中梁控股盈利增速居行业前列 首入中国民企500强

　　8月22日，全国工商联发布《2019中国民营企业500强榜单》，中梁控股首次上榜，位列第280名。在同步公布的“中国民营企业服务业100强”的榜单中，中梁控股亦榜上有名，位列第78位。频频跻身各大颇具影响力的重要榜单，离不开中梁近些年规模利润双增长的高质量发展模式。

　　同时，8月22日中梁发布了2019上半年业绩报告，今年上半年，中梁全口径销售金额达到636.73亿元，较去年同期增长26.8%，结算方面，本期实现结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；应占核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%，增速跑赢行业整体水平。

　　“现金奶牛”雏形初现 40%的核心净利润回馈投资者

　　另外值得注意的是，在前不久公司成功IPO之际，中梁控股在其招股书中也对未来的股息政策作出说明，称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息。

　　本次中报，中梁也宣布了股息政策，每股人民币13.8分，派息比为净利润40%，总计人民币约4.93亿元。而在负债端，截至6月末，中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%，持续保持行业低位，于多个赴港上市的寻求补充流动资金的房企中，体现出中梁特有的大而稳健。

　　此外，中梁持有银行结余及现金247.21亿元，较年初有所增加，短期负债为144.67亿，现金短债比达到1.71。“高增长、低负债、高派息”，初入资本市场的中梁“现金奶牛”的雏形已经出现。

　　净负债率处行业地位 明年有望进一步优化

　　值得一提的是，中梁在实现高营收的同时，还做到了低负债，净负债率由期初的58.1%进一步降至43.5%，保持行业低位；公司期末在手现金247.2亿元，预收房款较期初增长187.0亿元至1141.8亿元，一年内到期负债144.7亿元，资金流动性充裕，偿债能力良好。对负债率下降的原因，中梁方面表示，公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加，因此一定程度上减少了对外部借款的依赖。游思嘉认为，公司的债务成本水平可以有比较好的改善。

　　在融资方面，随着公司上市及信用评级机构的认可，中梁也打通新的海外融资市场，包括美元债、小的公募债和ABS等，业绩会上游思嘉在回答提问中表示，”早在今年年初中梁已经有境外发债的额度，所以今年有一些额度可以利用。总体的境外融资渠道，我们觉得除了发债以外，将来也可以有一些境外的银行融资。但是应该在明年左右，我们会做更好的计划。”

　　此外游思嘉还表示上半年，公司的销售回款率接近90%，已收客户款项水平在1140亿元。

　　谨慎拿地 未售货值超3400亿元

　　从土地储备方面看，随着棚改红利消退，中梁回归二线及强三线城市，采取招挂牌、收并购、合作开发、勾地等多元拿地方式，控制扩张节奏，实现各级城市的均衡布局。截至2019年6月末，中梁拥有385个项目，总土地储备面积达到约5300万平方米，土储平均地价为3400元/平方米；权益土储面积为4200万平方米，其中可售（租）已完工物业占约150万平方米，在建物业占约4050万平方米。

　　同时，黄春雷表示，截至目前中梁未售货值超过3400亿元，可以覆盖两年以上的销售，今年可售的资源大概在1900亿元。

　　此外，今年上半年，公司以招拍挂为主要拿地方式获取70个项目，规划建筑面积810万平方米，平均土地成本为每平方米3934元，总地价款人民币252亿元。中梁副总裁游思嘉表示，公司上半年买地比较谨慎，相对同业亦比较保守，同时得益于内部高达90%的销售回款，中梁得以在没有大量外部融资的情况下获取土地。“上半年中梁没有做特别的融资，包括IPO是7月才到账的。”游思嘉如是说。

　　上半年，中梁秉承“直面挑战、转好模式、打开资本、稳中求进”的年度发展主题稳步前行，销售规模再创新高、全国化布局不断深入、各业务板块持续向好，在稳居行业综合实力20强的同时，还跻身“2019中国房地产开发企业上海（楼盘）市30强第7位”、“2019中国房地产企业品牌价值TOP100第20位”，企业实力和品牌价值持续攀升。

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