什么样的人一拖再拖不付钱呢?原因原来是卖房子的在捣鬼。具体细节不再交代,但是这位卖房老赖通过不断制造悔拍事件,打击潜在竞买人积极性,他的目的就是希望通过不断的悔拍及拖延导致最终流拍无法处置该财产。
当然,老赖最终不会有好下场,也受到了法律的制裁。只是作为购房者的损失又当如何呢?据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。即使钱上没损失,白折腾一场谁也不愿意啊!
尽管如此,可是这种房子就是很火爆,俗称“法拍房”。这到底是一种什么房子呢?购房者又当如何面对呢?这样的房子到底该不该买?有哪些好处和风险呢?
第一财经报道,去年9~12月,北上广深法拍房呈现倍数级增长,变现折扣率却在下降,说明近几年风靡一时的法拍房,如今价格正在下跌。深圳(楼盘)某小区信息显示,一栋房产的评估价为762.0524万元,而变卖价仅为426.7493万元,相当于评估价打55折。尽管如此,最终还是没有卖出去。
诸葛找房联合阿里拍卖市场数据研究报告显示,深圳2018年法拍房的数量也在去年年末达到了一个小高潮,11月成交了161套,12月成交了128套。线上拍卖市场较为火热,去年12月溢价率达到了22.07%。事实上,去年一整年,全国法拍房的数量都在大幅度增长。
为什么会导致法拍房激增呢?很重要的原因就在于随着市场调控的深入,房地产市场短期预期消极,不少业主手中握有的二手房挂牌价也是一路走低。特别是手中握有多套房子的投资客和炒房者,一旦资金成本控制不严,又无法脱手,往往要折戟。
法拍房火了,这样的房子一个比较明显的优势就是价格便宜,甚至还不限购,目前除北京(楼盘)外(2017年4月对法拍房进行限购),其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。即购买法拍房,不用担心限购政策将你拒之门外。这也导致此类房子比较受关注。但是不好卖又是什么原因呢?因为其与生俱来就有的问题不能回避。
一般法拍房起拍价较低,基本上是在市场价的70%-80%之间,加上参与人数少,很有可能就让你捡漏了。然而,各种问题你要先想在前边,比如文章一开始提到的老赖事件等此类事你必须要有心理准备。
当然还有很多问题,你要懂得天上不会掉馅饼,法拍房不是不可以买,能买,但要看什么样的人,还有必须清楚法拍房背后的问题。别因为便宜就入了各种坑。捡漏可以,但需要慢慢淘。
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