重磅！楼市限购又升级，这次下猛药了！

　　楼市调控，真是家家有本难念的经，昨天刚说过恩施（楼盘）的奇葩限跌令，今天再跟大家说一个西安（楼盘）的最严限购令。

　　6月20日，西安市房管局发布新政策，这个房价连涨39个月的城市，终于迎来了史上最严的调控政策。

　　我带大家来看看这个新政的内容，主要有两点：

　　一是针对从外地迁入已经落户西安的人，这类人想买房需要在西安落户满一年或者连续缴满12个月的社保；

　　二是针对外地户籍的人，这类人需要满足在西安没有房，并能提供5年的社保或个税缴纳证明的条件，才能在西安购买一套房。

　　这样的限购力度是个什么概念呢？

　　可能很多朋友还不是很清楚，对比它以前的政策来看，之前西安对外地人的限购政策是要交满2年社保，现在升级为5年，5年是全国最严厉的限购标准了，北上广深才是这个标准，西安现在完全是向一线城市看齐！

　　西安为何出台新限购政策？

　　近日，国家统计局网站公布了2019年5月份全国70个大中城市的住宅价格变动情况。

　　从表中可以很直观的看出，西安的房价变动还是相当扎眼的，在5月一个月内，西安房价涨了2%，如果月月维持这个环比，全年涨幅将将超过24%！

　　对比去年同期看，房价上涨24.4%，确实势头比较猛。

　　除了涨的多之外，西安的房价还有一个特点，就是涨起来没完没了。

　　截至2019年5月，西安的房价已经连续上涨了39个月了，这在中央持续落实“房住不炒”的大背景下实属罕见。

　　期间，西安多次出台限购政策，据不完全统计自2017年以来，西安至少有6次比较大的房产调控措施出台，限购，限贷，限售，限价全部都涉及。即便是这样，房价也还是没能稳下来。

　　联想起上月的苏州（楼盘），在“因城施策”的背景下，调控加码是必然的事情。

　　房价为何涨的这么猛？

　　想必大家一定也很好奇，是什么原因让西安房价能上涨的这么猛？

　　我认为主要原因一定离不开它在抢人大战中的不俗表现。

　　西安市户籍人口成功在今年三月突破千万大关，成为全国第十四个人口超千万的城市。

　　并且，据最新的政府统计数据，截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人，流动人口317.9万人。

　　两年多的时间里，西安市共迁入落户115.1万人，其中学历落户和人才引进占比高达64.05%。

　　这个人口增长趋势的确不容小觑，如此多的人口流入很大程度上得益于西安宽松的人才引进政策。

　　自2017年以来，西安的落户政策可谓是一再放松，果真是向着零门槛落户的方向发展，今年2月西安又下调了它的落户标准——文件规定：全国高等院校在校学生均可落户西安，本科（含）以上学历不受年龄限制。

　　人才亦或说劳动力是促进城市发展的重要推力，不难理解西安在抢人大战中如此积极的表现。

　　只是如此大量的人口流入一下带火了西安的楼市，除去真正的刚需，更多的是投资者看重的发展潜力：国家中心城市、关中平原城市群等各种发展政策加持，西安怎能不被看好？

　　西安楼市已达阶段性高点

　　从现在看来，经历过连续39个月的涨价，西安的楼市价格其实已经是达到了一个阶段性高点。

　　比起新房价格，二手房市场其实更能反映楼市的情况。

　　就国家统计局发布的5月份数据来看，比起新房的火爆程度，西安的二手房市场并没有那么出挑，并且涨幅相比较于前几个月呈现出下降趋势，越来越呈现出一种有价无市的状态。

　　5月

　　4月

　　3月

　　其实和激增的人口，走高的房价同在的还有西安的城市配套问题。

　　人口的快速增长，似乎有点让西安的基础建设措手不及，学校较少，上学得摇号，医院较少，居民看病难……

　　总之，眼下的西安楼市，在阶段性高位上，加之限购刚升了级，配套也没有那么尽善尽美，对于想投资的朋友，我建议短时期内还是先远离。  

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