合生创展荣获2018年度“卓越城市发展商”奖项

　　2019年1月7日，上海报业集团 | 界面•财联社主办的“2018颁奖盛典”在北京JW万豪酒店举行，本次峰会公布了中国好公司“创新榜”、“金融榜”、“卓越城市发展商榜”等年度榜单。值得一提的是，合生创展荣获“卓越城市发展商”奖项。

　　据悉，2018年度“卓越城市发展商”评选的发起初衷，便是捕捉房地产行业的创新趋势，发现一批具有前瞻目光的房地产企业，着眼于居民对美好生活的需求，探索模式创新与产业前瞻布局，率先从单一地产开发转向城市融合发展、创新规划与城市综合体建设，并取得卓有成效的进展。而合生创展这一转型之路上走出了一条康庄大道。

　　早在多年前，合生创展已经意识到未来单一地产开发的危机将更加强烈。一方面，一二线城市房价疯涨、地王频出，传统的买地卖房已难以为继。另一方面，中国的城镇发展也进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期。21世纪是人类由农业社会跃入工业社会、进而全面进入城市社会的世纪，据联合国预测，到2030年中国城市化率将达到65%，这就意味着每年平均至少有近2000万农村人口变为城市人口。

　　值得注意的是，随着城市化水平的提高，人口不断向城市转移，无论是城市数量还是城市规模将进一步扩大。因此，21世纪是城市的世纪，是全球展开城市资源优化、整合运营的世纪。那么，在中国城镇化快速发展进程中，地产企业该在城市发展中扮演什么角色？未来又会如何推动城市健康持续发展？对此，合生创展认为未来以资源整合为基础的城市运营将成为拓展新增长级的方向。于是，合生创展开始了向“全产业链优质生活运营商”升级。

　　经过几年的部署，合生创展的品牌升级之路终开花结果。公开资料显示，据悉，截至2018年12月31日，合生创展销售金额达174.34亿元，较去年同期上升约89%，全年销售额达到历史新高。

　　合生创展获得耀眼成绩的背后，则是合生创展适时顺应宏观经济和房地产市场发展趋势实施的全国化战略布局。在这一布局之下，合生创展并不盲目追求规模和速度，而力求以多元化发展并坚守低杠杆战略。

　　其中，低杠杆发展策略首先表现在业界关注的资产负债率方面，合生创展保持了一贯的低位，2018年中期数据为56.92%，其现金流安全系数仍远超国内大多数房企。其次，盈利保持稳健增长。据悉，合生创展2018年上半年归母净利率49.8%，较2017年同期增长17.5个百分点。净资产收益率方面，《2018·第一财经中国上市房企价值榜》H股样本房企2018年中期均值为2.14%，同比下降0.44个百分点；合生创展同期数据为3.78%，同比逆势上涨1.57个百分点。总体来看，2018年合生创展资产盈利水平仍旧表现出色。

　　而多元化发展则是指合生创展一方面在住宅地产这一传统核心业务上，围绕一二线重点城市布局策略，聚焦“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅产品线，不断创新城市建筑，从城市建筑与人类生活和谐共存、融合发展的审美高度，提供设计、建设、销售、服务、运营等全流程管理与服务，为城市发展筑就了一系列地标性建筑。另一方面，合生创展的业务版图还拓展至商业地产、物业管理和产业投资，四大板块并驱发展构成了其完整的产业链。其中，合生商业已拥有70多个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，运营面积超过360万平米。涵盖城市综合体、购物中心、精品写字楼、酒店及公寓、产业园五大业务板块。物业管理方面，接管项目137个，管辖面积逾5000万平方米。产业投资板块则向房地产上下游延伸，涵盖基建、设计研究院、金融投资、科技产业园、文教地产、养老地产等产业，打造了全景式企业生态圈。

　　与此同时，合生创展还保持着丰富的土地资源储备。合生创展着力早期入场，以低成本、高溢价的方式集中在一线城市核心地段进行土地储备。截至2018年6月30日，合生创展的土地储备倍数超过60倍，在全国土地储备近3000万平方米的规模数据甚至可匹敌部分头部房企。依靠丰富的土地资源储备，合生创展以北京、上海、广州（楼盘）三大城市为轴心,积极向二、三线城市拓展，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。

　　不过，合生创展并未满足已经取得的成绩，这家企业深知更多繁荣在未来。于是，刚刚迈入2019年，合生创展就决定将2019年定义成了“UP品牌升级年”。据了解，“UP”品牌中体现的Place、Person、Promise、Platform寄托了合生创展对美好生活的愿景和追求。即在产品上，打造优质的居住场所；在服务上，体现以人为本的贴心关怀；在配套上，用丰富的配套兑现优质生活；在社群上，搭建和谐的邻里互动交流平台。

　　此外，为了让优质生活进一步升级，合生创展从优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四方面出发，形成以“优”为核心，四大价值并行的全维度闭合服务链体系。

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