中国奥园新总部入驻番禺万博 稳健战略将助力2019年业绩增长

    继跻身千亿、公司更名、确认新战略之后，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK）（以下简称为“中国奥园”）即将迎来又一个重要时刻。

　　7月28日，中国奥园官宣其位于番禺万博商务区的奥园国际中心奥园集团大厦正式投入运营，即日起集团总部和核心业务集团正式迁至该大厦办公，这意味着中国奥园正式搬迁回公司发祥地——广州番禺。

　　这次搬迁可谓是一次双赢选择，作为起家于番禺的房企，中国奥园将以此为契机，为成为世界五百强企业的目标而努力，而中国奥园的进驻无疑将进一步推动番禺重大平台建设，加速产业转型升级，壮大战略性新兴产业，更好地融入大湾区建设。

　　这次搬迁彰显了中国奥园“稳健、多元”的发展思路，可以说，这是中国奥园做强地产主业和做大衍生产业战略的重要举措。作为近年增速最快的房企，中国奥园的发展受到了全行业的关注。在此前发布的《财富》中国500强榜单上，中国奥园总排名第279位，排位跃升103位。不仅如此，根据克而瑞研究中心数据，上半年中国奥园的全口径销售额536.3亿元，完成率高达47%，接近龙头房企的水平，在业内看来，完成1150亿元的销售目标对中国奥园来说是大概率事件。

　　奥园总部搬迁回番禺

　　无论是少小离家老大回的感慨，还是衣锦还乡的荣耀，都很适合形容中国奥园当前的心境。

　　据悉，奥园国际中心总建筑面积35万平方米，其中，奥园集团大厦是中国奥园全力打造的集团新总部，可容纳2000人办公，覆盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块于一体。这意味着中国奥园（3883.HK）、奥园健康生活集团（3662.HK）两大上市公司同时入驻番禺万博商务区。

　　将总部搬回番禺是中国奥园积极响应粤港澳大湾区发展规划纲要的重要体现。番禺地处粤港澳大湾区地理中心位置，是岭南文化的重要发源地和“海上丝绸之路”起点之一，拥有区位核心优势、交通枢纽优势、产业格局优势、人才智力优势和商贸传统优势。2018年番禺地区生产总值突破2000亿元，在全国综合实力百强区中排名第十，全国投资潜力百强区中排名第五（居广州各区第一位）。

　　中国奥园表示，番禺有非常适合企业发展的营商环境，而且具备中国奥园自身发展所需的区位、交通、产业、文旅等优势，这正是奥园集团赖以生存、壮大发展的核心基础。此外，番禺也是中国奥园的诞生地和发祥地，中国奥园的董事长郭梓文就生于广东番禺，中国奥园有责任为番禺发展做出贡献，因此也成为总部搬迁的首选。

　　对番禺来说，中国奥园的进驻将极大助力区域发展。番禺区委副书记、区长陈德俊在致辞中表示，中国奥园此次乔迁入驻，必将有利于进一步推动番禺重大平台建设，加速产业转型升级，壮大战略性新兴产业，更好地融入大湾区建设。

　　对中国奥园集团来说，此次大厦落成和总部搬迁是一次契机，将进一步按照“一业为主，纵向发展”的战略布局，做强主业做大产业，为成为番禺本土成长起来的世界五百强企业的目标而努力，为提升番禺在粤港澳大湾区和广深科技(000021)创新走廊城市中的竞争力、建设宜居宜业、和谐幸福美丽番禺做出应有贡献。

　　稳健多元战略助力奥园业绩增长

　　将总部搬回番禺后，番禺的区域优势叠加粤港澳大湾区的发展红利，无疑将进一步助力中国奥园综合实力的提高，可以说，搬回番禺是中国奥园实践“一业为主，纵向发展”战略的重要举措之一。

　　历经23年坚实发展，中国奥园成功打造地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等八大产业板块，已发展成为销售额超千亿、纳税额超百亿的多元化跨国企业集团。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，粤港澳大湾区在国家发展大局中具有重要战略地位，未来在经济、人口、产业方面都将迎来重大发展机遇，深耕粤港澳大湾区多年的中国奥园正在迎来发展的黄金时代。

　　作为粤港澳大湾区的主要开发商，中国奥园拿地优势逐渐显现，截至2018年底，中国奥园在粤港澳大湾区在售项目30余个，尤其值得一提的是，中国奥园多年来一直积极推进城市更新项目，根据2018年业绩发布数据，中国奥园位于广州、珠海（楼盘）、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）、香港等地的9个城市更新项目将在2019年逐步转为土地储备，可为未来提供可售资源约人民币660亿元，将极大助力中国奥园业绩的高质量增长。

　　7月10日，财富中文网发布了2019年《财富》中国500强排行榜，中国奥园延续了强劲势头，跃升103位至总排名第279位，这也是中国奥园自2017年挺入《财富》中国500强以来，连续3年实现排名的提升。

　　上半年刚过，中国奥园业绩表现亮眼，交出一份令人满意的成交单。根据克而瑞研究中心数据显示，在2019年1-6月销售榜上，中国奥园的全口径金额是536.3亿元，同比增长33.0%，位列第26位，增速超过年初预设目标，若按照权益金额排名，中国奥园的权益金额高达452.1亿元，位列第22位，达到历史最高的行业名次。

　　不仅如此，此前中国奥园发布2019年上半年正面盈利预告，公告显示，中国奥园预期核心净利润（即扣除投资性物业公允值收益、汇兑损益等非经常性损益项目）与去年同期相比增幅超过50%，原因是上半年交付予买家的物业总建筑面积增加及平均售价提升。

　　中国奥园的高质量发展早就受到瞩目，据和讯房产观察，包括花旗、中金、美银美林、摩根大通、海通国际、招银国际等在内的多家金融机构和券商发布研报，一致看好中国奥园的未来发展。

　　在业内看来，中国奥园完成1150亿元的销售目标是大概率事件。和讯房产此前发布了2019年上半年TOP50房企销售目标完成率榜单，中国奥园的销售目标完成率是 47.0%，完成率排名第21位，接近龙头房企水平。

　　公开资料显示，2019年中国奥园全年可售货值大约1900亿元，而且可售资源主要集中在华南区域，占比高达41%，其余则来自于中西部核心区、华东区域、环渤海区域等。在业内人士看来，粤港澳大湾区规划落地会提升湾区对人才的吸引力并扩大住房需求，按照 60%销售去化率保守估计，中国奥园将完成全年销售目标。