地产市场来说似乎是开了个好头。

　　那么，2019年的广州楼市，会有回暖的可能吗？

　　中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

　　只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性。

　　2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。

　　未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。

　　房地产政策最严格的时期已经过去。

　　归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。当然未来是不是货币政策的会转向，还需要继续看后续。可以明确的是2019年房地产市场的走势看信贷走势。

　　不过，虽然房地产政策最严格的时期已经过去，但是对于2019年来说，还是不能过于乐观。

　　根据建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌预测，房地产市场长期看好，近期看衰，2019年楼市平稳下行概率大，楼市销售进入小年，应警惕三四线城市新的库存产生。

　　那么，在目前的政策影响之下，2019年的房价会怎么走？央行放水1.5万亿，房地产市场会重复2008年行情吗？2019年应该是留现金过冬还是买房坐等升值？

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