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别忘想房价暴跌!房地产仍处于黄金时代!

2019-01-22 11:39:49 和讯名家 
  中国房地产又一次刷新了世界纪录!

  昨天,国家统计局发布了《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》,数据显示,2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。

  一年卖出近15亿,再次刷新了历史房地产销售纪录。

其中卖得最狠的是12月,数据显示,光12月就卖出了2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元),刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录。
  其中卖得最狠的是12月,数据显示,光12月就卖出了2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元),刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录。

  这个数据,与我们记忆中的2018年房地产市场的情况有所背离。

  不少人觉得,2018年的房地产行情与近些年相比略显冷淡,到了年末,更是逼得不少房企纷纷“断臂求生”,有人说,属于房地产的黄金时代已经过去。

  不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡,事实证明,中国楼市选择了前者。

  1,中国人民买不买房,跟市场行情真没多大关系

  今年的楼市销售额是什么概念?

  人们心目中普遍认为行情最好的2015年和2016年,销售额不过8亿以及11亿。除非出现重大的政策调整,否则2018年的销售额很难被打破。

  在观望者们都看空的情况下,购房者们还是用他们的钱,做出了决定。

  要知道,2018年被称为调控最狠的一年,全年全国陆续发布调控政策400余次。在如此高压的调控之下,销售金额仍然约上峰值,中国人民的购买力可见一斑。

  有专家觉得,在如此高的销售金额之下,市场已经缺乏后续的推动力,2019年,中国楼市或会迎来拐点。

  但我觉得,2018年后半年的增速虽然略显平稳,但要说“拐点”,未免言之过早。

  这时候,另外一组数据要出场了。

  就在统计局发布数据之前,股市也出具了一份年度报告,数据显示,2018年A股总市值缩水约14万亿元。

事实证明,中国人民买不买房,跟市场行情真没多大关系。买房,是一种被迫性的行为。
  事实证明,中国人民买不买房,跟市场行情真没多大关系。买房,是一种被迫性的行为。

  继P2P爆仓、股市飚绿之后,中国人民只能把最后的希望寄托于楼市。

  在那份股市年度报告之下,有一条热门评论:

  房子保护了多少中国人的资产。

  在更好的投资渠道出现之前,都会有人托着房地产,并将它高高举起。

  2,中国的房地产市场,比你想象得要朝气蓬勃

  12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85,比11月份回落0.09点。

  有专家表示,房地产开发景气指数已经连续3个月出现了下调。2019年如果不出现明显的房地产调控政策转向,楼市进入调整期难免。

目前的国房指数正处于一个适度水平,虽然从近期来看,国房指数已经连续下跌三个月,但是把时间线拉长你会发现,目前的国房指数相比前几年,依然处于一个较高的位置。
  目前的国房指数正处于一个适度水平,虽然从近期来看,国房指数已经连续下跌三个月,但是把时间线拉长你会发现,目前的国房指数相比前几年,依然处于一个较高的位置。

中国的房地产市场,其实比很多人想象得要“扛打”,它仍然站在高位不断地刷新纪录。
  中国的房地产市场,其实比很多人想象得要“扛打”,它仍然站在高位不断地刷新纪录。

  这难道不是中国房地产的黄金时代吗?

  3,2019年,买房怎么选?

  2019年,楼市整体还是以平稳为主,不会大涨也不会大跌。而对于2019年想买房的购房者,我们也在此给几个建议:

  控制杠杆

  2019年经济形势会比较动荡,所以切记高杠杆买房,量力而为,目前深圳(楼盘)已经有不少高杠杆买房客爆仓了。

  中心区和外围潜力区都不失为好选择

  中心区的房子占据着城市最好的资源,如果手上有足够的资金,不妨勇敢入手。如果手上资金不充沛,那么首选发展潜力较大的板块,以及这些板块的中心区域。

  买房是一个“舍得”的过程

  不少人买房,都想着面面俱到,既要交通,又要配套,最好还带学位,价格还不能太贵。

  要知道,世界上没有房子是十全十美的,买房是一个“舍得”的过程,首先要知道自己最重视的需求是什么,才能够选择合适的楼盘。

  不要心急,要沉住气

  不少人买房,都是稀里糊涂地就下了定,等到回过神来才发现房子并不合心水。

  建议各位,再喜欢的房子也不要当场下定,沉住气,回家冷静一下,多看几遍,同片区多对比一下,理智买房。

    本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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