潘石屹说生孩子和房价无关，马云、曹德旺说未来房价如葱！你咋看？

　　这一周，各种“回乡见闻录”陆续出台，催婚催生催买房，逃不过的老三样。

　　猫哥一个朋友，节前立下flag，“再见，北京（楼盘）！过完年我就不回来了！”。结果刚过初五就迫不及待的回京了，原因是，“父母催买房，给了首付，回来努力工作赚钱还贷款！”

　　很多人春节逛售楼处，一二线城市的售楼处门可罗雀，一月份地产商的销售也大幅腰斩，但是在一些小县城，好项目开盘，依然能吸引半个县城的人，“再不买就再买不起”的担心成了共同的焦虑。

　　在一个四线城市，猫哥打了一辆出租车，在猫哥刚说出“北京”后，就挡不住她的吐槽欲：“你说这里，没有大城市命，却有大城市病，就前两天市郊开盘，就已经过万了，你说怎么能这么夸张呢？可是这收入就跟不上，谁能买得起啊！这不，头胎是个丫头，婆婆催生二胎，我直接就呛了，房子和孩子，你看着办吧！......”

　　房子和孩子，成了困扰几代人的问题。

　　01

　　不过显然潘石屹不这么认为。

　　“生育是多大的事情，人类进化了好几十万年，我们一代一代传递下来的。这种自强不息，生生不息的基因，这非常强大，房价多渺小的事情，这和人类的繁衍生育完全没有关系。”

　　这是年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题的回答，听起来有点“何不食肉糜”的感觉。

　　房价是最好的避孕药，过来人总是站着说话不腰疼。

　　当然，还有另外一些大佬们关心生育和房价。

　　比如梁建章，这位携程的董事局主席一直以人口学者为荣，关心人口更胜关心携程。

　　就在潘石屹说出“房价渺小、生育强大”的前一天，梁建章又在督促开放政策促进生育了：“

房价高的地方应该大幅加大土地供应。”

　　猫哥注意到了一组数据，倒是能和梁建章的观点相互印证。

　　就在房价狂飙的这两年，成人用品市场在崛起，大量的成人用品品牌初创公司崛起并登陆资本市场，京东预计2020年中国的成人用品市场规模为90亿美元。而这个市场中60%的成交量，依然是作为“计生用品”的避孕套。

　　而1500万年薪的恒大首席经济学家任泽平，也很关心生育问题，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”就是他的方法论。

　　任泽平认为“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价，这三大因素抑制了生育。

　　房价快速上涨，居民杠杆率同时升高，债务压力增大，房贷收入比从2004年的17%增加到了2017年的44%，债务收入比从29%上升至80%，这样的压力下，逃避生育就在所难免了。

　　生育并没有潘总说的那么强大，强大到不受干扰，而房价也没有那么渺小，渺小到不影响生育。

　　以前评价一个家庭是否有钱，可以看房子看车看品牌，现在标准简单多了，数孩子就行。

　　02

　　高房价的压力，又岂止是“避孕药”那么简单，“拼死拼活不如买套房子”的怪圈一直围绕在各个方面。

　　不少上市公司扭亏为盈的最快的办法，就是卖几套房子。

　　比如做信息化软件产品的高伟达(300465)，2018年净利润的约五成是靠卖了一处房产；连续两年亏损的GQY视讯，出手了子公司的一套房子后，成功实现扭亏为盈，神不神奇。

　　大佬们也都对房价都是深恶痛绝。

马云说未来房价如葱，曹德旺说未来房价迟早要崩，连万达家的王思聪也曾说，房价高得离谱。

　　当然最普遍的代表还是任正非，说出了集体的心声：

　　“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

　　然后只好“逐土地而居”。华为开始取道东莞（楼盘）“逃离深圳（楼盘）”，小米部分部门挥师南下，去了新一线城市，更有一众企业选择去房价、地价更低的地方建设总部或者第二总部。

　　无论是个人，还是企业，房子都成为了一种刚需，谁都绕不过、逃不掉。

　　03

　　高房价是怎么来的？

　　事实上，高房价一直以来都是经济发展的副产品。房价的高峰并不是北上广深，而是西安（楼盘）、开封（楼盘）和杭州（楼盘），当然在它们的时代里，叫做长安、汴梁和临安。

　　唐朝是古代中国政治经济的一个高峰，当然唐朝长安城的房价也登上了一个高峰，买不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽闲鼓吹》的书，记载了“长安米贵，居大不易”的典故：

　　初出茅庐的白居易想留在长安，刚到京城就去拜谒名士顾况，看到了白居易的名字，就说：“米价方贵，居亦弗易”，意思是长安的米贵啊，想要买房住下来就更不容易。看了白居易的诗文，首篇就是“离离原上草，一岁一枯荣”一诗，然后顾况的口径就变了，“道得个语，居即易矣”，能写的这样的诗，住下来不成问题。

　　虽然被顾况抬举，但是白居易依然是“居大不易”。

　　29岁中进士，做过秘书省校书郎、翰林学士，一个月工资也有一万多文钱，算是不错的工资了，但是在长安做官期间住的地方也是靠租，还是跟人合租，合租的人是谁呢？元稹，也是个神人，“曾经沧海难为水，除却巫山不是云”就是他写的。

　　33岁白居易终于买了房，但不是长安，而是在渭南（楼盘）。现在从西安到渭南，普速列车要近1个小时，动车也需要20多分钟，在那个出行靠马的时代，就是一条不可逾越的鸿沟了。直到白居易50岁，才在长安买房，实现了“居易”。

　　彼时的京官，在诗里面哭穷的，大约都是因为没能在京城买房。

　　而到了宋朝，虽然被形容为“积贫积弱”，但是商品经济发达，两宋的都城汴梁和临安都是经济中心，房地产业发达，可以说达到了历史巅峰。你现在的切肤之痛，宋代的人都懂，有两句话叫“贫富无定势，田宅无定主”。后一句讲房地产交易频繁，前一句就是现在很多人常说的“阶层跌落”。

　　历史学家包伟民估算，北宋后期，汴京地区的人口密度约为1.2万人/每平方公里，啥意思呢？

　　现在香港人多吧，人口密度还不到7000人。南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为2.1万，与北京的东城区的人口密度相当，而到了咸淳年间，达到了3.5万，比北京西城区还多了半个东城区。

　　那么房价呢？

　　在汴京，一套最普通民宅，可以叫价1300贯，有人测算差不多值现在的50万，豪宅就要上万贯，“家财万贯”，这个成语多直截了当！到了北宋末期，豪宅动辄都是数十万贯，抵现在的四五千万。

　　欧阳修、苏辙这样的才子能臣，根本就买不起汴梁的房子。

　　还在考虑凑首付还贷款的你，是不是有点小确幸？

　　说了这么多，很多人要问，你到底要说什么？

　　扎克伯格说，悲观者往往正确，乐观者往往成功。

　　悲观的看，高房价现在全民吐槽，压的很多人喘不过气来。

　　乐观地看，你也正在享受着商品经济或者说市场经济带来的发展红利，同时承受发展带来的副作用。没有战乱动荡之苦，从大历史的角度看，也不算差。

　　如果抱怨改变不了什么，那不妨乐观一点，即便不成功，至少还能有个好身体。每天咨询猫哥买房的人太多，很多人为此焦虑不堪，骂街、厌世的大有人在，真的可以稍微放松一下，世界上还有很多比买房更重要的事情值得你花费时间。

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