章泽天亏1000多万抛售豪宅！悉尼的今天就是我们的明天？

　　撰文|蜜姐

　　距离“刘强东性侵门”事件结局过去刚好一个月，其妻子奶茶妹妹章泽天再次上了热搜。这一回是因为她亏本抛售悉尼的一套豪宅。

　　外媒报道，刘强东夫妻澳洲的这套豪宅以1350万澳元(约人民币6550万元)亏本出售。

　　这处豪宅位于悉尼The Rocks区Stamford Residences顶层公寓，可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景。

　　这座位于悉尼市中心历史街区的豪华公寓也是在当地赫赫有名，买家大都是富豪名流。

　　据悉，2015年，刘强东夫妻以1620万澳元购入豪宅，那时正值二人新婚，买来后登记在妻子章泽天名下。

　　有报道说，这套豪宅是三层复式结构，总面积598平米，里面有4个卧室，还配有独立的家庭影院和入户电梯。

　　这套房子按照当时的汇率折合人民币8400万元，还因成交的天价而轰动一时。据说，买了这套房子后，奶茶妹妹也就在这里住过一两天。

　　时隔三年多，夫妻俩一分钱没赚，即使以现在的汇率来算，不算资金成本和税费也亏了1300万左右。当然他们也不是靠炒房赚钱，而亏的这1000多万对两人来说也只是九牛一毛，不值一提。

　　不过澳洲买房也不仅是富豪们的专利。海外投资盛行的前几年，澳洲一直是投资者们的热门候选地。

　　澳洲似乎有一种魔力，就是让每一个去过或没去过的人都想要在此定居。

　　执着如蜜姐的一位好闺蜜，美国的绿卡不要，非要去考悉尼的大学，希望有机会移民。

　　但悉尼的买房压力也是全球有目共睹的高。

　　根据国际房屋承受能力2018年初发布的调查显示，2017年的悉尼房价和中等家庭收入比是12.9，全球第二高。

　　上图可以看到，第一高是我国香港；第二高就是悉尼。对了，这份表格不包括我国内地。

　　但香港的买房压力有多大我们也知道一二，比如前段时间刚出了一条新闻，说有些香港人为买房一天仅靠50港币过活。

　　悉尼的房价高是房地产50年以来漫长“牛市”的结果，这也是为啥悉尼受投资者热捧的原因。《澳大利亚人报》称，就在一年前，悉尼的房价还在以每年16%的速度攀升。

　　除了移民，其中最主要的原因，就是政府长期实行的货币宽松政策。一旦房价不涨了就开始刺激。到2016年，利率降到1.5%。

　　同时，皇家调查委员会的调查还披露，澳洲各大银行放松贷款审批，帮助客户伪造银行流水，造成大量的“欺诈贷款”。

　　但如今全球经济紧张，悉尼的情况也不太妙。信贷紧缩，房贷利率上升……直接击垮了房价的上涨。

　　有数据显示，悉尼的房价正在创30年来的最大跌幅，泡沫破裂在即。

　　正如德勤最新商业展望分析，澳大利亚的房产繁荣期已结束，主要原因为：1、各大商业银行正在提高利率，造成融资成本增加；2、为降低金融风险，银行发放贷款时更小心，贷款比过去更慢、金额更小；3、国际流动资金减少，外国买家更加谨慎。

　　同样的局面，在我国又何其的相似。

　　不过话说回来，澳洲已经是发达国家，但我国的城市化还远没有结束。大量的刚需还在前往城镇买房的路上。我国的人口更多，情况更复杂。

　　但潮水褪去，没有任何国家能够幸免，我国也不例外。2019年全球经济预期不容乐观，而各国的楼市情况早就开始入冬了。

　　加拿大，其房地产协会的最新数据显示，2018年11月，全国房屋成交量环比下跌2.3%，价格同比下跌2.9%。

　　美国，全国地产经纪商协会发布的2018年11月成屋销售指数已降至2014年5月来最低，同比跌幅为7.7%，而此前10月数据也同比下跌约7%，是数年来首次出现同比下跌。

　　英国，全英房屋抵押贷款协会统计显示，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。

　　牛市如澳洲悉尼，也扛不住了。这样来看奶茶妹妹的亏本甩卖，或许还是止损。

　　这几年我国国民海外投资的总量已经不低。

　　当大都市的白领还苦苦挣扎于怎么买得起的时候，数据已经证实，大量的资本其实已经跑去国外配置资产。

　　甚至可以说，其中一部分对外投资的钱，正是来自于在国内房地产市场上的“洗劫”。这个过程是怎么一回事，蜜姐想大家都懂。

　　可以说，能够在国内赚钱国外投资，甚至靠杠杆海外投资的人，都是一等一的高手，真是令人羡慕嫉妒恨。

　　不过，资产配置出去了不代表稳赚。最大的问题在于个人管理跨境投资的能力可能还有待考验，尤其是在全球楼市都在变凉的大趋势下。看不懂的千万别入场，否则可能就是当韭菜的份了。

　　过去10年，中国私人财富市场规模增长5倍，成为全球第二大私人财富市场。财富管理的核心在于多元化资产的优化配置，我们似乎在房地产上倾注了太多的精力和财力。

　　人永远无法和趋势作对，我们的命运会更好吗？

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