潘石屹再抛售房产套现，公开透露真实原因，释放4大楼市信号

房地产卖卖卖显然已经不是个体现象，而代表着一大批有远见卓识的人开始提前布局，当然这其中也有很多是被逼无奈之举。比起李嘉诚，似乎潘石屹对楼市的影响在内地关注度更高。但无论是李嘉诚还是潘石屹或者是其他的大佬，抛售物业对市场的信号远比实际影响更大。

　　6月28日，SOHO中国物业销荐会召开，会上SOHO中国董事长潘石屹宣布了SOHO中国部分物业销售计划。SOHO今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售，共涉及13个项目，资产总价值约78亿元。第一批将推出2万平方米，涉及5个项目，交易方式为资产交易和股权交易两种。2016年出售SOHO世纪广场后，SOHO中国还在2017年分别以35.73亿元和50.08亿元的价格通过股权转让的方式出售了位于上海（楼盘）的虹口SOHO和凌空SOHO。

　　潘石屹的行为也代表了房地产行业发展的轨迹，也符合投资方向，从潘石屹透露的真相中，不难解读出，向楼市释放的几大信号。

　　1、房地产时代不同了，持有大量物业需要转移风险。

　　房地产时代不同了，这是潘石屹说的，实际上，这些年随着房地产黄金十年的结束，房子是用来住的而不是用来炒的越来越深入人心，房子回归居住属性的呼声越来越高，之前潘石屹也讲过，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。“到底是房价高了呢，还是国有资产少了呢，还是有泡泡呢？这我不知道，你们去判断去。”

　　所以在这次会上，潘石屹说，“大家都快要忘记我了，所以要有一些交易（动作）。”这个当然是一句调侃的话，真实原因是这样的，潘石屹表示，“此次出售是因为持有的量太大，在出售完78亿元资产以后，将终结散售模式。散售是条辛苦的路，市场还限制，现在时代不同了。”

　　不仅仅是商铺，也包括住宅都在迎来周期拐点，这应该算是潘石屹最真实的想法，也是抛售物业最本能的选择，是为了进一步优化集团的资产配置，这符合市场预期，也是投资者需要转移风险的考虑，特别是拥有大量房子的人真的需要提前布局了。

　　2、未雨绸缪不会有错，做个有准备的人。

　　不同于其他企业的“卖房求生”，SOHO中国整体的负债水平并不高。很显然，潘石屹并没有等到负债高到无法可控时才选择抛售物业，如果说一些中小房企是被迫卖房求生，而潘石屹更是主动的做好了防范风险。

　　3、抛售物业不代表放弃房地产。

　　李嘉诚虽然大量抛售，但是他并没有觉得房地产真的不行了。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，但他不会放弃房地产业务。除了他懂得止盈外，更重要的是他是在防范风险。

　　潘石屹同样是这样的考量，他只会变卖大量持有的房产从而减轻压力和防范风险。潘石屹表示，下一步，SOHO中国将有拿地计划。

　　4、一线城市特别是核心地段依然是投资方向。

　　此前，我们也经常讲，不要看一时的一线城市调整，虽然三四线城市上涨，但是三四线城市与一线城市没有可比性。可能大城市的上涨空间会有一定的瓶颈期，但是长期来看要安全得多。

　　潘石屹表示，在完成这批资产出让之后，SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会，如果没有合适的土地，这笔资金将用于偿还贷款。他坦言，做房地产地段是最重要。潘石屹还表示很看好北京上海的资产，他认为，下一步钱可能不值钱，SOHO物业会很值钱，未来不会购买物业，会购买地块建房子。他说，要在一线城市最繁华地方拿地，有地拿地，没地把银行的贷款还一还。

　　可见，一线城市特别是核心地段依然是他们考虑投资的，作为普通购房者实际上也应该遵循这样的逻辑。

　　过去房地产大涨时代结束了，因为房地产要从高速增长向高质量发展过渡，房地产的“发动机”作用在减弱，房地产“稳定器”作用在增强，这就意味着未来房地产将迎来前所未有的改变。过度追求投资即大赚时代过去了，但是也并不意味着房地产不行了，而是要学会投资，作为刚需可选择性小一些，但是投资者需要下更大功夫，更需要专业性，更要懂得止盈。

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