1月房企销售销售下降？看空2019？千万不要一根筋儿

　　2019年1月份的业绩榜单出来了。看龙头房企，情况似乎不太妙。

　　1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。从春节前一周开始，热点城市楼市就进入休假模式，直接影响了1月份的成交量。此外，1月份各地推盘节奏放缓。

　　就房企来看，恒大完成435亿元销售金额，去年同期下降了32.42%。万科、碧桂园也同比降幅在30%左右。

　　超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

　　情况似乎不妙。不过，对2019年楼市，大可不必悲观。

　　1、根据观点指数销售TOP100榜单，2019年1月份百强房企销售额合计为6647亿元，与去年同期6630.9亿的规模相比，基本持平。

　　2、但排名前十的房企中过半房企都在同比增长。其中，华润置地涨幅最大，达到33.73%。

　　大家不要忘记2018年。2018年大家普遍还是比较悲观的，但结果呢？

　　14.997万亿，这是过去一年中国房地产行业商品房销售额创造的新纪录。

　　回望2016年，中国房地产销售额首次超过10万亿大关（11.76万亿），仅仅过了两年时间，这个数字就已经突破至15万亿。

　　所以，对中国楼市过于看空，在战略上就是一个错误，无论对于房企，还是个人。个人的例子，哀鸿遍野，俯首即拾。房企的例子，前有SOHO中国、合生创展、龙湖等等。当然，龙湖这两年又醍醐灌顶，有点补课的意思，销售额又上来了。相反，阳光城(000671)、新城，一味做多，成为黑马。当然，看多最显著的案例，是恒大、碧桂园、万科。万科呢？定力不太够，有些游移不定，所以，被碧桂园、恒大反超。

　　2019年行业有何特点呢？

　　1、从龙头房企近期发布的2019年新增项目看，一线梯队房企布局三四线项目降温。

　　2、2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，房企融资力度明显加大。预计2月份因为春节的原因，房企业绩将不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主，规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。

　　3、预计2019年全年，全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，加大营销力度，回笼现金仍将是2019年的主要任务。

　　总之，决策君认为，2019年，什么事情都可能发生，买不买房或者地，一定要审时度势，千万不要一根筋儿。