房贷利率降了，房价却涨了！最新70城数据：这些竟同比暴涨20%

　　全国70城房价最新数据出炉。

　　3月15日，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。数据显示，一、三线城市房价环比均实现微涨；二线城市的新房和二手房价格环比一升一降，总体平稳。

　　市场整体降温趋缓，与楼市调控有所放松相关。尤其近期多地房贷利率持续下调，部分城市的楼市现回暖迹象。3月刚刚过半，深圳（楼盘）已两度下调房贷利率。

　　新房价格普涨

　　西宁环比涨幅居70城之首

　　国家统计局发布的数据显示，2019年2月，就新房价格而言，4个一线城市环比微涨0.3%，31个二线城市环比微涨0.7%，35个三线城市环比微涨0.4%；与去年同期相比，70城新房价格均实现上涨。

　　其中，广州（楼盘）新房价格环比、同比分别上涨1.1%、11.3%，领跑一线城市。

　　环比来看，上海（楼盘）微涨0.3%，深圳持平，北京（楼盘）微降0.2%；同比来看，北上深涨幅较小、均在3%以内。

　　整体来看，70城新房价格环比呈较平稳态势，回落均控制在0.4%以内，涨幅超过2%的仅有西宁一城，居70城之首。

　　同比涨幅超20%的有4座城市：西安（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、大理（楼盘）、贵阳。

　　二手房价格更稳

　　呼和浩特同比涨超20%

　　相比之下，二手房价格更体现出“稳”的特征。

　　2019年2月，4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%，31个二线城市环比下降0.2%，35个三线城市环比微涨0.2%。

　　其中，北京和深圳反弹较大，环比上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别微降0.1%和0.2%。

　　同比来看，除北京、上海、福州（楼盘）、厦门（楼盘）4个城市的二手房价格下降之外，其余66座城均实现上涨，涨幅超20%仅有呼和浩特一城。

　　总体来看，无论是新房还是二手房，2月份价格表现均较为平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，2月份各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　多地房贷利率持续下调

　　深圳半月内下调两次

　　不过在目前的平稳态势下，市场降温逐渐趋缓，部分城市甚至开始出现回暖迹象，这与各地楼市调控放松的情况有关。最明显的是近期多地房贷利率持续下调。

　　最新数据显示，刚刚过半的3月，已有15家银行下调了首套房贷利率。其中，深圳房贷利率已连降两次，包括国有六大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套最低可执行基准上浮10%。近日杭州（楼盘）多家银行也下调了首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套最低仅上浮5%。

　　2019年2月，有10个城市的首套房贷款利率回调，范围较1月的7个城市有所扩大。当月全国首套房贷款平均利率5.63%，环比下降0.53%，这也是全国首套房贷利率连续第三个月下降。

　　值得关注的是北上广深4个一线城市，2月仅北京的首套房贷款平均利率与1月持平，为5.43%；上海、广州和深圳环比均有所下降，分别为5.06%、5.52%、5.46%。

　　二套房的房贷利率同样出现回落。2月全国二套房贷款平均利率为5.99%，这是时隔8个月后其首次回归至6%以下水平。

　　有分析人士表示，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，导致全国房贷款利率从2018年11月份的阶段性高点小幅回落。房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。预计在接下来几个月时间里，下行趋势仍会延续。

　　一二线热点城市热度回升

　　房价或轻微复苏

　　除了房贷利率松动，2019年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经有近30个，其中不少属于再度放宽。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。

　　58安居客房研究院首席分析师张波表示，近期用户找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回升可能性相对较大。

　　张大伟认为，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。”

　　华泰宏观李超团队在点评2月金融数据时称，在房地产调控持续的背景下，地产销售增速和M1增速都难以出现大幅反弹，广义货币M2增速在2月份信贷社融均低于预期的情况下出现回落，这使得货币剪刀差出现收窄。未来剪刀差最为核心的观察指标仍是地产调控政策，近期部分银行虽然下调了房贷利率，但是一线城市限售限购政策仍未放松，信用难言大幅反转。

　　两会释放楼市“三稳”信号

　　在刚刚结束的两会上，房地产政策也备受关注。住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时的表态，释放了2019年房地产的政策和市场信号。

　　王蒙徽明确表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”：

　　第一，坚持“房住不炒”定位。

　　第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

　　第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

　　第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。

　　第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

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