第22周北京新房、二手房成交量皆上涨，租赁市场有所回升

　　诸葛点评

　　土地市场：第22周北京（楼盘）新增土地供应2.20万平方米，新增土地成交10.61万平方米。

　　新房市场：第22周北京新建商品住宅成交1069套，环比上涨55.83%。

　　二手房市场：第22周北京二手房住宅成交3881套，环比第21周上涨11.07%，二手房成交稳中有涨。

　　租赁市场：第22周北京租金均价为88.97元/平方米/月，环比第21周上涨1.19%。随着毕业季的到来，租赁市场有所回升。

　　环京市场：第22周燕郊二手住宅挂牌均价为17942元/平方米，环比上周上涨0.18%；固安二手住宅挂牌均价为14537元/平方米，香河为12088元/平方米，总体来说市场较为稳定。

　　土地市场

　　新增土地1宗住宅用地供应；4宗土地成交

　　总结：第22周北京新增1宗土地供应，面积为2.20万平方米；新增4宗土地成交，共10.61万平方米。

　　数据来源：国土资源局；整理：诸葛找房数据研究中心

　　土地供应：第22周北京推出1宗土地，位于海淀区，为综合性商业金融服务用地，面积为2.20万平方米。

　　土地成交：第22周北京共成交4宗土地，其中2宗位于海淀区，1宗位于朝阳区，1宗位于大兴区。共计10.61万平方米，其中三宗地块皆以低价成交。

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比上涨55.83%

　　1、新建商品住宅成交量环比上涨55.83%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第22周北京新建商品住宅成交1069套，环比上周上涨55.83%，新房成交量较上周有所回升，但仍处于较低水平。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第22周北京无新批上市项目

　　二手房市场

　　二手住宅成交量环比上涨

　　1、第22周北京二手住宅成交量环比上涨11.07%。

　　第22周北京二手住宅成交套数为3881套，环比上周上涨11.07%，二手房成交量基本保持稳中有涨的趋势。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第22周北京二手住宅挂牌均价为61667元/平方米，环比上涨0.30%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第22周北京市二手住宅挂牌均价为61667元/平方米，环比上周上涨0.30%，打破连续三周下跌趋势上涨。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　3.第22周北京城区挂牌价中6城区上涨6城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第22周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109822元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95239元/平方米；房山均价最低，为32299元/㎡。在涨降价幅度方面，通州区挂牌价降幅最高，降幅为0.90%；房山区的挂牌价涨幅最大，涨幅达0.94%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　4．第22周北京降价房源占比上升

　　第22周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的88.41%，涨价房源占比11.59%，降价房源占总调价房源比例与上周相比稍有上涨，市场调控下预期有所改变，人们纷纷降价出售。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第22周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以41577套延续其霸主地位，其次是海淀（17219套）和丰台（16643套）。各城区房源量变化中，房山区房源量降幅最大，环比上周下降14.11%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　租赁市场

　　北京租金均价环比上周上涨1.19%

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第22周，北京市租金均价为88.97元/平方米/月，环比上周上涨1.19%.月初时值短暂的租赁市场淡季，租金价格有所下跌。随着毕业季的临近，部分租赁需求开始提前释放，带动租赁市场整体回升，预计短期内这一趋势还将延续。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　分居室来看，2019年第22周北京一居室租金均价为5475元/月，二居室租金均价为6682元/月，三居室租金均价为10686元/月，一、二居室价格环比上周均有下跌，三居室租金均价上涨。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　环京市场

　　环京部分城市价格较为稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第22周环京部分城市中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17968元/平方米，环比上周上涨0.14%，连续9周上涨。固安二手住宅挂牌均价为14532元/平方米，环比上周微跌0.03%，价格较为稳定。香河二手住宅挂牌均价为12088元/平方米，与上周持平。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　一周重点关注

　　（1）深交所：多措并举服务民企 更好地满足合理融资需求

　　深交所5月29日表示，将继续按照证监会的决策部署，充分吸纳与会各方的意见与建议，多措并举服务好民营企业，更好地满足民营企业合理融资需求，支持民营企业通过资本市场做大做强，为民营经济健康发展提供有力支持。

　　深交所于5月28日至29日召开资本市场服务民营上市公司培训会，在会上证监会及深交所相关部门对债券融资、并购重组等监管政策进行深入解读，有针对性地阐明民营企业融资、纾困过程中需要了解的政策要点。

　　（2）哈尔滨（楼盘）全面检查房企违法违规 加快建设市场准入制度

　　5月31日，哈尔滨市房地产开发企业违法违规行为专项整治工作会议召开。会议要求，于6月1日起至10月31日在全市范围内开展房地产开发企业违法违规行为专项整治，以营造健康有序的房地产市场开发经营环境。

　　目前哈市房地产行业发展总体向好，仍有少数房地产开发企业在开发建设经营过程中，存在违规建设、恶意炒作、非法预售、合同欺诈等问题。对此，哈市将采取“双随机，一公开”的方式开展房地产开发企业专项整治，严查房地产开发企业未取得商品房预售资格擅自进行出售、广告内容存在虚假或夸大其词等行为，对发现严重违法违规的企业，做到处罚一批、降级一批、清除一批。

　　（3）央行：解决民营、小微企业相关融资是最重要任务

　　5月30日，中国央行行长在出席活动时表示，要深化金融供给侧结构性改革、缓解民营和小微企业融资难题，此外还需支持金融改革开发，促进高质量发展金融产业。

　　观点地产新媒体了解，央行表示，民营和小微企业的融资难融资贵的问题从根本上说是金融的供给，不适合经济转型和高质量发展的需要，是金融供给和需求矛盾的具体体现。解决好民营企业和小微企业信贷支持和直接融资问题，是我们现在最重要的任务。

　　（4）国务院：加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

　　5月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。

　　会议确定了促进社区养老服务业发展的四条主要措施，主要包括加大养老服务设施供给；放宽准入政策、引导社会力量参与社区养老服务；政策优惠；财政补贴支持开展养老服务人员培训及养老服务业发展的支出结构等。

　　———— / END / ————

本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。