依托大湾区迅猛发力 龙光地产权益货值居行业第9位

　　克而瑞研究中心4月23日发布了2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100，2018年总土储货值TOP100门槛较2017年上升13%至769.8亿元，货值储备在3000亿以上的企业达到37家。

　　房企总土储是指企业所有已确权土地中未售部分，包含招拍挂土地以及收并购项目，企业范畴是主营业务在中国内地的房地产开发企业。由于该统计不包含海外及港澳台地区项目和旧改项目中未确权部分，导致部分房企的土储货值无法全部囊括其中，排名相对不利。

　　以龙光地产（03380）为例，该公司以5058亿元总货值、3764亿权益货值在榜单中分别排在21位和20位。因在香港、新加坡市场有较高量级土储，且在粤港澳大湾区城市更新项目众多，龙光地产土储货值规模被明显严重低估。

　　根据业绩会披露的数据，截至2018年底，包括公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内，龙光地产土储权益总货值已经达到6520亿元。以此计算，龙光地产权益货值跻身行业前十，排名第9位。

　　充裕的土储是房企未来规模再上台阶的基石。在区域深耕战略下，龙光地产近年依托粤港澳大湾区迅猛发力，通过多样化和跨周期的拿地方式，在土地储备上呈现出“一高一低”的两大显著特点，即区域核心城市占比高，土储成本价格低。在公司6520亿元土储权益总货值中，粤港澳大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%，其中深圳（楼盘）土储权益总货值达1805亿元。龙光总土地储备平均成本为每平方米3985元，平均土地成本占售价比仅2成左右，远低于行业平均水平。

　　这种特点成就了龙光在盈利方面的领先水平，2018年该公司实现净利润89.96亿元，核心利润76.55亿元，物业销售毛利率保持在35.6%，核心利润率高达17.3%，较2017年的16.7%继续高位攀升，核心利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企，核心净利润率稳居上市房企前列。

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