资色·半年报丨SOHO中国：2019上半年营业额增长11.8%，净负债率约为44%

　　8月30日，SOHO中国有限公司发布公司2019年未经审计的年度中期业绩报告。

　　期内，SOHO中国实现营业额约人民币8.89亿元，2018年同期约为人民币7.95亿元（剔除已售凌空SOHO的租金收入影响），同比上升约11.8%；实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元，2018年同期约为人民币4.06亿元（剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润）；成熟投资物业平均出租率达到约94%；净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债仅占全部负债约3.5%。

　　2019年上半年，中国经济增长保持韧性，继续运行在合理区间，延续总体平稳、稳中有进的发展态势，但外部不确定因素有所增加，经济存在下行压力。根据戴德梁行市场研究报告，上半年北京甲级办公楼的空置率略有上升，二季度末的平均租金较年初有所下降;上海核心商圈办公楼的空置率上升更为明显，平均租金降幅亦大于北京市场。在此背景下，SOHO中国凭借核心的资产位置和先进的物业管理，在北京、上海所持成熟物业的租金水平较去年同期均有所上涨，空置率低于北京及上海市场的平均水平。

　　2019年2月，位于上海古北国际商务区的古北SOHO盛大开业，截至本期期末，出租率已达约45%。此外，位于北京丽泽金融商务区核心地段的丽泽SOHO也将于2019年9月竣工开业。丽泽金融商务区作为金融街的南延，是北京市政府重点建设的下一个核心商务区。丽泽SOHO建筑面积约17万平方米，是世界建筑大师扎哈·哈迪德的遗作。作为拥有全世界最高中庭的建筑，建成后将成为SOHO中国为北京带来的又一座地标建筑。未来在丽泽SOHO地下将实现五条地铁线换乘，包括11号线、14号线、16号线、新机场快线以及丽泽商务区—金融街直连线。丽泽SOHO的入市将大幅提升SOHO中国自持资产的可租面积，并贡献更多的租金收入。

　　SOHO中国一直坚持稳健的财务战略，公司资产负债表继续保持健康，截至2019年6月末，净负债率约44%，在汇率波动的外部环境下，境外债务比例仅为约3.5%，汇率风险低。

　　未来，作为一家现代办公楼综合运营商，SOHO中国将持续致力于为项目中的40多万办公人群提供更优质更高效的办公服务。因此，2019年SOHO中国将5G作为最重要的公司战略部署，同时与中国移动、中国联通、中国电信等三家主要电信运营商合作，截至2019年8月末，已在SOHO中国建设的13个北京项目中率先完成5G铺设，成为了全国第一批将5G引入商业办公领域的地产商。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示：“地产虽然是一个传统行业，但在过去20多年来，我们一直探索将最先进的科学理念和技术引入到我们的大楼里来。进入移动互联网时代后，人们对办公环境的需求发生了变化，通信环境、带宽质量以及手机信号成为了最为迫切的需求，因此我们引进了5G，这不仅提高了SOHO中国每平米物业的价值，也为SOHO中国的客户带来了更优质更智能的服务。”