苏州限售为什么主要针对工业园区

　　就在上周，苏州（楼盘）调控升级落地。

　　1、新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；

　　2、二手房五年限售，包括苏州工业园区。

　　我们来划下重点：限售政策出台，而主要区域就是工业园区。

　　苏州楼市的调控政策不早不晚，为何就在此时。那要从过去的这一年苏州楼市开始说起。

　　我们都知道，二手房市场代表着楼市的晴雨表，而二手房的价格波动，代表着市场对未来的预期。

　　先来看下苏州各区二手房近一年的成交均价及环比情况（

　　本文城市及区域均价单位：万元，环比单位：%），成交数据不包括苏州县级市（太仓（楼盘）、张家港（楼盘）和常熟（楼盘））。

　　初看苏州二手房的成交均价并没有什么不同，尤其是近一年中前九月，长期维持在了2.5万元/㎡，可以说相当稳定。

　　而过完年之后呢？均价由2.5万—>2.8万，不就单价上涨3000元/㎡，但对于苏州来说，是整整一个涨停板。

　　工业园区又如何呢？

　　去年劳动节至今年一月，苏州园区追平整个苏州市一年的涨幅（一个涨停板10%），而猪年的前三月，继续再接再厉，又一个涨停板，苏州园区的二手房均价直接站上了3.7万/㎡。

　　要知道这20%多的涨幅，是7000元/㎡。

　　而此时此刻，上海（楼盘）的二手房均价如何呢？

　　对比下上海3月二手房区域成交均价，园区3.7万的均价，已经无限迫近上海整个市的均价。

　　仅此于闵行，比宝山、嘉定、松江和青浦都要来的高得多。

“环苏城市”。

　　再来看下苏州二手房这一年来，套均总价上的变化：

　　单套房源总价上涨37.8万元，将近一年同比上涨16.0%。

　　苏州园区又如何呢？

　　一年之间，单套房源总价上涨72.1万元，一年里同比上涨23.3%。

　　套均总价更是达到了381.7万元/套。

　　381.7万是个什么概念？

　　我们继续深挖，看3组更加有趣的数据：

　　1.苏州链家的带看房源量（单位：套）——2019年4月

　　工业园区热火朝天。

　　再来看下苏州园区近一年的带看情况：

　　直到金三，环比2月带看增量达186.9%，银四如何呢？虽说比金三收敛一点点，但是还是较全年翻了一番。

　　总所周知，二手房的成交量与带看量休戚相关。

　　一来带看的多少来自于整个二手房市场的真实反馈，二来带看的多少是有一定比例能够转化成成交的。

　　有这么样的带看客户为基础，房东的心态如何？

　　2.苏州二手房挂牌调价比例——4月最新数据

　　整个苏州，昆山的卖家下调总价的占比7成之外，其余苏州市各区域的涨价占比都超过了半数。苏州园区上调总价占比达到了8成。

　　用“皇帝的女儿不愁嫁”来形容苏州园区的二手房实在合适不过了。

　　3.苏州二手房议价空间

　　整一个卖方市场，具体成交前的议价空间又如何呢？

　　近一年，更准确的来说，近半年，苏州二手房就是这么牛，在如此大好形势下，基本就是不还价的，实在要还价的，也是出于礼貌性的折扣，让利个1%，苏州园区就是这样的存在。

　　正因为以上的这些，政策才来的如此及时。

　　限售的政策，让很多想要短期谋利的炒房客不得不望而却步，五年时间的工业园区的二手房限售，更是靠加杠杆投机者无所适从。

　　后台一直有粉丝询问苏州二手房的情况，阿飞也如法炮制的复制了上海二手房监测的模式，希望帮助大家更清晰了解苏州目前的存量市场。

　　样本小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区，以及板块内的高品质小区。本月样本数为1063个。

　　篇幅较长，请慢慢往下看。

　　房价监测新变化

　　样本标准：遵循选取活跃度且成交多的小区。

　　多挂牌有成交，最真实且鲜活。

　　均价基于

　　5月挂牌房源的真实挂牌价+该小区近期成交的均价+交易中心给出的评估价，三者合一得出的价格，力求反应最客观的苏州二手房存量市场。

　　挂牌数据虽然不如成交数据来的那样干净利落，但依旧可以判断目前市场的脉络与情绪。

　　苏州区域房价情况

　　先看下4月整个苏州二手房的区域成交均价：

　　暂无太仓、张家港、常熟的相关成交数据，之后有更新也会再之后的苏州房价检测中补充进来。 　　活跃小区房价监测

　　我们依旧通过5大色块来区分小区的价格区间，具体监测数据请慢慢往下看

　　首当其冲，

　　苏州园区

　　姑苏区 　　高新区 　　吴中区 　　吴江区 　　相城区 　　昆山市 　　房价监测总结

　　板块监测，通过成交数据来完整呈现各大板块之间的涨跌，对于每个区而言，做到了细分。

　　监测的4月有成交的63个板块中，上涨板块个数为44个

　　涨幅前三的板块

　　1.姑苏区平江路（32.6%）

　　2.昆山周市（21.9%）

　　3.园区车坊（20.1%）

　　在19个下跌板块中

　　跌幅前三的板块

　　1.吴江（楼盘）同里（-22.7%）

　　2.吴中南双湖（-10.1%）

　　3.高新横塘（-8.6%）

　　均价最高TOP3板块

　　1.园区玲珑——5.71万/㎡

　　2.园区湖西CBD——4.35万/㎡

　　3.园区白塘——4.73万/㎡

　　均价最低TOP3板块

　　1.昆山周庄——1.21万/㎡

　　2.昆山张浦——1.43万/㎡

　　3.高新生态城——1.47万/㎡

　　苏州一直是我们好房重点关注的重要城市，希望这第一期的苏州二手房房价监测能够帮助大家了解最新的苏州存量市场。

　　觉得房价有出入的，也请留言第一时间告诉阿飞。此外，也请大家多提宝贵意见。

　　以上为正文，来自真有好房的阿飞