楼市惊雷！南京首套房贷利率上浮回15%，房价上涨行情将“变脸”？

　　南京房地产市场响起一声惊雷！

　　“紧急通知！首套房贷利率将要上浮回到15%，已有部分银行开始执行此项政策。”近日，南京（楼盘）房产销售人员在朋友圈开启刷屏模式。

　　此事是真是假？

　　有当地房地产销售人员和银行人士分别向《国际金融报》记者证实了这一消息：后续当地所有银行均需要将首套房贷调回到15%。

　　据悉，南京部分银行首套房贷的最低利率已达到5%，而目前要调回至15%，上浮最高幅度达到10%。

　　对此，多位房产分析人士对记者分析称，此举将会给南京房价“降降温”。

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　　房贷利率上浮

　　5月22日晚，一则重磅消息引爆南京楼市，房产销售人员纷纷在朋友圈刷屏称：多家银行接到紧急通知，贷款利率即将出台新政策，将首套房贷利率上浮回15%，已有部分银行开始执行此项政策。

　　据记者了解，从2018年10月至今，南京的房贷利率一路下调，首套房贷利率从普遍基准上浮20%下调至最低上浮5%；二套房方面，房贷利率普遍的上浮区间为10%至20%。

　　当地房地产销售人员张雷（化名）对《国际金融报》记者透露，“中国银行(601988)率先执行了本次回调政策，且并非是某些银行分支机构的个别行为，后续当地的所有银行均需要执行将首套房贷回调至15%，且不排除南京周边如句容、马鞍山（楼盘）等热门购房地也会开始陆续执行。”

　　另据南京本地媒体统计，目前南京多家银行已明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在“江苏房地产网”摸底的十多家银行中，目前南京已有紫金农商银行、中信银行(601998)、招商银行(600036)、民生银行(600016)、中国银行、南京银行(601009)和交通银行(601328)8家银行首套房利率上浮15%。

　　在采访过程中，中信银行南京城北分行工作人员向《国际金融报》记者证实，“在5月22日该分支机构已正式将首套房贷利率由原来的上浮5%回调至15%，二套房贷利率上浮至20%，且后期所有银行均需按此政策执行。”

　　而随着政策的“出炉”，消费者加速了购房决策节凑。据张雷透露，近几日咨询房屋信息及预约看房的客户量有所增加。“毕竟有些银行还没正式将首套房贷利率回调至15%，抓紧时间还有上车的机会”。

　　房贷利率回调，无疑将增加购房成本。据《国际金融报》记者计算，以贷款金额100万元、期限30年等额本息还款方式：按照基准利率上浮5%还款，每月还款金额为5460元；按照基准利率上浮15%还款，每月还款金额为5766元。

　　换言之，房贷利率上调后，购房者买同一套房每月还款额将增加306元。

　　“房贷利率上调预期会加快购房者购房节奏，网签数量会明显增多，5月份购房交易情况会较好。但到了6月，政策的利空效应会显现，届时房屋交易会下滑，进而带动市场价格的下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者分析。

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　　楼市适度“降温”？

　　对于房贷利率回调政策的来临，多位业内人士认为，这将会对南京等地的房价带来“降温”效应。

　　诸葛找房数据研究中心数据显示，2018年10月始，南京新房价格出现较大幅度上涨，并在今年1月份创出近年来历史高位，即每平方米30518元。虽然在随后的二三月份略有下浮，但整体价格仍高于2018年平均水平。

　　“虽然近年来楼市调控严格，但南京整体房价仍在不断上涨。以南京仙林区某楼盘为例，已从2018年初的开盘价2万元涨至现在的3万多元了。”张雷表示。

　　对于本次“房贷利率回调”的原因，上海（楼盘）中原地产首席分析师卢文曦认为，“近期南京土拍的热度造成了市场上的一些焦虑和紧张。尽管楼市没有太大波动，但是为了防止这种情况的蔓延，所以会在房贷利率上适度调一调，减少市场焦躁情绪。”

　　据相关媒体统计，截至5月9日，南京今年共拍出17块地（不包括去年结余地块），累计拍卖轮次达851次（不包括底价成交），平均每块地抢拍轮次超50次，7块地拍到最高的限价。对比2018年第四季度，南京至少8块地为底价成交及平均土拍轮次不足5次，今年房企拿地积极性高涨。

　　“近期住建部对部分房价波幅较大的城市进行了预警提示，南京这种热门城市自然也会进行防范。同时，支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。”卢文曦称。

　　严跃进指出，“近期南京多家银行上调房贷利率，这是一个信号，即从去年第四季度开始持续宽松的贷款政策略有调整。类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联，体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。”

　　严跃进告诉记者，事实上，不仅是南京，近期房价上涨较快的热门城市在房贷利率方面均会有所收紧。虽然各地确实有“一城一策”的导向，但从大趋势来看，管控有趋同性。

　　“近期银保监会在强化管控力度，尤其是针对各类违规资金进入楼市的查处，比如体现在通过首付贷、消费贷、信用卡透支、小微企业贷款方式进行个人按揭贷款等领域。”严跃进称，监管收紧过程中，自然会带来银行贷款政策的收紧，近而使贷款利率会有所上调。在房地产政策方面，稳定市场预期、防范购房炒作的现象也是近期的导向。部分城市近期房价上涨过快，客观上也要求在贷款发放等方面进行把控。

　　记者 马嘉辛——

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