昨天,国家统计局发布了《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》,数据显示,2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。
一年卖出近15亿,再次刷新了历史房地产销售纪录。
这个数据,与我们记忆中的2018年房地产市场的情况有所背离。
不少人觉得,2018年的房地产行情与近些年相比略显冷淡,到了年末,更是逼得不少房企纷纷“断臂求生”,有人说,属于房地产的黄金时代已经过去。
不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡,事实证明,中国楼市选择了前者。
1,中国人民买不买房,跟市场行情真没多大关系
今年的楼市销售额是什么概念?
人们心目中普遍认为行情最好的2015年和2016年,销售额不过8亿以及11亿。除非出现重大的政策调整,否则2018年的销售额很难被打破。
在观望者们都看空的情况下,购房者们还是用他们的钱,做出了决定。
要知道,2018年被称为调控最狠的一年,全年全国陆续发布调控政策400余次。在如此高压的调控之下,销售金额仍然约上峰值,中国人民的购买力可见一斑。
有专家觉得,在如此高的销售金额之下,市场已经缺乏后续的推动力,2019年,中国楼市或会迎来拐点。
但我觉得,2018年后半年的增速虽然略显平稳,但要说“拐点”,未免言之过早。
这时候,另外一组数据要出场了。
就在统计局发布数据之前,股市也出具了一份年度报告,数据显示,2018年A股总市值缩水约14万亿元。
继P2P爆仓、股市飚绿之后,中国人民只能把最后的希望寄托于楼市。
在那份股市年度报告之下,有一条热门评论:
房子保护了多少中国人的资产。
在更好的投资渠道出现之前,都会有人托着房地产,并将它高高举起。
2,中国的房地产市场,比你想象得要朝气蓬勃
12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85,比11月份回落0.09点。
有专家表示,房地产开发景气指数已经连续3个月出现了下调。2019年如果不出现明显的房地产调控政策转向,楼市进入调整期难免。
这难道不是中国房地产的黄金时代吗?
3,2019年,买房怎么选?
2019年,楼市整体还是以平稳为主,不会大涨也不会大跌。而对于2019年想买房的购房者,我们也在此给几个建议:
控制杠杆
2019年经济形势会比较动荡,所以切记高杠杆买房,量力而为,目前深圳(楼盘)已经有不少高杠杆买房客爆仓了。
中心区和外围潜力区都不失为好选择
中心区的房子占据着城市最好的资源,如果手上有足够的资金,不妨勇敢入手。如果手上资金不充沛,那么首选发展潜力较大的板块,以及这些板块的中心区域。
买房是一个“舍得”的过程
不少人买房,都想着面面俱到,既要交通,又要配套,最好还带学位,价格还不能太贵。
要知道,世界上没有房子是十全十美的,买房是一个“舍得”的过程,首先要知道自己最重视的需求是什么,才能够选择合适的楼盘。
不要心急,要沉住气
不少人买房,都是稀里糊涂地就下了定,等到回过神来才发现房子并不合心水。
建议各位,再喜欢的房子也不要当场下定,沉住气,回家冷静一下,多看几遍,同片区多对比一下,理智买房。 本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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