博鳌·六方会谈丨张章笋：现在的房地产市场非常平稳

　　张章笋：现在的房地产市场，应当说非常的平稳，价格的平稳来自于一城一策严格的管控，非常到位的管控。目前，从行业的限价限购和限贷，遍及各个城市，管理的非常细致。价格运行的区间都在限价的范围内，几乎正负不会超过5%。现在市场确实非常的平稳，现在和今后一个时期，只要是调控的政策不放开，不松动，未来3年甚至更长的时间，依然是非常的平稳。今天的话题是房地产企业速度规模利润平衡的问题，我的意见是，目前规模、速度和利润的平衡，对于目前的负债率低的房地产企业，尤其是对于前30强取得正常银行的融资，这是比较好的消息。对于经营不太好的中小企业来说，已经没有太大的意义了。目前这一类型的企业，忙于去库存，去在建工程的库存，去土地的储备库存，回笼资金减债和降债保企业的生存。对于这些企业来讲，规模意义并不是太大的。伴随着中国改革开放四十年快速增长和大的经济周期，中国的城市化进程，实际上完成了历史使命。人均从1978年3.7平方米提升到37平方米，目前城市的建设阶段已经完成了，人均居住达到了相当大的满足。伴随着经济周期的发展，中国房地产业蓬勃发展和高速增长的时期逐渐落下帷幕。实际的情况可以说是产能过剩，房地产业的第一个阶段已经逐步完成，逐步步入夕阳。今后3—5年或者是更长的时间将进入行业的调整期。好的企业，特别是前30强的大企业，还可以取得融资，一路高歌猛进，好的企业和负债低的企业依然可以延缓。经营不好的企业，负债高的企业，很可能在这一轮的调整当中遭到淘汰，房地产业的洗牌，目前才刚刚开始，我认为会持续3年的时间，很多企业由于负债的问题，由于经营不善的问题，被动的倒闭，不看好市场的企业会主动选择转型离开这个行业。我并不是对房地产业悲观，一个行业进入夕阳也会有明天，中国两个一百年的奋斗目标，后一百年的目标，实现国家的伟大复兴，其中有一项重要的基础设施工程，需要房地产业去完成。将来城市群、大湾区的开发建设，还有新型的城镇化建设，美丽乡村和美丽农村的建设，三大工程是基础工程。这项工程需要房地产业去完成的，在这一轮的调整过程中，能够幸存下来的企业，明天的太阳是进入到这三大产业的开发。谢谢大家。