2019中国绿色地产指数TOP30发布：金茂万科中海占据前三甲

    7月18日，在中国房地产业协会和中国投资协会联合主办、新华社《环球》杂志智力支持和标准排名承办的“科技创新引领绿色发展”第五届中国绿色智慧地产论坛（2019）上，标准排名和环球智库在论坛上联合发布了《2019中国绿色地产指数TOP30》报告。

　　“作为负责任的传媒工作者，我们持续关注‘推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境’，”新华社瞭望周刊社副总编辑刘明在论坛致辞中表示，“本次大会上，《环球》杂志和标准排名联合发布《走向绿色建筑大国——2019中国绿色地产指数TOP30报告》，就是我们对绿色发展理念全面认同、切实践行的体现。”

　　报告显示，本次入选“2019中国绿色地产指数TOP30”的企业共有34家。在2018年，上述34家企业的新开工面积约为5.8亿平方米，其中获得绿色建筑二星级和三星级设计标识、运营标识的认证面积为6262万平方米。

　　在绿色建筑发展方面，头部企业表现抢眼。中国金茂、万科集团、中海地产、碧桂园、中国恒大、首开地产、葛洲坝(600068)地产、当代置业、绿城中国、龙湖集团、朗诗绿色集团、宝龙地产、招商蛇口等企业成为“2019中国绿色地产指数TOP30”的前十名。

　　其中，中国金茂、万科集团、中海地产成为“2019中国绿色地产TOP30”的前三甲。这是中国金茂第一次位列标准排名“2019中国绿色地产TOP30”的第一名。

　　相比之下，阳光城(000671)、雅居乐、建发房产、中天地产、中国铁建(601186)、华侨城等6家房企由于2018年在绿色建筑领域表现薄弱，无缘“2019中国绿色地产指数TOP30”。

　　由于房地产行业已经过了狂飙突进的发展阶段，绿色地产迎来有质量的发展。在这场转型之战中，龙头房企比中小房企更加关注、也更愿意投身其中，并在绿色地产领域占据一席之地。而龙头房企常常又有示范效应，反过来推动了绿色地产的关注与普及。

　　值得注意的是，国（央）企正成为我国装配式建筑的绝对主力。入选2019中国装配式建筑企业TOP10 的房企分别为万科集团、绿地控股(600606)、中国金茂、碧桂园、招商蛇口、龙湖集团、首开地产、中海地产、绿城中国、金科集团。其中，仅碧桂园、龙湖集团、金科集团等3家为民营企业，其装配式建筑面积约为1178万平方米，占上榜企业装配建筑总面积的21.7%；其余的7家皆为国（央）企，装配式建筑面积约为4245万平方米，占上榜企业装配建筑总面积的78.3%。而在2019中国绿色地产TOP30上榜的34家企业中，国企、央企或国资控股企业共有13家，占比高达38%。

　　回顾我国装配式建筑的发展，实力较强的国（央）企充当了推行装配式建筑的主力，大量的中小企业还在观望。此前由于政策鼓励不足、创新能力欠缺、技术成熟度不够等原因，推行装配式建筑往往投入大、成本高，令不小中小企业望而却步。而国（央）企则不同，资金、技术优势较为明显，可以先行先试，紧跟国家政策的步伐。

　　除了装配式建筑，全装修成品房也在近几年获得了突飞猛进的发展。从房地产企业的角度来看，由于对高周转开发模式的追求，全装修成品房日益成为房企开发的主流。在本次的2019中国全装修企业TOP10榜单中，中国恒大、中海地产、首开地产、中国金茂、绿城中国、金科集团、葛洲坝地产、朗诗绿色集团、保利发展、瑞安房地产等10家企业入选。其中，中国恒大凭借2661万平方米的全装修成品房开工面积，摘得了2019中国全装修企业TOP10冠军。中海地产以1390万平方米的成绩紧随其后，首开地产则居于第三。值得关注的是，中国恒大连（楼盘）续两年获得全装修企业TOP10的冠军，中海地产则是首次上榜。

　　在绿色地产（住宅）方面，标准排名研究发现，碧桂园、万科集团、中国恒大、中海地产、首开地产、中国金茂、绿城中国、龙湖集团、远洋集团、荣盛发展(002146)跻身2019中国绿色地产（住宅）TOP10。和2018中国绿色地产（住宅）TOP10相比，碧桂园、万科集团、中国恒大三家龙头房企再次上演“铁三角”的排序。不同的是，内部排序略有不同，万科集团夺得桂冠，其后是中国恒大、碧桂园。在过去的几年时间里，这三家企业牢牢地占据着房地产行业合约销售额的前三位，形成三强争霸的态势。在住宅开发领域，三家企业更是不断争锋、各有特色。

　　而在2019中国绿色地产（商业）TOP10榜单中，保利发展、绿地集团、龙湖集团夺得前三甲，其余7家企业分别为中海地产、宝龙地产、中南置地、泰禾集团(000732)、远洋集团、瑞安房地产、北京（楼盘）住总。在上述10家企业中，仅有保利发展一家拥有获得绿色建筑三星级运行标识的项目。此外，龙湖集团也是仅有的一家拥有获得绿色建筑三星级设计标识的项目。

　　自绿色建筑推行以来，中国绿色建筑项目获得的多为设计标识，真正被评为运行标识的项目数量非常有限。为了鼓励绿色建筑项目真正落地，标准排名也评出了2019中国绿色地产运行典范TOP10，他们分别是当代置业、中国金茂、首开地产、中海地产、朗诗绿色集团、保利发展、招商蛇口、远洋集团、中南置地、华发股份(600325)。除了远洋集团、华发股份，其余企业均拥有获得绿色建筑三星级运行标识的项目。尤其是当代置业、中国金茂、首开地产连续两年上榜，且取得名次与2018年相同。当代置业更是连续两年蝉联中国绿色地产运行典范TOP10的桂冠。

　　此外，通过调研和监测，标准排名在获得绿色建筑二星级、三星级项目中评选出了2019中国绿色楼盘TOP10、2019中国绿色公共建筑TOP10、2019中国绿色大学TOP10、2019中国绿色中（小）学TOP10、2019中国绿色幼儿园TOP10，主要目的是为了鼓励相关的主体开发更多绿色环保、低碳节能的建筑。

　　自推行之日起，绿色地产已经跨越了十几年的发展历程，正从政策驱动转向市场选择。坚持让政策的归政策，市场的归市场，则预示着绿色地产即将进入深度发展阶段。在这个阶段，关于绿色地产的路径选择将是众多开发商主动为之，并逐渐衍化为一种核心竞争力。这与房地产行业以产品为核心的发展特征不谋而合。为绿色地产赋能，意味着将有更多的政策出台，并辅以金融、技术等手段，推动绿色地产迭代升级。未来，绿色地产将在不断满足以人为本的同时，带动相关产业和技术发展，从而展现出极其旺盛的生命力。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。