博鳌·六方会谈丨吴伯凡：很难说房地产行业进入到巨大危机

　　吴伯凡：房地产是外行，大家把我安排在最后说，就是让我先学习一下，了解大家的判断和感受。总的来说，很难说整个行业，或者是房地产行业进入到巨大的危机，需要行业性的转型，一定是面临局部的情况。马云说不要说实体经济不好了，而是你的实体经济不好了。同样套过来说，你不要说房地产不行了，或者是出现了危机，是你的方式出现了危机。

　　今年百度这样级别的企业，眼睁睁的被后面的几家企业的市值超越了，这是完全不敢相信的。百度的坏消息已经说了很多年，说百度有这样那样的问题。在百度受指责的时候，利润还是存在的。坏消息悄悄的来，还有就是悄悄的一起来。这个时候，谁都没有办法了，看到这个题目的时候，我想到机关单位搞运动会的时候，有一种自行车慢骑比赛，谁最后到达重点，谁就可以得冠军。慢骑比快骑要难得多，速度尽可能慢的情况下，如何保持平衡，要比快速的骑车困难得多，现在面临很多的问题，一个是没有颠覆性，但是问题慢慢的来，就像人生病是各种要素会合的，我们这个行业从赚余钱到赚聪明钱的变化，插个扁担就开花，插个筷子就結果，很多行业经历了这样的黄金时代，慢慢的就会发现问题并不是这么的简单。我们以前可以凭尝试或者是幻想都可以发财。

　　房地产行业中的尝试是不需要多高的见识，有人说房地产只需要三个人就可以了，公司要有老板，第二是会计，第三是公关，负责拿地和融资就可以了。最近一下子倒了很多这种中小型的房地产，其实大的企业没有感受到，他们是最早感受到秋天的黄叶。按照尝试和幻想之间我们需要迭代，以前是凭尝试和幻想，凭胆子大赚钱，在尝试和幻想之间有一个东西叫做利益。我们要发现杠杆的利益才可以赚钱，以前是拔萝卜，明眼人看到罗布就可以赚钱，接下来是挖春笋，小的叶子出来的时候，跟其他的叶子是差不多，但是颜色学有不同，可以认得出是笋的小叶子的时候，你挖下去就可以挖得到春笋。最难的是挖冬笋，例如生活在浙江的人也不一定能够挖得到冬笋。冬笋根本不长出来，有经验的人根据这片竹子和地势进行判断，可以看到隐性的态势，然后挖的时候就可以挖到冬笋，因为冬笋好吃和贵，因为难挖和稀缺。现在的房地产要从拔萝卜到挖冬笋，就需要智能智慧。过去下飞行棋、跳棋，如果要下围棋的时候，就需要很大的挑战。三年前，阿尔法狗下棋的时候，我们观看了全过程，李先生失败的时候，忽略了阿尔法狗下的两个臭棋，原来认为机器就是这样的臭水平，随便一个刚刚入门的人都不会下这样的棋。结果最后这两招臭棋就毁灭了李先生，从此以后人类没有人可以赢得了机器。阿尔法狗的聪明在于，可以以一种看似愚行的方式下了超智能的围棋。我认为迭代也是慢慢的，也不可能一跃千里，要有危机感，行业一定发生了什么事情，到底什么事情才是危机，要有这样的意识，我们看到太多的企业非常的风光和繁荣，不知不觉经历了六七年的时间，发现出现问题的时候，再想办法就已经晚了。