南京学区房局势突变，下一个遭殃的城市在哪？

　　前几年，中国楼市稳赚不赔的秘籍是投资学区房。

　　优势教育成为房产的附加属性，令其在楼市畅通无阻，学区房涨势凶猛。

　　但近一年来，关于学区房的风险被反复提及，成为父母们最大的焦虑。

　　天价学区房早就不是个大新闻，政府出台了什么政策来遏制学位房的炒作才是我们要关注的问题。

　　南京近期就开始采用全区新初一统一分班考试的方式，根据考试成绩均衡分班。

　　消息一出，忙着帮孩子们备战分班考试的家长们都像炸了锅。

　　而在此之前，南京曾屡屡爆出天价学区房——面积13㎡，房龄39年，只因有教育加持，便敢开出17万/㎡的单价！

　　1

　　实际上，从2017年开始，在30余所学校的联合倡议下，南京初中招生已经明确“不得以任何名义分设实验班、重点班、快慢班等”。

　　政策对义务教育学校和民办学校对做了相关要求，只不过难以令行禁止。

　　这次，南京各区开始采用全区新初一统一分班考试的方式，根据考试成绩均衡分班，原则上要求班与班之间的均分分差必须控制在1到2分。就是想把分班的原始途径“扼杀”在摇篮里。

　　并且对于每个班的师资配备，也要求尽可能做到平均。

　　分班会议当天，所有初一年级任课老师都必须到场，公布自己的任教方案，然后抽签决定任教班级，分班考后初中三年中，不能调班，不能重新分班。

　　这样，师资力量也不再倾斜给“重点班”。

　　有关部门表态：

　　分班考试并不是择优选拔考试，主要是为了了解全体新生的学业状况。

　　考察学生的知识面和兴趣点，学校不会公布学生的分数和名次，题目难度不大。

　　2

　　这不是全国第一座试点“均衡教育”的城市。

　　南京只不过在试图改变一个学校里的生源结构，还有其他区域，在大刀阔斧的推动一座城市的生源布局。

　　北京（楼盘）市多区推动“多校划片”，新买的房子不再对应唯一固定的学校，是读“名校”还是“渣校”，全看孩子自己造化。

　　广州（楼盘）市则提出了租售同权，明文要求“加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展”。如果租房就能享受买房的权利，抢购学区房还有必要吗？

　　遗憾的是，一口吃不成个大胖子。政府在推进的过程中，或多或少遇到了些许的阻碍。

　　北京“多校划片”的真正落地时间仍不明晰，广州“租售同权”也只能在学校生源不足的时候，让租房客的孩子作为“替补”去就读。

　　3

　　相比而言，南京新出的政策真正让人们看到了学区房改革的曙光。

　　从一个学校开始，再到一个片区，一个城市，逐渐让学生“没有好差优劣之分”的观点深入人心。

　　人们相信这场学区房的改革大潮，会逐渐把本不属于学区房的内在超额价值抽离，回归到居住属性。

　　但也有部分群体对此嗤之以鼻，“孟母还知道三迁择邻处，为什么我的孩子就要被平均主义给淹没在人群中？”

　　也并非毫无道理。

　　对于这批购买学区房的父母们而言，我能给出的最好建议就是投资优质教育资源聚集的区域。

　　在政策波诡云谲的当下，尽力规避掉学区房可能带来的风险，免得竹篮打水一场空。

    本文首发于微信公众号：地产PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。