统计局：楼市迎春70城房价同比涨幅均扩大 北上广深节后回暖

　　和讯房产消息，4月16日上午，国家统计局发布最新2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。官方解读为，3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅有降有升。

　　一线节后回暖 二三线继续分化

　　首先，环比上月来看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

　　北上广深新建及二手住宅情况显示，一线城市节后回暖明显，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京（楼盘）和广州（楼盘）分别上涨0.4%和0.8%，上海（楼盘）和深圳（楼盘）分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

　　安居客线上数据也同步显示3月一线城市二手房挂牌价格的确同比出现一定上涨，增长率最高为上海，达到135.7%，最低的深圳是75.8%，北京和广州的涨幅也都超过120%，并且成交量也逐步提升，不但表现为春节后市场逐步回归正常，并且体现出市场热度的小幅回升。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为 ，春暖花开，楼市入春，三月楼市春意盎然，市场的活跃度在春节之后快速回升，市场的信心明显增强，在各地人才政策的“催化”下，自住型购房者的入场开始加快，楼市出现稳中向好态势。

　　二三线城市继续分化。其中回暖的城市居多，从统计局数据来看，有31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比2月份有所扩大。这个数据和一手房的数据走势基本类似，即增幅均有扩大。这一轮楼市中，二手房反弹更为明显。尤其是类似上海南（楼盘）京（楼盘）等城市的二手房。这有几个原因。第一、此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。第二、二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。

　　从3月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.6%和0.7%。从此类环比增幅数据看，三线城市相比2月份有所扩大，这说明三线城市或受近期一二线城市回暖的影响，市场交易也有所反弹，价格也容易上升。

　　从房价环比上涨的城市名单看，丹东（楼盘）、锦州（楼盘）、常德（楼盘）等城市房价上涨过快。对于此类城市来说，政策相对宽松，同时这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。尤其需要关注的是，丹东此次房价又成为第一，这说明此类城市的购房需求还是不错的。当然和丹东相对应的城市，即当前讨论较多的鹤岗市。对于东北市场来说，房价一直是处于底部的，绝对均价并不算太高，但后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅由会明显超过全国平均水平。

　　65城房价同比涨幅均比上月扩大 房价上涨动力强劲

　　其次，同比去年3月来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。从同比增幅数据看，三类城市均有反弹，这说明此类城市当前房价上涨的动力还是比较强劲的。

　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　严跃进提出，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。1-3月份的数据都说明，房价若是下跌，多半和淡季的营销有关。但随着市场行情交易的上升，实际上房价依然有反弹的可能。而类似房价上涨城市数量的增加，多少也会影响二季度购房者的市场预期。另外需要注意的是，在同比增幅中，全国70个城市均保持了同比正增长现象，通俗来说，70个城市的房价均超过了去年同期水平。

　　从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大，说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

　　另外，用户信心明显回升。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，3月份数据为111.9，环比上升4.0%，认为今年房价未来将上涨的用户占比上升；而经纪人信心指数为113.4，环比下降1.8%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例有所上升。