今年首次，房价下降城市数量创新高，有业主一次降价20万

    楼市降温容易降价难，个中原因每个人想必都能说出一二。但是也不是说房价不能下跌，过去上涨那么多，如果不允许下跌，又谈何稳定呢？所以，有一点炒房者可以死心，房价不会大涨，普通购房者也可以不用担心，房价不会大跌。

　　小幅的回落还是难免的。7月15日，国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份楼市出现了明显调整，尤其二手房环比价格，出现了29%的城市下调，也就是说，在6月份二手房房价下跌城市达到20个，创2019年新高。

　　这在以前是没有的，虽然还不算太多，但是对比来看，3月份还只有10个城市下跌，到6月份就突然增加到20个，幅度还是很大的。尤其是一线城市北上广深由于调控最为严厉，执行最到位，所以表现出最为稳中有降的态势。6月份，4个一线城市二手房价格环比持平了。其中，北京（楼盘）和广州（楼盘）持平，上海（楼盘）和深圳（楼盘）下降0.1%。

　　据诸葛找房统计数据显示，二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等，一二线整体略有回温，但依然累计下跌，上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%，远高于百城平均水平。特别是4月以后的政策收紧，比如房贷利率上调等政策加码，未来房价稳定的力度会更大。

　　俗话说，二手房才是房地产市场冷暖的晴雨表，因为它更能真实客观反映市场本来面目。据证券日报报道，北京中介透露，业主诚心卖房，一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来，这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米，之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”要是碰到一下子降价超过20万元的业主，估计出货率就会很高。

　　在厦门（楼盘）也有类似情况发生，位于杏林片区的禹州某小区业主陈先生说：“我们小区在前年最高峰的时候，价格达到了（每平）三万六左右，今年虽然成交回暖，但是价格还是在三万一到三万二的水平。”

　　6月份，北京成为调价房源量占比最高的城市，达32.26%，降价房源量明显增多；上海、苏州调价房源依然处高位，占比分别为27.69%、26.85%，厦门涨价房源量占比收窄明显，青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌，但降价房源量也较多。

　　正因为全国热点城市都在进入房价稳中有降的通道，才会出现一些不起眼城市房价上涨幅度排在了比较靠前的位置。这也说明调控效果是比较明显的。

　　二手房降温降价，直接影响到新房市场的定价信心，所以开发商们也到了非常关键时期。房地产已经步入新阶段，无论开发商还是购房者，投机成本越来越高，机会越来越小，在各种融资渠道收窄的背景下，加快销售和回款已成为房企当前的发展策略。各地房企已经有主动意识降价促销。

　　中原地产数据显示，相比去年同期，今年上半年房企整体销售金额涨幅放缓明显，多数房企销售业绩平稳运行，多家龙头房企销售金额出现负增长，销售额分化进一步加大。随着龙头房企销售额增速放缓，将逐渐出现中型房企竞争的局面。

　　中银国际证券报告认为，在一城一策的政策基调下，交易均价望维持稳定，下半年成交增速预计回落。

　　是不是意味着全国房价下跌正式开始了？

　　全国楼市严重分化不假，有很多城市下跌也不假，但并不是说房价会一直跌下去。

　　人民日报发表文章《中国房地产市场拒绝“大起大落”》，在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下，各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房地产投资不会出现大起大落。

　　对于购房者该不该要不要买房的问题，还是那句话，炒房者的机会少了，成本加大了，作为普通购房者没有后顾之忧了，有钱有资格就可以买，既然房价稳定，维护的更多的是自住需求。放弃房价大涨的预期，更要放下房价大跌的愿望。

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